Решение № 2-4335/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-4335/2018

Дело № 2-4335/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

11 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Кундеровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ФИО1, 22 а» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

15.02.2018 товарищество собственников жилья «ФИО1, 22 а» (далее – ТСЖ «ФИО1, 22 а») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в виде задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени. В обоснование указало, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, но свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг они не исполняют. Ссылаясь на то, что за период с 28.11.2014 по 30.10.2017 у собственников образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, на сумму которой начислены пени, просило взыскать с ФИО2, ФИО3 соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 130 209 руб. 18 коп. и пени за нарушение срока внесения платежей в размере 39 732 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 599 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ФИО1, 22 а» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении от 04.05.2018 ФИО2, в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3 на основании доверенности иск не признала. Указала на ненадлежащее исполнение ТСЖ «ФИО1, 22 а» обязательств по управлению домом, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества. Факт неоплаты взносов на капитальный ремонт не оспаривала, поскольку дом не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, а её жилое помещение умышленно исключено из списка подлежащих утеплению. Подтвердила, что после смерти матери, являвшейся собственником 1/3 доли в праве на квартиру <адрес>, наследство приняла, пользовалась имуществом умершей. Просила снизить размер пени, начисленных за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, из которых 1/3 доля в праве перешла в собственность ответчика в порядке наследования. Собственником оставшейся 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение является ФИО3 Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «ФИО1, 22 а».

Указанное не оспаривается и подтверждается вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 21.02.2017 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «ФИО1 22 а» о защите прав потребителя.

Из представленной в дело выписки из лицевого счета №. следует, что по указанному адресу зарегистрированы только собственники.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Вопреки указанным нормам жилищного законодательства, собственники в период с 28.11.2014 по 30.10.2017 ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг из-за чего за ними образовалась задолженность, на которую начислены пени.

В соответствии с расчетом истца общая сумма задолженности собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила 130 209 руб. 18 коп., по пени – 39 732 руб. 03 коп.

Проверив расчет, суд признает его верным и в соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ взыскивает с ФИО2 соразмерно её доле в праве на жилое помещение долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период в размере 86 806 руб. 12 коп. (130 209,18*2/3), с ФИО3 – 43 403 руб. 06 коп. (130 209,18*1/3).

Так как пени начислены на задолженность по оплате коммунальных услуг, подлежащую взысканию в долевом порядке, сумма финансовой санкции приходящаяся на долю ФИО2 составляет 26 488 руб. 02 коп. (39 732,03*2/3), на долю ФИО3 – 13 244 руб. 01 коп. (39 732,03*1/3)

Определяя окончательный размер суммы пени, подлежащей взысканию с ответчиков суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить их до разумного предела, которым в отношении задолженности ФИО2 считает 10 000 руб. 00 коп., в отношении ФИО3 – 5 000 руб. 00 коп., так как указанные суммы будут являться справедливыми, соразмерными и в полном объеме компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав и реализуют требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При оценке соразмерности заявленной финансовой санкции последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что в рассматриваемом случае размер пени превышает как ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25%, действовавшую до 31.12.2015, так и ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации – 11%, действующую с 01.01.2016 и 10,5%, действующую с 14.06.2016, 10 %, действующую с 19.09.2016, 9,75 % действующую с 27.03.2017, 9,25 % действующую с 02.05.2017, 9 % действующую с 19.06.2017, 8,5 % действующую с 18.09.2017.

Удовлетворяя исковые требования, суд критически относится к доводам ФИО2 о ненадлежащем исполнении ТСЖ «ФИО1, 22 а» обязательств по управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг, поскольку в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих доводы ответчика, суду не представлены. Напротив, из актов к договорам подряда, представленных ТСЖ «ФИО1, 22 а» следует, что в 2016 году произведен ремонт отмостки вокруг дома, проведена профилактическая работа с электропроводкой, заменена циркуляционная труба в системе горячего водоснабжения, произведен ремонт почтовых ящиков, качелей на детской площадке, стены дома, заменен участок магистральной трубы холодного водоснабжения, заменены стояки водоснабжения, проходящие в ряде жилых помещений; в 2017 году выполнена покраска цоколя дома, ремонт отмостков вокруг дома, заменены стояки водоснабжения, проходящие в ряде жилых помещений, заменена канализация стояка общедомового пользования, произведен ремонт ливневой канализации, песочницы, кровли над рядом подъездов, ограждения напротив подъезда, выключателей, осветительных приборов, заменены плафоны в подъездах и канализация в подвале.

В судебное заседание ответчики не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщили. Доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в приведенных актах, не представили.

Суд не принимает во внимание ссылку ответчика ФИО2 об умышленном исключении её жилого помещения из списка квартир, подлежащих утеплению, так как документов о нуждаемости жилого помещения ответчиков в проведении данного вида работ в деле нет.

При подаче искового заявления, исходя из цены иска (169 941,21=130 209,18+39 732,03), в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала оплате государственная пошлина в размере 4 598 руб. 82 коп.

Удовлетворяя исковые требования частично, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные платежным поручением № от 14.12.2017, пропорционально удовлетворенной части иска, то есть в размере 3 065 руб. 88 коп. (4 598,82*2/3), с ФИО3 – 1 532 руб. 94 коп. (4 598,82*1/3).

Оснований для взыскания государственной пошлины в меньшем размере не имеется, так как требование имущественного характера, уменьшено в связи с применением ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «ФИО1, 22 а» денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 86 806 руб. 12 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 065 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «ФИО1, 22 а» денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43 403 руб. 06 коп., пени в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 532 руб. 94 коп.

В остальном, в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.05.2018.

Судья

подпись

Думова Е.Н.