Решение № 2-811/2017 2-811/2017 ~ М-844/2017 М-844/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-811/2017

Дело № 2-811/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 5 октября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении пристройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении пристройки и признании права собственности и просит суд сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» общей площадью жилого <адрес>.9 кв.м., жилой площадью дома 40.1 кв.м. с пристройкой отапливаемой литер «al», пристройкой отапливаемой литер «а2», расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А», общей площадью жилого дома 82.9 кв.м., жилой площадью дома 40.1 кв.м. (материал стен саман т.38 см; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1954), с пристройкой отапливаемой литер «al» (материал стен кирпичные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1995), с пристройкой отапливаемой литер «а2» (материал стен шлакоблочные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2017), расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании решения Павловского районного суда от 09.10.2008 года, по делу № 2-1203/08, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью 3692 кв.м., на котором находится домовладение, принадлежит истцу на праве собственности, на основании кадастровой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.08.2017 года.

Истцом в жилом доме была без разрешения проведена перепланировка. В результате проведения работ в ранее существующем помещении № 2 (жилая комната), расположенном жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (жилая комната). Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

При обращении в администрацию муниципального образования Павловский район за получением разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, истцом получен ответ, согласно которому ему отказано в выдаче разрешительной документации и разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В ином порядке, кроме как в судебном, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в переустроенном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого дома с пристройкой требованиям СНиП.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании решения Павловского районного суда Краснодарского края от 09.10.2008 года по гражданскому делу № 2-1203/2008г. и определения Павловского районного суда Краснодарского края от 29.10.2008 года по гражданскому делу № 2-1203/2008г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 4).

Земельный участок общей площадью 3692 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от 03.08.2017 года (л.д. 24-25).

Истцом без оформления разрешительной документации в домовладении была проведена перепланировка и самовольное строительство пристройки литер «а 2». В результате проведения работ в ранее существующем помещении № 2 (жилая комната), расположенном жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (жилая комната).

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 21).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 10.08.2017 года, расположенных по адресу: <адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что литер «А» (жилой дом), «al» (пристройка), «а2» (пристройка), «Г» (летняя кухня), «Г2» (летняя кухня), «Г3» (пристройка), «Г5» (хоз.строение), «под/Г5» (погреб), «Г6» (уборная), «Г7» (навес), «Г8» (навес), «Г9» (сарай), «Г10» (навес), «Г11» (уборная), «Г12» (навес), «Г13» (навес), «Г14» (навес), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 15-20).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от 15.06.2017 года.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 11.08.2017 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. № (л.д. 22).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении пристройки и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении пристройки и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом литер «А» общей площадью жилого дома 82.9 кв.м., жилой площадью дома 40.1 кв.м. с пристройкой отапливаемой литер «al», пристройкой отапливаемой литер «а2», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А», общей площадью жилого дома 82.9 кв.м., жилой площадью дома 40.1 кв.м. (материал стен саман т. 38 см; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1954), с пристройкой отапливаемой литер «a l» (материал стен кирпичные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1995), с пристройкой отапливаемой литер «а 2» (материал стен шлакоблочные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2017), расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко