Решение № 2-4306/2017 2-945/2018 2-945/2018 (2-4306/2017;) ~ М-3990/2017 М-3990/2017 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-4306/2017

Дело XXX «16» мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Куталия Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» о признании недействительным раздела лицевого счета на оплату ЖК услуг, обязании произвести определенные действия,

Установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором изложили требования к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» (далее - ООО «УК Возрождение»); просят признать раздел и изменение лицевого счета XXX (ГУП ВЦКП (жх), предназначенного для занимаемого ими жилого помещения недействительным, обязать ответчика внести изменения в базу данных, указав верные сведения по данному адресу и восстановить лицевые счета на оплату ЖК услуг, ГВС, отопление, предназначенные для занимаемого ими жилого помещения по адресу: ... (л.д.6-7).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками XXX комнат (XXX.) в коммунальной квартире ... что составляет XXX долей XXX коммунальной квартиры. До XX.XX.XXXX оплату ЖК услуг осуществляли по лицевому счету XXX (ГУП ВЦКП, ООО «ЖКС №2 Василеостровского района»), с XX.XX.XXXX оплачивали ЖК услуги по лицевому счету XXX (расчет и начисления производит ООО «Эллис-ИТ»). В августе 2014 года произведен раздел лицевого счета XXX на лицевой счет XXX ФИО2 и лицевой счет XXX ФИО1 С XX.XX.XXXX управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, ЖК услуги истец ФИО2 оплачивал по лицевому счету XXX, истец ФИО2 по лицевому счету XXX, расчет и начисления осуществляет ООО «Эллис-ИТ». С XX.XX.XXXX расчет и начисления на оплату ЖК услуг снова осуществляет вычислительный центр ГУП ВЦКП (жх), лицевой счет XXX закрыт, а вместо него присвоен лицевой счет XXX ФИО2 и лицевой счет XXX ФИО1 С XX.XX.XXXX истцы производят оплату по ГВС и отоплению по лицевым счетам XXX ФИО2 и XXX ФИО1 В настоящее время оплату ЖК услуг и ГВС, отопление истцы осуществляют по лицевому счету ФИО1 XXX, лицевому счету ФИО1 XXX. Во время смены управляющих организаций и расчетных центров по оплате ЖК услуг изменялись лицевые счета, в результате этих изменений у них образовалась пустующая площадь, а в базе данных несоответствие сведений по данной коммунальной квартире. Истцы полагают данный раздел и изменение лицевого счета недействительным, так как раздел был произведен самовольно управляющими организациям, с заявлением о разделе лицевого счета истцы не обращались, раздел лицевого счета ими не производился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 (доверенность – л.д.125) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ранее представила в материалы дела пояснения по делу (л.д.87-88).

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.115,119), ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Заслушав и оценив доводы представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками XXX комнат (XXX.м.) в коммунальной квартире ... что составляет XXX долей XXX комнатной коммунальной квартиры (л.д.8-17,63-68).

XX.XX.XXXX истцами заключено соглашение об определении порядка пользования комнатами, по условиям которого в пользование ФИО2 перешла комната XXX площадью XXX кв.м. и комната XXX площадью XXX в пользование ФИО1 – комната XXX площадью XXX кв.м (л.д.18).

Согласно данным СПб ГУП «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» от XX.XX.XXXX, ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является организацией, осуществляющей информационно-вычислительное обслуживание жилищно-эксплуатационных организаций на основании предоставленной ими информации и выполняющей функции расчетного центра в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По данным базы СГУ (система городского учета) по адресу: ... по фамилии ФИО4 присутствует информация о трех лицевых счетах. Лицевой счет XXX открыт с ноября 2005 года на ФИО5 Расчет выполнялся на жилую площадь XXX кв.м и площадь МОП XXX кв.м. С сентября 2008 года, по приватизации, лицевой счет переведен из района Василеостровский в район УК и ОСЖ Василеостровский. С августа 2013 года лицевые счета собственников жилья, проживающих по адресу: ... были закрыты в связи с расторжением договора на комплексное обслуживание с УК ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района». В период с августа 2013 года по август 2015 года расчет начислений и печать платежного документа Счет на оплату за жилищные, коммунальные и прочие услуги для собственников жилья ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» не производил. С сентября 2015 года в базе СГУ было открыто 2 лицевых счета: XXX на ФИО2, расчет выполняется на жилую площадь XXX кв.м и площадь МОП XXX кв.м и XXX на ФИО1, расчет выполняется на жилую площадь XXX кв.м и площадь МОП XXX кв.м (л.д.69-82).

По указанному адресу в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX квитанции по ЖКУ выпускал расчетный центр ООО «Эллис-ИТ». У собственника ФИО1 был лицевой счет XXX (закрытый лицевой счет), у собственника ФИО2 был лицевой счет XXX (закрытый лицевой счет).

С XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» был расторгнут договор с вычислительным центром ООО «Эллис-ИТ» и подписан договор на печать квитанций с городским вычислительным центром ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство». У собственника ФИО1 лицевой счет XXX (действующий лицевой счет), у собственника ФИО2 лицевой счет XXX (действующий лицевой счет).

С XX.XX.XXXX по решению собственников данный адрес перешел на прямые платежи по услуге «ГВС инд. потребление» и «Отопление» с ПАО «ТГК-1». Квитанции выпускает расчетный цент ООО «Эллис-ИТ». У собственника ФИО1 лицевой счет XXX (действующий лицевой счет), у собственника ФИО2 лицевой счет XXX (действующий лицевой счет).

Согласно данным ООО «Эллис-Коммунальные Системы», Общество по трехстороннему договору с ООО «УК Возрождение» и ПАО «ТГК-1» производило расчет начислений за ЖКУ по адресу: ... с июня 2015 года по настоящее время. По указанному адресу в базе данных указаны ФИО1 - лицевой счет XXX и ФИО2 - лицевой счет XXX (л.д.122).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от XX.XX.XXXX (ред. от XX.XX.XXXX).

Как установлено судом, лицевой счет XXX (ГУП ВЦКП (жх), о признании недействительным раздела которого заявлено истцами с августа 2013 года был закрыт в связи с расторжением договора на комплексное обслуживание с УК ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района». Таким образом, его раздел или изменение не производились.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов о признании раздела и изменения лицевого счета XXX (ГУП ВЦКП (жх), предназначенного для занимаемого ими жилого помещения недействительным не имеется.

Кроме того, в период, когда на занимаемое истцами жилое помещение был открыт и закрыт лицевой счет XXX (ГУП ВЦКП (жх), управление домом осуществляло ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района».

С ответчиком ООО «УК «Возрождение» договор управления домом заключен XX.XX.XXXX, в связи с чем, ООО «УК «Возрождение» является не надлежащим ответчиком по данным требованиям.

Поскольку требования истцов о восстановлении лицевого счета на оплату ЖК услуг, ГВС, отопление, предназначенные для занимаемого истцами жилого помещения по адресу: ... являются производными от требований о признании раздела и изменения лицевого счета недействительным, они также удовлетворению не подлежат.

Поскольку доказательств того, что в какой-то базе данных ответчика в настоящее время содержатся неверные сведения истцами в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, исковые требования истцов в части обязании ответчика внести изменения в базу данных, указав верные сведения по данному адресу, также подлежат отклонению.

При этом, истцы вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа и обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья :