Решение № 2-1488/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1488/2017

2-1488/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 15.05.2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения, мотивируя свои требования тем, что решением Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе наследственного имущества. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решением постановлено: выделить долю в наследстве в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>, признав на ФИО1 долю в праве собственности в размере <данные изъяты> встроенного нежилого помещения магазин №, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес><данные изъяты> кв. метра. Выделить долю в наследстве в пользу ФИО3 в размере <данные изъяты> в натуре, признав за ФИО3 долю в праве собственности в размере <данные изъяты> встроенного нежилого помещения магазин №, расположенного по адресу <адрес>, улица <адрес><данные изъяты> кв. метра. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент разрешения дела встроенное нежилое помещение магазин №, расположенное по адресу <адрес>, улица <адрес>ю <данные изъяты> кв. метра находилось в залоге у ОАО «Кузнецкбизнесбанк» в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО7 При регистрации доли в праве собственности по решению суда Росреестром также зарегистрирована запись о залоге на доли в праве собственности ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ОАО КБ «Кузнецкбизнесбанк» с заявлением о снятии залога с доли. ОАО КБ «Кузнецкбизнесбанк» указали, что последний кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ погашен в связи с чем необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. Учитывая, что имущество унаследовали несколько наследников, они приобрели статус залогодателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо подать совместное заявление залогодержателя и залогодателя в Росреестр. Собственник встроенного нежилого помещения магазин №, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес><данные изъяты> кв. метра ФИО7 уклоняется от подачи заявления о снятии обременения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что на его долю зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Шелк» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен между ООО «Шелк» и ФИО7 в 2006 году – до признания за ним права собственности на долю. После истечения срока договора аренды в нарушение законодательства ФИО7 не обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении аренды. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шелк» исключено из ЕГРЮЛ, однако, ФИО7 от подачи соответствующего заявления уклоняется. Ипотека на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО КБ «Кузнецкбизнесбанк». Срок действия договора истек, однако, ФИО7 от подачи соответствующего заявления в Росреестр уклоняется. Наличие указанных обременений нарушает его право собственности, препятствует в распоряжении имуществом.

Просит прекратить ограничение права собственности ФИО3 на принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве собственности и ФИО1 на принадлежащую ему долю в праве собственности в виде <данные изъяты> в магазине № кадастровый номер объекта № нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> м2 в виде:

Аренда, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Шелк» ИНН № по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» ИНН № основание государственной регистрации : договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; апелляционное определение судебной по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; решение Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» ИНН № основание государственной регистрации : договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; решение Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об изменении условий договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Представитель ФИО1 ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявлении настаивала.

ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дело без ее участия, с требованиями Н-ных о снятии ареста с указанного помещения согласна.

ФИО3 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

ОАО КБ «Кузнецкбизнесбанк» о дате слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал об отсутствии действующих кредитных обязательств у ответчика перед ОАО КБ «Кузнецкбизнесбанк», возражений против снятия обременений не представили. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе наследственного имущества. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решением постановлено: выделить долю в наследстве в пользу ФИО1 в размере 9/ 40, признав на ФИО1 долю в праве собственности в размере <данные изъяты> встроенного нежилого помещения магазин №, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес><данные изъяты> кв. метра. Выделить долю в наследстве в пользу ФИО3 в размере <данные изъяты> в натуре, признав за ФИО3 долю в праве собственности в размере <данные изъяты> встроенного нежилого помещения магазин №, расположенного по адресу <адрес>, улица <адрес> 855, 5 кв. метра.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли встроенного нежилого помещения магазин №, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес><данные изъяты> кв. метра – право собственности возникло на основании решения Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве собственности <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Встроенное нежилое помещение магазин №, расположенное по адресу <адрес>, улица <адрес>ю <данные изъяты> кв. метра находилось в залоге у ОАО «Кузнецкбизнесбанк» в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО7

При регистрации доли в праве собственности встроенного нежилого помещения магазин №, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес><данные изъяты> кв. метра о решению суда Росреестром также зарегистрирована запись о залоге на доли в праве собственности ФИО1, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОАО КБ «Кузнецкбизнесбанк» с заявлением о снятии залога с доли.

ОАО КБ «Кузнецкбизнесбанк» разъяснили, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ погашен, в связи с чем необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке.

На основании ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в связи неявкой залогодержателя и залогодателя не имеют возможности погасить регистрационную запись о залоге на принадлежащую ФИО1 долю в праве собственности в виде <данные изъяты> в магазине № кадастровый номер объекта № нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> м2 в виде:

Аренда, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Шелк» ИНН № по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» ИНН № основание государственной регистрации : договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; апелляционное определение судебной по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; решение Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» ИНН № основание государственной регистрации : договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; решение Центрального суда города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об изменении условий договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению, так как кредитный договор исполнен, срок договора аренды истек.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ограничение права собственности ФИО3 принадлежащие ФИО3 <данные изъяты> доли в праве собственности и ФИО1 на принадлежащую ФИО1 долю в праве собственности в виде <данные изъяты> в магазине № кадастровый номер объекта № нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> м2 в виде:

Аренда, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Шелк» ИНН № по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №,

Ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» ИНН № основание государственной регистрации : договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; апелляционное определение судебной по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; решение Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ,

Ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ № срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» ИНН № основание государственной регистрации : договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; решение Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об изменении условий договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2017 года.

Судья Андреева Ю.А.