Решение № 2-722/2018 2-722/2018~М-591/2018 М-591/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-722/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киренск 22 октября 2018 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Тетериной Е.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/2018 по исковому заявлению Администрации Бубновского сельского поселения к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на жилое помещение за Бубновским муниципальным образованием, прекратить ограничение (обременение) права на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Иск мотивирован тем, что 29 мая 2013 года между ФИО8 и семьей ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома в общую долевую собственность семьи (по 1/5 доли каждому), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена жилого дома составляет 130 000 руб. Выплата в размере 130 000 рублей осуществляется за счет средств федерального бюджета на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал по истечении двух месяцев с момента принятия заявления ФИО2 в УПФР в <адрес>. При регистрации сделки на приобретенный объект недвижимости было установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП имеется соответствующая запись. Продавец ФИО8 № умерла, не успев снять обременение с проданного ею жилого дома, обязательства по оплате на момент ее смерти были исполнены в полном объеме. 28.04.2017г. на территории поселка Бубновка Киренского района произошел стихийный пожар, в результате которого большая часть жилищного фонда были утрачены. В соответствии с постановлением Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области семье К-вых было выдано свидетельство на приобретение или строительство жилого помещения. 20.12.2017г. семьей К-вых за счет средств бюджета Иркутской области было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. 28.12.2017г. на основании предоставленного договора купли-продажи жилого помещения Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области произведена оплата договора на сумму 2 527,06 т.р.

Истец просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый № за Бубновским муниципальным образованием, прекратить ограничение (обременение) права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по указанным в нем основаниям и доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила о признании иска. Последствия признания иска ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился. Об отложении дела или рассмотрении без его участия не просил. О причинах неявки не сообщили и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил. О поручении представлять их интересы кому-либо суд не уведомил, соответствующего заявления и доверенности, а также возражений на исковые требования не представил. Каких-либо ходатайств не заявили. Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО5

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи жилого дома от 29.05.2013г. семья К-вых приобрела у ФИО8 в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость которого в размере 130 000 рублей оплачена из средств федерального бюджета на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал. При регистрации сделки на приобретенный жилой дом было установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Продавец ФИО8 19.12.2013г. умерла. В результате пожара 28.04.2017г. на территории поселка Бубновка Киренского района большая часть жилищного фонда утрачена. Семьей К-вых за счет средств бюджета Иркутской области было приобретено жилое помещение <адрес>, Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 28.12.2017 года произведена оплата по договору купли-продажи приобретенного жилого помещения на сумму 2 527,06 т.р.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются следующими документами: договором купли-продажи от 29.05.2013г., актом приема-передачи от 29.05.2013г., свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.2013г., свидетельством о смерти от 13.12.2013г., свидетельством о рождении ФИО3, свидетельством о рождении ФИО4, свидетельством о рождении ФИО5 копией паспорта ФИО2, копией паспорта ФИО3, выписками из ЕГРП от 19.01.2018г., реестром переселяемых из пос. бубновка граждан-получателей свидетельств, удостоверяющих право на получение единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения на 10.01.2018г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.06.2013г. ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являлись собственниками жилого дома (по 1/5 доли за каждым) по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшееся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 19.01.2018г. в собственности ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имелось по 1/5 доли за каждым в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно реестру получателей свидетельств на получение единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения на 10.01.2018г. ФИО2 и членам ее семьи ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 28.12.2017г. перечислены денежные средства за счет бюджета Иркутской области.

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственник: своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 12 Закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 указанного Закона, основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 29.05.2013 года исполнены в полном объеме, ответчиками получено и реализовано свидетельство на приобретение или строительства жилого помещения, на основании указанной сделки право собственности ответчиков на жилое помещение перешло в собственность истца, поэтому исковые требования администрации Бубновского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, ранее принадлежавшее ответчикам, за Бубновским муниципальным образованием и прекращении обременения на жилое помещение подлежат удовлетворению. Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к Бубновскому муниципальному образованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Исковое заявление Администрации Бубновского сельского поселения удовлетворить.

2. Признать право собственности Бубновского муниципального образования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

3. Прекратить ограничение (обременение) права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Бубновскому муниципальному образованию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий

.....................

Подлинник находится в материалах

гражданского дела № 2-722/2018

Киренского районного суда Иркутской области

Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2018г.