Решение № 2-243/2023 2-243/2023~М-222/2023 М-222/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-243/2023

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Тимковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Комаровский сельсовет» Кореневского района Курской области, муниципальному образованию «Кореневский район» Кореневского района Курской области «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением муниципальному образованию «Комаровский сельсовет» Кореневского района Курской области, муниципальному образованию «Кореневский район» Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у КПЕ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За приобретенное недвижимое имущество истцом ФИО1 переданы денежные средства в сумме 40 000 рублей, о чем была составлена расписка. В это же время истцу была передана вся техническая документация на жилой дом, однако, до настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом. Иной возможности кроме как признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке, истец не имеет.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 39,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Игуменов Д.А. исковые требования истца поддержал полностью.

Представители ответчиков: муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации Комаровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, КПЕ на основании постановления главы администрации Комаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен приусадебный участок, площадью 0,41 га.

Как следует из постановления Администрации Комаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку, площадью 4100 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из постановления Администрации Комаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса домовладению», домовладению, принадлежащему КПЕ присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 39,1 кв.м.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 4100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отсутствуют.

Из справки, выданной главой Комаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ КПЕ продала ФИО1 жилой дом и земельный участок за 40000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей МНВ, МЛН

Допрошенные в судебном заседании свидетели МНВ, МЛН показали, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовали при передаче денежных средств и составлении расписки. В их присутствии покупатель-ФИО1 передала продавцу-КПЕ 40000 рублей, а КПЕ передала ФИО1 всю правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом и земельный участок. Показали, что затем ФИО1 вселилась в жилой дом и стала в нем проживать.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями МНВ, МЛН

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, а, также принимая во внимание показания свидетелей, суд считает, что между сторонами: продавцом – КПЕ и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом и земельный участок. Во исполнение данной сделки ФИО1 передала КПЕ денежные средства в размере 40000 рублей, а последняя, в свою очередь, передала истцу указанное недвижимое имущество, одновременно вручив всю правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимое имущество.

Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем ФИО1 исполнены, что подтверждено последней в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец КПЕ продала жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купила спорные объекты, уплатив за них 40000 рублей.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Комаровский сельсовет» Кореневского района Курской области, муниципальному образованию «Кореневский район» Кореневского района Курской области «О признании права собственности на жилой дом и земельный участок», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 39,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.