Решение № 2-1816/2025 2-1816/2025~М-1310/2025 М-1310/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1816/2025

УИД: 71RS0026-01-2025-002339-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1816/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1313/3600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного и удостоверенного нотариусом ФИО4 дата года, зарегистрированного в реестре за № №.

Также на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных и удостоверенных дата года нотариусом ФИО5, ФИО1 является собственником 49/450 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года собственником 49/450 долей в праве на вышеуказанный жилой дом является ФИО2

Ранее жилой дом находился в общей долевой собственности с ФИО6

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года в собственность ФИО6 было выделено в натуре 334/800 долей в праве общей долевой собственности с признанием за ним права собственности на часть домовладения и надворные постройки. Право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки между ФИО6 и ФИО1 прекращено.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года за ФИО6 было признано право собственности на объект незавершенного строительства лит. А5, лит. над А5, лит. под А5, лит. а6, открытое крыльцо, расположенные по адресу: <адрес>.

дата года сведения о принадлежности ФИО6 части жилого дома, назначение: жилое помещение, адрес объекта: <адрес>, площадью 83 кв.м., были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года за ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии с кадастровым номером № площадью 83 кв.м., состоящую из лит. А – помещение № 1, площадью 22 кв.м., лит. А2 – помещение № 1, площадью 11,4 кв.м., лит. А1 – жилая пристройка, лит. а3 – веранда, лит. а5 – вход в подвал, лит. А5 – пристройка, лит. над А5 – мансарда, лит. под А5 – подвал, лит. а6 – открытое крыльцо, расположенные по адресу: <адрес>.

дата года ФИО6 умер. Собственником жилого дома с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 27.05.2020 года нотариусом ФИО7, № в реестре №, и договора дарения доли жилого дома от дата года, стала ФИО3

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1425 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 (341/720), ФИО3 (167/400), ФИО2 (49/450) на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года.

В счет принадлежащих 49/450 долей в праве общей долевой собственности истец использует блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,3 кв.м., площадью помещений 29,1 кв.м., состоящий из пом. 1 площадью 20,5 кв.м., пом. 2 площадью 6,3 кв.м., пом. 3 площадью 2,3 кв.м.

Блок жилого дома площадью 30,3 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, оснащен самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, не имеет с соседним жилым блоком общих помещений, имеет отдельных вход.

Также в счет своих долей (1313/3600 и 49/450) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истец ФИО1 и ответчик ФИО2 используют блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,4 кв.м., площадью помещений 46,4 кв.м., состоящий из пом. 1 площадью 13,3 кв.м., пом. 2 площадью 12,0 кв.м., пом. 3 площадью 17,3 кв.м., пом. 4 площадью 3,8 кв.м.

Блок жилого дома площадью 51,4 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № оснащен самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, не имеет с соседним жилым блоком общих помещений, имеет отдельный вход.

С учетом уточнения просит суд выделить ФИО1 в собственность в натуре в счет принадлежащих ей 49/450 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес> блок (часть) жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,3 кв.м., площадью помещений 29,1 кв.м., состоящий из пом. 1 площадью 20,5 кв.м., пом. 2 площадью 6,3 кв.м., пом. 3 площадью 2,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана, подготовленного ООО «БЗКЦ» от дата года; Выделить в общую долевую собственность ФИО1 в счет принадлежащих ей 1313/3600 долей и ФИО2 в счет принадлежащих ему 49/450 долей блок (часть) жилого дома блокированной застройки общей площадью 51, кв.м., площадью помещений 46,4 кв.м., состоящий из пом. 1 площадью 13,3 кв.м., пом. 2 площадью 123 кв.м., пом. 3 площадью 17,3 кв.м., пом. 4 площадью 3,8 кв.м., определив долю ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок (часть) блокированной застройки площадью 51,4 кв.м., согласно технического плана, подготовленного ООО «БЗКЦ» от дата года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месите его проведения извещался в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в том числе в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

В силу п. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу п.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, по гражданскому делу № 2-524/13 по иску ФИО6 к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному району, ФИО1, ФИО8 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на долю в общей собственности на домовладение, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО9 на 334/800 доли жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. В собственность ФИО6 выделена в натуре 334/800 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> признано право собственности на часть домовладения, а именно: в лит. А помещение № 1 площадью 22 кв.м., в лит. А2 помещение № 1 площадью 11,4 кв.м., лит. А1 жилую пристройку, лит. а3 – веранду, лит. а5 – вход в подвал, а также надворные постройки: лит. Г11 – сарай, лит. Г3 – сарай, лит. Г1 – уборную, лит Г6 – теплицу, лит. Г – душ, лит. Г12 – баню. Право общей долевой собственности между ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО8 с другой стороны прекращено.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, по гражданскому делу №2-923/13 по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО1, ФИО8 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на домовладение, за ФИО2 признано право собственности на 49/450 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти ФИО10

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, по гражданскому делу №2-1371/2014 по иску ФИО6 к администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольную постройку, за ФИО6 признано право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А5 незавершенный строительством объект, площадью 24.4 кв.м., лит. над А5 незавершенный строительством объект площадью 19,9 кв.м., лит. под А5 незавершенный строительством объект площадью 19,4 кв.м., лит а6 – открытое крыльцо площадью 3,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, по гражданскому делу №2-1948/15 по иску ФИО6 к администрации г.Тулы о признании права собственности на помещение жилого дома в реконструированном состоянии, за ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии с кадастровым №, площадью 83,0 кв.м., состоящую из лит.А – помещение №1, площадью 22 кв.м., лит.А2 – помещение №1, площадью 11,4 кв.м., лит.А1.- жилая пристройка, лит..а3 – веранда, лит.а5 – вход в подвал, лит.А5 – пристройка, лит.над А5 – мансарда, лит.под А5 – подвал, лит.а6 – открытое крыльцо, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО6 умер дата года (свидетельство о смерти № от дата года). После его смерти право собственности на домовладение перешло ФИО3 (выписка из ЕГРН от дата года).

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, по гражданскому делу №2-1306/21 по исковому заявлению ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО11 о признании права собственности в порядке наследования на долю земельного участка и по искам ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю земельного участка по договору, признано право собственности:

- за ФИО3 право собственности на 167/400 долей в праве собственности на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 425 кв. м в порядке наследования после смерти супруга ФИО6, умершего дата года;

- за ФИО1 право собственности на 49/900 долей в праве собственности на земельный участок с К№ расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 425 кв. м в порядке наследования после смерти отца ФИО12, умершего дата;

- за ФИО1 право собственности на 503/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 425 кв. м на основании договора купли- продажи земельного участка от дата;

- за ФИО2 право собственности на 49/450 долей в праве собственности на земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 425 кв. м на основании договора купли- продажи земельного участка от дата.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (49/450 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата года и 1313/3600 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года) и ФИО2 (49/450 долей в праве) (выписка из ЕГРН № от дата года).

Часть указанного жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из ЕГРН № от дата года).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (341/720 доля в праве на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года) и ФИО3 (167/400 долей в праве) (выписка из ЕГРН от дата года).

Согласно заключению кадастрового инженера от дата года, спорный жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, который имеет разделения между собственниками по фактическому пользованию, имеет несколько обособленных входов. В счет своей доли в праве общей долевой собственности(49/450) ФИО1 использует блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,3 кв.м., площадью помещений 29,1 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 20,5 кв.м., пом. 2 площадью 6,3 кв.м., пом. 3 площадью 2,3 кв.м. В счет своих долей ФИО1 (1313/3600) и ФИО2 (49/450) используют блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,4 кв.м., площадью помещений 46,4 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 13,3 кв.м., пом. 2 площадью 12 кв.м., пом. 3 площадью 17,3 кв.м., пом. 4 площадью 3,8 кв.м.

Приведенное заключение суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно изготовлено специализированной организацией и экспертом, имеющим необходимую квалификацию.

Споров по использованию жилого дома между правообладателями не имеется.

Учитывая, что реальный раздел жилого дома, связанный с выделом в натуре частей жилого дома (блоков жилого дома), и предоставления в собственность блоков жилого дома блокированной жилой застройки не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома, суд считает заявленные исковые требования, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1, дата года рождения, СНИЛС №, принадлежащие ей на праве собственности 49/450 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером № площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., площадью помещений 29,1 кв.м., состоящий из пом. 1 площадью 20,5 кв.м., пом. 2 площадью 6,3 кв.м., пом. 3 площадью 2,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана, подготовленного ООО «БЗКЦ» от дата года.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, дата года рождения, СНИЛС №, в счет принадлежащих ей 1313/3600 долей и ФИО2, дата года рождения, паспорта гражданина РФ №, в счет принадлежащих ему 49/450 долей блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51, кв.м., площадью помещений 46,4 кв.м., состоящий из пом. 1 площадью 13,3 кв.м., пом. 2 площадью 123 кв.м., пом. 3 площадью 17,3 кв.м., пом. 4 площадью 3,8 кв.м., определив долю ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,4 кв.м., согласно технического плана, подготовленного ООО «БЗКЦ» от дата года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 года.

Председательствующий