Решение № 2-6154/2025 2-6154/2025~М-6218/2025 М-6218/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-6154/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-010099-94

ЗАОЧНОЕ


Решение

Именем Российской федерации

13 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Вдовиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6154/25 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что заключила с ФИО2 был заключен договор купли-продажи № <номер> от <дата> на покупку земельного участка общей площадью 405кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Истец свои обязательства по передачи земельных участков и регистрации перехода права собственности исполнил в полном объеме. Общая цена по договору составила 505 335руб., из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 83 103,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 422 232,00 рублей подлежала оплате покупателем 12 равными ежемесячными платежами в размере 35 186,00 рублей до 5 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. После этого ответчик произвол следующие выплаты:, <дата> – 70 372руб., <дата> – 105 558руб. Всего ей было выплачено 259 033руб. С ноября 2024 года ответчик перестал исполнять обязанность по внесению ежемесячных платежей. Остаток задолженности составляет 246 302руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу в залог вышеуказанный объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному внесению платежей по договору купли-продажи не выполняет, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате по договору купли-продажи 246 302руб., договорную неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 77 664,33руб., расходы по уплате госпошлины 21 599,16руб.; взыскать неустойку договору купли-продажи за период с <дата> по дату фактической уплаты суммы основного долга; обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с вынесением по делу заочного решения в порядке ст. 237 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ИП ФИО1 заключила с ФИО2 был заключен договор купли-продажи № <номер> от <дата> на покупку земельного участка общей площадью 405кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Истец свои обязательства по передачи земельных участков и регистрации перехода права собственности исполнил в полном объеме.

Общая цена по договору составила 505 335руб., из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 83 103,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 422 232,00 рублей подлежала оплате покупателем 12 равными ежемесячными платежами в размере 35 186,00 рублей до 5 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. После этого ответчик произвол следующие выплаты:, <дата> – 70 372руб., <дата> – 105 558руб. Всего по договору было выплачено 259 033руб. С <дата> года ответчик перестал исполнять обязанность по внесению ежемесячных платежей. Остаток задолженности составляет 246 302руб

В соответствии со ст. ст. 334, 337, 348 - 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку покупателем обязательства по договору купли-продажи не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о о взыскании задолженности и договорной неустойки.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <номер>,

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 769 000руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 615 200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,348,349,807-810, ГК РФ, ст.ст. 56, 94-98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ИП ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи <номер> от <дата>. в размере 246 302руб., неустойку по договору за период с <дата> по <дата> в сумме 77 664руб.33коп., судебные расходы в сумме 21 599руб.16коп, а всего взыскать 345 565руб.49коп.

Взыскать в пользу ИП ФИО1 с ФИО2

неустойку по договору купли-продажи <номер> от <дата>. в размере 0,1% в день от суммы основного долга 246 302руб., начиная с <дата>. и до полной оплаты основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 615 200руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года