Решение № 2-3447/2025 2-3447/2025~М-2212/2025 М-2212/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-3447/2025

Дело №

Поступило в суд 09.07.2025

УИД 54RS0005-01-2025-004845-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи А.К. Гладких,

при секретаре судебного заседания В.М. Хилько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> в г. Новосибирске.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в части адреса спорного жилого помещения, указав: г. Новосибирск, ул. <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения главы администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) на семью истца была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанную квартиру вселились истец, ее супруг фио 1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., их дочь фио 2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. На момент получения ордера на квартиру истец была трудоустроена в АООТ «Новосибирскмебель» оператором диспетчерской службы в ПЧ-35. Истец с семьей вселились ДД.ММ.ГГГГ и проживают в квартире <адрес>. Оплачивают содержание жилья и коммунальные платежи по квартире. Другого жилья у них нет. Согласно справке ГЖА № от ДД.ММ.ГГГГ ранее истом не было использовано право на приватизацию. фио 1 согласно справке ГЖА № от ДД.ММ.ГГГГ не использовал право на приватизацию. От приватизации данной квартиры отказался, о чем имеется нотариальный отказ № от ДД.ММ.ГГГГ. фио 2 была снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ С истцом, как ответственным квартиросъёмщиком Администрацией Кировского района г. Новосибирска не был заключён договор социального найма на квартиру. Получен отказ в заключении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явилась, до объявления перерыва в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточненного искового заявления.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании распоряжения Кировской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу ФИО1 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1, ее мужу – фио 1 и дочери – фио 2 была предоставлена трехкомнатная квартира № <адрес>.

Как следует из представленной в материалы дела копии Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 805,0 кв.м., в том числе жилые помещения общей площадью 238,7 кв.м. АО «Новосибирскмебель» были приняты в муниципальную собственность.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Новосибирска следует, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. Основание включения в реестр: постановление мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжение департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Из представленной выписки из домовой книги следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (квартиросъемщик) и фио 1 – муж, до ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояли: фио 3 (сын), фио 4 (внучка), ФИО3, (дочь), фио 5 (внучка).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по указанному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета АО «МУК».

Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, который сомнений в достоверности не вызывает, площадь квартиры – 52, 2 кв.м., жилая площадь – 37, 6 кв.м, помещения вспомогательного использования – 14,6 кв.м., неотапливаемые планировочные элементы – 4, 8 кв.м. Помещение не имеет разрешительных документов, экспликация составлена по фактическому использованию помещения. Перепланировка <адрес> не утверждена.

Их выписки по лицевому счету и из домовой книги следует, что площадь спорной квартиры - 55, 50 кв.м.

Из ответа МКУ «ГЖИ» следует, что площадь спорной квартиры – 52,3 кв.м.

В выписке из реестра муниципального имущества г. Новосибирска указана площадь спорной квартиры – 52,3 кв.м.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных жилых помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат.

Тем не менее, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года).

К жилым помещениям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, в силу закона применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие письменного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 10 ч. 2 ЖК РСФСР, действующего на момент предоставления истцу ордера, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.

В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, после принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность между ответчиками и истцом фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения. Требований о выселении собственником помещения не предъявлялось, следовательно, истец приобрела право пользования спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, поскольку истец была вселена в спорное жилое помещение на законном основании до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о приобретении ею права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно сведениям из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Как следует из представленной справки МКУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска Новосибирской области.

ФИО4 дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> без его участия и без включения его в число собственников.

ФИО1 обратилась в мэрию г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с непредставлением документов, предусмотренных п. 2.7 Административного регламента - ордера на жилое помещение (трёхкомнатную квартиру) №, по <адрес>, общей площадью 55,5 кв. м. Также сообщено, что согласно списку, рабочих, ИТР и служащих АООТ «Новосибирскмебель», вселяемых в новостройку, из освободившуюся жилплощадь, утвержденному постановлением администрации Кировского района города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу, на состав семьи три человека (ФИО1 - наниматель, фио 1 - муж, фио 2 - дочь), было предоставлено жилое помещение - трёхкомнатная <адрес>, площадью 55,5 кв. м, как служебная.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является нанимателем в отношении спорной квартиры на условиях договора социального найма, ранее право на приватизацию жилья не использовала, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании за истцом права собственности в порядке приватизации.

Судом установлено, что на основании приказа администрации <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ, помещению площадью 805,0 кв.м. (№) взамен адреса, указанного в ранее изданных документах – <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание уточнение истцом требований, в части адреса спорного жилого помещения, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения адрес помещения, наименование которого является актуальным по состоянию на дату вынесения судом решения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.К. Гладких

Заочное решение вынесено в окончательной форме 30 декабря 2025 г.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3447/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-004845-98).

По состоянию на 30.12.2025 заочное решение не вступило в законную силу.