Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-243/2019 М-243/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-422/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца адвоката Бородавка Р.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Тацинский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ссылаясь на то, что 08.05.1996г. истец купил жилой дом и земельный участок находящийся по вышеуказанному адресу, сделка купли-продажи жилого дома была заключена с ответчиком и заверена нотариусом и зарегистрирован в Тацинском БТИ. Земельный участок истец покупал у собственника л, которая приходилась матерью ответчика, та как собственником земельного участка была на момент купли- продажи она, данный договор был заверен у нотариуса, но не был зарегистрирован в земельном комитете. Истец со своей семьей переселился в данный дом на постоянное проживание. л умерла, ее наследник сын ответчик. Впоследствии выяснилось, что права истца на земельный участок не зарегистрированы, поэтому он обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика Администрацию Тацинского сельского поселения <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Бородавка Р.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о рассмотрении исковых требований в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд счёл возможным рассмотреть исковые требования в порядке ст.167 ГПК в отсутствие не явившихся лиц..

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и проанализировав представленные доказательства, пришёл к следующему:

В судебном заседании не оспаривается факт того, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом, л продала истцу указанный земельный участок. На указанном земельном участке расположен дом, принадлежащий истцу на праве собственности. л, согласно акта о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, но на земельный участок право собственности не зарегистрировал.

Суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости собственность на земельный участок по общему правилу наступает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.8.1 ГК РФ: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

Кроме того суд учитывает, что согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В судебном заседании установлено, что дом и земельный участок истец приобретал у одного и того же лица л В настоящее время истец зарегистрировать земельный участок не имеет возможности, так как л умерла.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные суду доказательства суд пришел к выводу о том, что истцом представлены суду доказательства, на которых он основывает свои исковые требования. С учетом изложенного суд счел необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения <адрес>, третье лицо: Тацинский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в полном объеме. Признать право собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе