Решение № 2-718/2024 2-718/2024~М-91/2024 М-91/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-718/2024

дело №

УИД 34RS0005-01-2024-000165-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 19 февраля 2024 года

Краснооктябрьский районный суд Волгограда

в составе председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Трафимовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда и администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования истец мотивировал тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по названному адресу, в ней также проживают и зарегистрированы его отец ФИО2, сын ФИО3 В целях благоустройства данной квартиры им была произведена перепланировка, а именно: демонтаж двух дверок и разборка ненесущих перегородок шкафов № в коридоре №. В результате перепланировки изменился размер жилой и общей площади квартиры, до перепланировки квартиры был 61,2 кв.м., после перепланировки – 61,5 кв.м. Ссылаясь на то, что работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец просит сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной – 23,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от 08 сентября 2023 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, также указав на то, что установленные шкафы пришли в негодность, в связи с чем он был вынужден их демонтировать.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика администрации г. Волгограда и ответчика администрации Краснооктябрьского района города Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили, явку уполномоченного представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных ФИО1 не представили.

Выслушав истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 является нанимателем <адрес>, что подтверждается копиями лицевого счета №, платежными документами управляющей компанией ООО «Альфа Юг», платежный документ для внесения за пользование жилым помещением (платы за наем).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в процессе проживания в вышеназванной квартире, истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтаж двух дверок и разборка ненесущих перегородок шкафов № в коридоре №.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м., жилая площадь – 38,5 кв.м., подсобная площадь – 23,0 кв.м. Из платежных документов по оплате за жилищно- коммунальные услуги усматривается, что до перепланировки общая площадь квартиры -61, 2 кв.м.

Согласно заключению № 117-Ф/Л-2023 ОАО «Проектно –изыскательский институт Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустро йства <адрес> жилого <адрес> выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки с переустройством жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

На основании изложенного суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, иск ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной – 23,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от 08 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Юдина Ю.Н.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2024 года.

Судья Юдина Ю.Н.