Решение № 2-3343/2018 2-3343/2018~М-3281/2018 М-3281/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-3343/2018

Дело № 2-3343/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Омск 14 сентября 2018 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омской городской общественной организации садоводов «Заря-2» к ФИО1 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Омской городской общественной организации садоводов «Заря-2»,

УСТАНОВИЛ:

ОГООС «Заря-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС «Заря-2», в обоснование указав, что ответчик является владельцем земельного участка, расположенного в ОГООС «Заря-2» по адресу: <адрес>. Ответчик ведет садоводство индивидуально, без оформления надлежащим образом своих отношений с истцом. Не смотря на вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об обязании ОГООС «Заря-2» заключить с ФИО3 договор о порядке пользования и эксплуатации электроснабжающих инженерных сетей, с указанием размера платы за пользование электроэнергией и другим имуществом общего пользования организации садоводов, соответствующий договор так и не был заключен в связи с несогласием ответчика с условиями договора, утвержденного ОГООС «Заря-2». Редакция договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС «Заря-2» при ведении садоводства в индивидуальном порядке утверждена собранием уполномоченных ООС «Заря-2» ДД.ММ.ГГГГ и не подлежит изменению в связи с несогласием ответчика с условиями данного договора. В настоящее время, в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании решения Ленинского районного суда г.Омска, ответчик требует от судебного пристава исполнителя понудить истца заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС «Заря-2» при ведении садоводства в индивидуальном порядке исключительно на условиях ответчика, что противоречит действующему законодательству РФ. От заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС «Заря-2» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в редакции ОГООС «Заря-2» утвержденной в соответствии с действующим законодательством ответчик до настоящего времени отказывается.

В связи с изложенным, просит обязать ФИО1 заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС «Заря-2» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в редакции ОГООС «Заря-2», утвержденной собранием уполномоченных ООС «Заря-2» ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что договор неоднократно вручался ответчику, он уклонялся от подписания договора. Имеются документы на здания, строения и трактор, а также договор на снабжение электроэнергией и водой, на вывоз мусора.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что трактор использовался исключительно внутри садоводства. Суммы членских взносов утверждаются на собрании, в уставе «Заря-2» в п.4.1 указана возможность пролонгации. В соответствии с п.2.3 Устава «Заря-2» у садоводства не зарегистрировано право собственности на движимое и недвижимое имущество, однако есть решение Арбитражного суда, которым признано право собственности на объекты.

В судебном заседании представитель истца ФИО2(председатель), действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на собрании было принято решение повторно утвердить форму договора, приставы обращались в суд для разъяснения решения. Согласно п.3.3 Устава «Заря-2», на собрании решается вопрос обеспечения пропускного режима, есть у всех ключи, принято решением собрания закрывать за собой шлагбаум. Даже если ответчик не член садоводства, он так же должен выполнять решения, никто не ограничивает посещение собраний. Размер пени одинаков для всех, вне зависимости от членства в садоводстве, на предстоящем собрании будут устанавливаться пени. Срок действия договора не установлен. Ответчик нарушает права всех остальных членов садоводства. Подтвердила, что для членов садоводства установлен иной размер неустойки за нарушение сроков оплаты членского взноса, чем в договоре для ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил исключить пункты из договора и отказать в иске, пояснил, что не является членом садоводства. Договор не подписывал, так как отсутствовали документы на имущество, земля, которая указана в договоре - общего пользования, должна быть государственная регистрация. Не согласен с п.5.3 - размером пени. Против заключения договора, так как это право, а не обязанность, платить не отказывался. При отсутствии правоустанавливающих документов заключить договор не возможно. Пункты 1.10 и 1.11 Устава «Заря-2» противоречат ФЗ №. Взносы всегда оплачивал. Кроме этого, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ аналогичное дело рассмотрено в Ленинском районном суде г. Омска по иску ФИО1 к ОГООС «Заря-2». На момент подачи иска ОГООС «Заря-2» является должником по исполнительному производству в части обязании ОГООС «Заря-2» заключить договор с ФИО3 о порядке пользования и эксплуатации э/снабжающих ИНЖ сетей и другого имущества ОГООС «Заря-2», которое с 2015 года уклоняется от исполнения решения суда, мотивируя тем, что ФИО3 сам не подписывает договор. В материалах исполнительного производства в отношении ОГООС «Заря-2» имеется уведомление об отсутствии в ЕГРП имущества, принадлежащего ОГООС «Заря-2», за которое оно намеревается брать деньги с ФИО1 согласно договору. Отсутствие в ЕГРП прав у ОГООС «Заря-2» является одним из оснований отказа в иске ОГООС «Заря-2» к ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что «Заря-2» не имеет имущества, нарушают права ФИО1 Возражал по п. 5.2 относительно неуплаченных сумм, п.5.3 относительно пени и завышенного процента, в остальной части договор не вызывает вопросов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ОГООС «Заря-2» о признании незаконными действий, понуждении к совершению действий постановлено:

