Решение № 2-691/2020 2-691/2020~М-596/2020 М-596/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-691/2020

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Вениковой Ю.А.,

с участием представителя истца – ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени за её несвоевременную оплату в размере <данные изъяты>., расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчику ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>Б, для строительства здания магазина. Срок аренды земельного участка установлен на 3 года, по истечению которых продлен на основании ст.ст. 621, 610 ГК РФ. По условиям договора аренды ФИО1 обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако, данное обязательство исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Просят взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности в размере <данные изъяты>. и расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> – ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договора аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Рыбинский <адрес> Б, для строительства магазина, сроком на 3 года (<данные изъяты>

На основании данного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Рыбинский <адрес> через комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> и ФИО1. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Рыбинский <адрес>Б, для использования в целях строительства здания магазина. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из п.2.2. вышеуказанного договора следует, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Заозерновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из п.3 договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, арендная плата за земельный участок в № составляет <данные изъяты> которая вносится арендатором по истечении налогового периода, не позднее 15-го сентября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Земельный участок передан ответчику ФИО1 по акту приема передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не предоставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что ответчик ФИО1 возражений относительно иска, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не предоставил, суд исходит из имеющихся в деле доказательств.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Расчет судом проверен, признан обоснованным, т.к. использованные в нем показатели кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, коэффициента К1 соответствуют Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2015 года № 4-32р «Об арендной плате за землю на территории Рыбинского района на 2016 год», Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 17.11.2016 года N 10-98р "Об арендной плате за землю на территории Рыбинского района на 2017 год", Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 23.11.2017 N 18-182р "Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2018 год", Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.10.2018 N 24-258р "Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2019 год", Решению Рыбинского районного Совета депутатов Красноярского края от 24.10.2019 N 32-363р «Об определении значений коэффициентов К1, К2, К3, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, на 2020 год» <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (<данные изъяты>

С 01.01.2016 года Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 N 3894-У значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России" предусмотрено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расчет пени судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует требованиям законодательства и условиям договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в части ежемесячного возврата части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом повлекло для истца неполучение в установленный договором срок денежных средств, на получение которых он рассчитывал при заключении договора, что подтверждается данными расчета о наличии просроченной задолженности.

Учитывая изложенное, указанное нарушение, в виде не внесения платежей по арендной плате, является существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, о чем свидетельствует неоднократное направление им в адрес ответчика уведомлений о размерах арендной платы, предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, претензий об устранении нарушении условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, соглашения о расторжении договора аренды <данные изъяты>

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек.

Согласно п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. за требование о расторжении договора и <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжения договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Рыбинский <адрес> через Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Рыбинский район Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.