Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-131/2017

№ 2-131


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Первомайск Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ильина В. В., с участием помощника Первомайского городского прокурора Нижегородской области Алешкова А. А., представителя истца администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика по назначению суда - адвоката адвокатской конторы Первомайского района Савинкина М. С. (по ордеру № 33955 от 25.05.2017 г., при секретаре Куновой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области к ФИО3 о выселении нанимателя из жилого помещения и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области обратился в Первомайский районный суд Нижегородской области с указанным иском к ФИО3, в котором просили:

- расторгнуть с ФИО3 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

- выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, ФИО3 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанный жилой дом находится на обслуживании общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>). В соответствии с пунктом «6», части 8 вышеуказанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (Обязательные платежи). Обязанность вносить плату возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, с момента заключения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение не производилась. В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> года Ответчику была направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ года в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Кроме того, было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ года сообщить в письменном виде, либо путем личного присутствия (по адресу <адрес>), о причинах невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность за коммунальные услуги ФИО3 не погашена.

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по назначению суда - адвокат Савинкин М. С. с иском не согласился по тем основаниям, что в суде не выяснено по каким причинам нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, предоставляемое ФИО3 жилое помещение в случае выселения, имеет меньшую жилую площадь, это комната в общежитии, что будет нарушать её конституционные права.

Представитель третьего лица ООО ДУК «Наш дом» ФИО1. в суд не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника Первомайского городского прокурора Алешкова А. А., полагавшего иск оставить без удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В суде установлено и объективно подтверждается материалами дела, а именно: договором найма жилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 9-13), что ФИО3 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>

Ответчик длительное время не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Доказывание уважительности причин образовавшейся задолженности в силу статей 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на ответчике - нанимателе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что выяснение причин, по которым нанимателем не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги является существенным для установления оснований к выселению нанимателя.

При этом в ходе судебного заседания доказательства причин, по которым ФИО3 не производилась соответствующая оплата, не имеется. Справка о заработной плате последней, в материалы дела не представлена.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что образование задолженности за жилищно-коммунальные услуги произошло ввиду тяжелого материального положения ФИО3.

Так же не представлены суду доказательства получений предписаний ответчиком о погашении образовавшейся задолженности и её возможном выселении.

Имеющиеся в материалах дела уведомление о предупреждении ответчика, допустимым доказательством по делу не является, поскольку отсутствуют доказательства его направления ответчику, в связи, с чем судом не принимается.

Оценивая изложенные обстоятельства дела на основании вышеуказанных норм права, а также принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства неисполнения ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванные его виновным противоправным бездействием, выселение из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение указанной обязанности является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить ответчику срок для погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей, принятия в этих целях всех необходимых мер до ДД.ММ.ГГГГ., указав об этом в резолютивной части решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о выселении нанимателя из жилого помещения и расторжении договора найма с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области отказать.

Предоставить ФИО3 срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года.

В случае не погашения задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных платежей ФИО3 или не принятие всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. В. Ильин