«Исковые требования, заявленные ФИО3 к ОГООС «Заря-2» о признании незаконными действий, понуждении к совершению действий, удовлетворить.

Признать незаконными действий ОГООС «Заря-2» по отключению от электроснабжения садового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Обязать ОГООС «Заря-2» за свой счет произвести подключение к электроснабжению садового земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ЛАО, <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Обязать ОГООС «Заря-2» заключить с ФИО3 договор о порядке пользования и эксплуатации электроснабжающих инженерных сетей, с указанием размера платы за пользование электроэнергией и другим имуществом общего пользования организации садоводов, в целях эксплуатации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес> кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь. 146 кв.м., принадлежащего ФИО1».

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

По мнению суда, решение Ленинского районного суда не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по настоящему иску или прекращения производства по делу, в связи с тем, что предметом разбирательства в Ленинском районном суде являлась правомерность отключения электроэнергии на садовом участке ответчика и по результатам суд принял решения и кроме того, обязал садоводство заключить договор с ФИО3 на пользование объектами инфраструктуры, не определив его условия. В настоящем иске садоводство представило конкретный договор, утвержденный собранием садоводов и в данном случае необходимо было установить имеет ли право садоводство требовать от ответчика заключать договор на данных условиях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес> кадастровым номером №, для ведения садоводства и огородничества, расположенный в ОГООС «Заря-2», площадью 146 кв.м.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества между сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Данная позиция изложена в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 гг. утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ16-40.

Проект договора о пользовании объектами инфраструктуры был утвержден решением общего собрания уполномоченных членов ОГООС «Заря-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок и принятые на данном собрании решения зафиксированы в представленной выписке из протокола общего собрания уполномоченных СНТ "Заозерное" от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксировано принятие условий заключения договоров с гражданами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность на ОГООС «Заря-2».

Экземпляр протокола представлен в форме надлежащей заверенной копии, содержащей подписи председателя, а также секретаря собрания, и отвечает требованиям, предъявляемым ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ к письменным доказательствам.

Решения принято компетентным органом управления ОГООС «Заря-2» (собрание уполномоченных).

В соответствии со ст. 6.7 Устава ОГООС «Заря-2» от ДД.ММ.ГГГГ, к исключительной компетенции конференции относится принятие решений о формировании и использовании имущества товарищества, о создании и реконструкции объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых взносов.

Согласно ст. 6.8 Устава ОГООС «Заря-2» конференция может принять к рассмотрению любой вопрос деятельности организации.

В силу ст. 6.2 делегаты на конференцию избираются из числа ее членов по норме представительства, устанавливаемой решением Правления. Делегаты избираются сроком на три года с возможным досрочным переизбранием.

Из текста протокола собрания уполномоченных следует, что на нем присутствовало 27 уполномоченных, что свидетельствует о соблюдении кворума - более чем пятьдесят процентов членов товарищества, что согласуется с Уставом ОГООС «Заря-2» и п. 2 ст. 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

При таких обстоятельствах, истец представил допустимые и достоверные доказательства того, что утверждение условий заключения договоров о пользовании объектами инфраструктуры с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, было принято компетентным органом и в надлежащей форме, что порождало у ФИО1 обязанность в совокупности с тем, что его участок не может эксплуатироваться без пользования общим имущество ОГООС «Заря-2», заключить названный договор.

Проверяя текст договора о пользовании объектами инфраструктуры, судебная коллегия считает возможным исключить п. 5.3 об установлении размера пени за нарушение сроков внесения взносов в размере 20% от суммы просроченной задолженности, ввиду отсутствия аналогичной санкции для членов ОГООС «Заря-2».

Вместе с тем, применении к лицам, нарушающим порядок внесения обязательных платежей, санкций предоставлено товариществу действующим гражданским законодательством.

Иных оснований для изменения предложенных ОГООС «Заря-2» условий договора не имеется.

Договором на ФИО1 и в силу требований законодательства возлагается обязанность вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения для граждан.

Согласно абз. 4 ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно Уставу ОГООС «Заря-2» размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

Доказательств нарушения положений Устава ответчиком в материалы дела не представлено.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, установленный в ОГООС «Заря-2» имеет обоснование, путем предъявления отдельного иска ФИО3 не оспорен.

Суд не может согласиться с суждениями ответчика о том, что ФИО3 не пользуется общим имуществом ОГООС «Заря-2».

Нахождение земельного участка ответчика на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Ответчик ФИО3 обязан уплачивать денежные средства за пользование объектами инфраструктуры, так как фактическое пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ОГООС «Заря-2» порождает у него обязанность на участие в возмещение расходов на содержание данного имущества.

Расходы на охрану и на оплату работы председателя правления обеспечивают надлежащее функционирование общего имущества ОГООС «Заря-2», а потому не могут быть исключены из числа обязательных платежей по договору.

В силу ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение требований вышеизложенных норм права, стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих неиспользование имущества, указанного в договоре.

Доводы ответчика о согласии на заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом при согласовании сторонами его условий опровергается материалами дела.

Доводы ответчика в части несогласия с п. 2.3 договора, в связи с отсутствием в собственности ОГООС «Заря-2» объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования суд отклоняет, поскольку материалы гражданского дела содержат доказательства, согласно которым в пользовании и распоряжении ОГООС «Заря-2» имеются объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования, ОГООС «Заря-2» обслуживает данное имущество и несет по нему расходы.

Ответчик выразил несогласие с п. 3.3. договора, сославшись на то, что не является членом садоводства, однако по смыслу указанного пункта, для ответчика обязательны все решения касающиеся садоводства в индивидуальном порядке, требования предъявляемые к членам садоводства, другие решения касающиеся исключительно членов садоводства к ответчику отношения не имеют.

Так же ответчик, не согласился с п. 5.2 договора по факту лишения права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по решению правления или общего собрания, за неуплату установленных договором платежей. Однако суд хочет отметить, что указанный пункт соответствует ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", при применении указанного пункта только с соблюдением порядка установленного ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а именно по решению Правления.

Судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что к правоотношениям сложившимся между сторонами не применим Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", при применении указанного пункта только с соблюдением порядка установленного ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", так как согласно п 1.1 устава ОГООС «Заря-2» является некоммерческим общественным объединением, согласно п. 2.1 целью деятельности организации является объединение собственников и пользователей предоставленных земельных участков коллективного садоводства, для решения социально-хозяйственных задач. Согласно ст. 2 ч. 2 указанного выше ФЗ настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ОГООС «Заря-2» к ФИО1 и обязать ФИО1 заключить с ОГООС «Заря-2» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС «Заря-2» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, в редакции утверждённой решением уполномоченных ОГООС «Заря-2», оформленного протоколом № от 21.05.2017г., за исключением п. 5.3 об установлении размера пени за нарушение сроков внесения взносов.

При этом суд, с учетом того, что между сторонами длительный период существуют разногласия относительно заключения договора, порядка его заключения, а также исполнения решения Ленинского суда, с целью избежать в дальнейшем неясностей при исполнения данного судебного акта, считает необходимым отразить в резолютивной части решения полный текст договора, который должен быть подписан обеими сторонами при исполнении решения суда.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 заключить с Омской городской общественной организацией садоводов «Заря-2» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Омской городской общественной организации садоводов «Заря-2» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, в редакции утверждённой решением уполномоченных Омской городской общественной организации садоводов «Заря-2», оформленного протоколом № от 21.05.2017г., за исключением п. 5.3 об установлении размера пени за нарушение сроков внесения взносов.

Обязать ФИО1 заключить с Омской городской общественной организацией садоводов «Заря-2» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Омской городской общественной организации садоводов «Заря-2» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на следующих условиях:

«ДОГОВОР

о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС «Заря-2»при ведении садоводства в индивидуальном порядке

г. Омск «___»_________ 2018 год

ОГООС "Заря-2", именуемая в дальнейшем "Сторона 1", в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр-н РФ ФИО3, собственник садового участка, площадью 192м2, кадастровый № в ОГООС«Заря-2», ведущий садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, в границах земельного участка используемого ОГООС "Заря-2", именуемый в дальнейшем "Сторона 2",с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. По настоящему Договору "Сторона 2" вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования вОГООС "Заря-2", в том числе:

-землями общего пользования в границах ОГООС "Заря-2";

-улицами, проездами, проходами от границОГООС"Заря-2" до границ индивидуальных садовых участков;

-контейнерами для сбора мусора и бытовых отходов;

-линиями электропередач вместе с электрооборудованием (электрическая трансформаторная подстанция) в границах балансовой принадлежности между ОГООС и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ОГООС"Заря-2" и садоводами - потребителями электроэнергии;

-строениями, зданиями, сооружениями, оборудованием (Правление), созданным для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения внутренней безопасности объектов инфраструктуры;

-иным имуществом, предназначенным для обеспечения в пределах территории ОГООС "Заря-2" потребностей садоводов в проходе, проезде, электроснабжении, водоснабжении, организации отдыха, охране имущества общего пользования и иных потребностей;

при этом "Сторона 1" берет на себя обязательство предоставить право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживать объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном состоянии, а "Сторона 2" обязуется произвести оплату за пользование этим имуществом и в том числе плату труда лиц, работающих в органах управления "Стороны 1", привлекаемых по трудовым договорам и гражданско-правовым договорам.

2. Условия договора.

2.1. При заключении данного договора "Сторона 2" обязуется предоставить ОГООС "Заря-2" для урегулирования земельно-правовых отношений кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право пользования "Стороны 2" на земельный участок.

2.2."Сторона 2" имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС "Заря-2" за плату, на условиях данного договора.

2.3. Размер и сроки платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования утверждается ежегодно решением общего собрания (собрания уполномоченных)ОГООС "Заря-2" и при условии внесения "Стороны 2" взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов ОГООС "Заря-2". Если ранее, "Сторона 2" не вносил(а) плату на приобретение, создание имущества общего пользования, то данные денежные средства оплачиваются "Стороной 2" дополнительно в размере, утвержденном решением общего собрания (собрания уполномоченных) ОГООС "Заря-2". В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) ОГООС"Заря-2" новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами и другим имуществом общего пользования увеличивается для "Стороны 2" на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования и оплачивается в размере и сроке, определенные общим собранием (собранием уполномоченных) ОГООС"Заря-2".

2.4. Оплата производится "Стороной 2" в кассу ОГООС "Заря-2" наличными денежными средствами, с выдачей "Стороне 2" приходного кассового ордера, либо на расчетный счет.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. "Сторона 2" вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ОГООС "Заря-2", и находящимся на территории ОГООС "Заря-2".

3.2. "Сторона 2" вправе начать пользование имуществом ОГООС "Заря-2", указанным в пункте 1.1. настоящего договора с момента подписания договора.

3.3.Все принятые решения на общем собрании (собрании уполномоченных) ОГООС "Заря-2" распространяются на "Сторону 2" в полном объеме, в том числе в части установленных платежей и требований, предъявляемых к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

3.4. "Сторона 2" вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер такой платы.

3.5. "ФИО5" принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования "Стороне 2" за исключением случаев умышленной порчи,

повреждения, уничтожения или приведения в негодность "Стороной 2" предоставленного имущества.

3.6."Сторона 2"обязана использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

3.7. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

3.8. Вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов.

3.9. Уважать права членов "Стороны 1", не нарушать своими действиями (бездействиями) права садоводов, с которыми "Сторона 2" имеет смежные границы.

3.10. Нести бремя содержания земельного участка и нести ответственность за нарушения действующего законодательства РФ.

3.11. Соблюдать экологическое законодательство, агротехнические требования, ограничения, обременения и сервитуты, которые установлены действующим законодательством РФ и Уставом "Стороны 1".

3.12. В соответствии с"СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными Нормами и Правилами, установленными действующим законодательством РФ осуществлять строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке.

3.13. "Сторона 2" обязана уплачивать взносы в срок в соответствии с решением общего собрания (собрания уполномоченных) ОГООС "Заря-2" и в установленном настоящем договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

4. Платежи и расчеты по договору.

4.1. За пользование имуществом ОГООС "Заря-2", "Сторона 2" оплачивает за потребленную э/энергию ежемесячно до 5 числа следующего за расчетным периодом месяца, согласно показаниям прибора учета э/энергии, установленном на опоре ВЛ. Размер платежей за пользование э/энергией определяется в соответствии с действующим законодательством, приказами РЭК Омской области; взнос за пользование объектами инфраструктуры ОГООС "Заря-2", "Сторона 2" оплачивает до 10.05. текущего года 50% и до 01.10. текущего года оставшиеся 50% в следующих размерах: общая сумма расходов, согласно смете расходовОГООС "Заря-2", делится на площадь всех земельных участков находящихся, на территории садоводства ОГООС "Заря-2", включая индивидуальных потребителей, получается взнос для оплаты за 1 м2площади участка садовода.

Статьи расходов ОГООС "Заря-2":

-штатное расписание работников;- по смете текущего года

-водоснабжение, ремонт и обслуживание водопровода;- по смете текущего года

-ремонт и тех. обслуживание Т-16, генератора, ГСМ;- по смете текущего года

-обслуживание и ремонт электросетей,опор ВЛ, трансформаторной подстанции ;

-электроэнергия на нужды садоводства;- по смете текущего года

-вывоз мусора с территории ОГООС Заря-2,вывоз мусора с аллей, сбор бесхозного мусора;- по смете текущего года

-пользование, содержание дорог, обрезка зелени на аллеях;- по смете текущего года

- ремонт ограждения территории (заборов), ворот, шлагбаумов; - по смете текущего года

-банковские расходы;- по смете текущего года

-канцелярия;- по смете текущего года

-непредвиденные расходы садоводства- разные (видеонаблюдение, замки, и другое согласно сметы, утверждаемой каждый календарный год);- по смете текущего года

Общая сумма (взнос) на 2018 год за 1 м2 площади участка садовода составляет 11 руб. 36 коп.(Одиннадцать рублей тридцать шесть копеек). Взнос, оплачиваемый "Стороной 2" "Стороне 1" не может быть меньше размера платы для членов ОГООС «Заря-2» и не может превышать размера их платы.

За потребленную э/энергию на индивидуальные строения оплата производится по индивидуальному счетчику, находящемуся на опоре ВЛ.

Оплата электроэнергии, взносы за пользование имуществом ОГООС "Заря-2" оплачиваются "Стороной 2" в кассу ОГООС "Заря-2" или перечислением на расчетный счет ОГООС "Заря-2" с обязательным предъявлением ОГООС "Заря-2" банковской выписки об оплате. Возможны авансовые платежи.

"Сторона 1" имеет право в одностороннем порядке изменить размер платы за пользование имуществом ОГООС "Заря-2" в течение срока действия настоящего Договора, в связи с изменениями рыночных цен на энергоносители, водоснабжение и др., с обязательным уведомлением "Стороны 2".

4.2. Изменения размера и порядка внесения оплаты утверждаются решением общего собрания (собрания уполномоченных) ОГООС "Заря-2" и доводятся до "Стороны 2" в том же порядке, что и для членов ОГООС "Заря-2".

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае ненадлежащего использования "Стороной 2" объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, "Сторона 2" возмещает убытки, понесённые ОГООС "Заря-2" и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.2. В случае неуплаты "Стороной 2" установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, "Сторона 2" на основании решения Правления или общего собрания(собрания уполномоченных) ОГООС "Заря-2" лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются со "Стороны 2" в судебном порядке.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Срок действия договора.

6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается продленным сроком на один год при обязательной оплате размера взноса новой утвержденной годовой смете и при условии, если ни одна из сторон

не заявила о расторжении договора.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса и реквизиты Сторон:

Сторона 1 ОГООС "Заря-2" Россия,644039, г. Омскул. Яблоневая, ООС «Заря- 2»ИНН/КПП 5505023658/550501001Р/с 40703810345270100818вОмском ОАО «Сбербанк России»отделение № 8634/0233К/с 30101810900000000673БИК 045209673Председатель правленияФИО9.п.»

Сторона 2ФИО3 Паспорт ___________________________Выдан ____________________________зарегистрирован по адресу ____________________________тел._________________________ ФИО3

Взыскать с ФИО1 в пользу Омской городской общественной организации садоводов «Заря-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2018 года