Решение № 2-1612/2020 2-1612/2020~М-1328/2020 М-1328/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1612/2020

Дело № 2-1612/2020 УИД 23RS0014-01-2020-001998-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 26 мая 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указал, что обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка: Россия, <адрес>Б, кадастровый №.

При производстве натурального обмера земельного участка истца выявлено смещение границ земельного участка истца, расположенного по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый №, относительно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Иными словами, из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка, который находится в собственности истца изменилась (и входит в допустимую погрешность ФЗ 218 ст. 26 п. 32), при этом конфигурация уточняемого земельного участка также изменяется и не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанный земельный участок и рекомендовал обратиться в суд, ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое запрещает ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 25 части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил и передал ответчику и третьему лицу все материалы данного дела, которыми истец располагает.

Реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков истца и ответчика препятствует истцу осуществлению своего права, в целях изменения сведений кадастрового учета и регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска в полном объеме, по ее ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый №, площадью 1513 +/- 8.27 кв.м., согласно выписки из ЕГРН /л.д.7-8/.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащих истцу земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558).

Согласно заключения кадастрового инженера, при производстве натурального обмера земельного участка истца геодезической спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS заводской номер STN № (свидетельства о поверке № и № от ДД.ММ.ГГГГ), выявлено смещение границ земельного участка истца относительно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

При этом площади уточняемых земельных участков принадлежащих истцу изменяются. Однако конфигурация уточняемых земельных участков изменяется и не совпадает с данными содержащимися в ЕГРН, а документы подтверждающие фактическое местоположение границ отсутствуют.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец обращалась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении межевого плана на вышеуказанный земельный участок и рекомендовал обратиться в суд, ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое запрещает ему изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 25 части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Считать установлением наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: № изготовить межевой план на земельный участок: расположенный по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый №

Исправить реестровую ошибку земельного участка расположенного по адресу: расположенного по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Считать решения суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и основанием для произведения учета изменений в отношении вышеуказанного земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья В.В. Погорелов