Решение № 2-342/2019 2-342/2019~М-287/2019 М-287/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-342/2019

Дело№
Р Е Ш Е Н И Е

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя ФИО1,

адвоката Алимирзоева В.Т.аджРаРА

при секретаре судебного заседания Аскеровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>, ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>, ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж, находящийся на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Север» линия 6 №.

Свои требования истец обосновал тем, что в гаражно-строительном кооперативе «Север» на земельном участке площадью 20,7кв.м. им построен гараж. Он в продолжительное время с 1990 года владеет этим гаражом, несет все расходы, связанные с его эксплуатацией, платит все членские взносы и иные платежи. В связи с тем, что многие члены кооператива оформили свои гаражи в собственность он тоже решил обратиться в МЭР РФ ФСГРКиК, где ему объяснили, что гараж нельзя поставить на кадастровый учет, если земельный участок под гаражом не находится у него на праве собственности, посоветовали обратиться в Администрацию <адрес> с заявлением о выделении ему земельного участка под гаражом. Он обратился с заявлением в Администрацию ГО «<адрес>» с просьбой передать ему в собственность земельный участок, расположенный в ПГСК «Север» по линии 6, гараж №. Из администрации получил ответ № с разъяснением для передачи земельного участка в собственность необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.

На деле получается, его требования основаны на отказе администрации МО ГО «<адрес>» в передаче прав на земельный участок под гаражом, ввиду отсутствия прав собственности на гараж.

Из аврхивной выписки от 31.06.2016г. № усматривается, что решением № исполкома горсовета депутатов трудящихся было разрешено организовать ГСК «Север» с выделеним ГСК земельного участка на строительство гаражей.

Согласно протоколу № заседания Исполкома Каспийского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить ГСК «Север» земельный участок площадью 1 га для строительства гаражей.

Согласно описанию местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., граница земельного участка со смежными землепользователями согласованы, претензий нет.

Как усматривается из протокола заседания правления ПГСК «Север» от ДД.ММ.ГГГГг. решено выдать заключение на вид разрешенного использования гаража членам ПГСК. 20.02

На гараж имеется членская книжка.

Имеется справка о том, что под гаражом № имеется земельный участок площадью 24 кв.м.

Имеется правка № о том, что он является членом ПГСК «Север», владеет на праве собственности гараж № по Линии 6, долевой взнос им уплачен. полностью.

Имеется справка об инвентаризационной стоимости гаража.

Факт возведения данного строения (объекта) также подтверждается техническим паспортом с указанием технических и характеризующих данных на нежилое строение по состоянию на 2019т

ПГСК «Север» зарегистрирован в ИФНС России № по <адрес> ОГРН <***> и поставлен на учет 26.11.2008г.

У члена ПГСК имеется договор № по водоснабжению с МУП «Водоканал» <адрес>. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Гараж возведен им для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности..

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>, ПГСК «Север» послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Считает что он, как член потребительского кооператива «Север» приобрел право собственности на индивидуальный гараж, находящиеся в <адрес>. Вместе с тем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж из-за отсутствия право собственности на землю под гаражом. Ему письмом № от ДД.ММ.ГГГГг. в выделении земельного участка под гаражом отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на - гараж.

Просит признать ним право собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес> ПГСК «Север» линии 6, общей площадью 20,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Алимирзоев В.Т. поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» ФИО1 представляющий интересы на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Пояснив, что истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж № на линии 6 в ПГСК «Север».

Свои доводы ФИО2 обосновываются тем, что истец является членом ПГСК «Север», гаражом он пользуется с 1990 года, площадь его составляет 20,7 кв.м. Он добросовестно пользуется правами члена ПГСК, в установленном порядке оплачивает вступительные и членские взносы, задолженностей по платежам не имеет, полностью выплатил паевой взнос.

Указанные доводы ФИО2 несмотря в целом на правовые основы не дают оснований признания, за истцом заявленных в иске требований по следующим основаниям:

Так, статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно правовых требований определенных Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировать право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

Данное требование аналогично тому порядку, по которому регистрируется право собственности на квартиры в домах ЖСК.

Как следует из материалов дела, земельный участок выделен гаражно- строительному кооперативу «Север» для строительства гаражных боксов.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности признания права собственности на часть объекта строительства, в частности на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива «Север», необходимо исходить из того, что земельный участок под строительство гаражных боксов выделялся ПГСК «Север», им же возводился гаражный комплекс, но в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительных норм комплекс не введен.

Судебная практика по аналогичным делам также приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований членов гаражно-строительного кооператива о признании права собственности на гаражи без ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.

Из материалов дела также усматривается, что правами в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, истец не наделен. Разрешение на строительство гаражного бокса у истца не имеется.

Более того, в представленных истцом материалах отсутствуют сведения, свидетельствующие о постановке земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости- гаражного бокса на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что испрашиваемый объект недвижимости не сформирован, как объект права, не поставлен, как и земельный участок на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер, поэтому оснований для признания права собственности не имеется.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, но не зависящим от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном порядке, то есть обращением в регистрационные службы.

Таких обстоятельств из приложенных к иску материалов не усматривается.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился истец ФИО2 Согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела ответчик председатель ПГСК «Север» ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, представитель филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по РД» в судебное заседание не явились. Причину своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

В материалах дела имеется справки председателя Потребительского гаражно-строительного кооператива «Север» о том, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Север» и ему принадлежит гараж № по линии 6.

Истец также представил суду членскую книжку владельца гаража в ПГСК «Север» на своё имя, номер гаража № по линии 6.

Согласно протоколу № общего собрания членов ПГСК «Север» председателем ПГСК «Север» является ФИО3

Исходя из справки выданной председателем ПГСК «Север», следует, что истцом ФИО2 в полном объеме выплачен паевой взнос, задолженности не имеет.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ПГСК «Север» линия 6 № возведен гаражный бокс, который принадлежит ФИО2

В материалах дела имеетсятехнический паспорта на гараж и описание местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., откуда видно, что граница земельного участка со смежными землепользователями согласованы, претензий нет.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на гараж, после вступления в силу, является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>, ПГСК «Север» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственностиФИО2 гараж №, расположенный в ПГСК «Север» по линия 6, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гараж №, расположенный в ПГСК «Север» по линия 6, <адрес> отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.