Решение № 2-1368/2017 2-1368/2017~М-1213/2017 М-1213/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1368/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчиков Новожилова И.А.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с в вышеуказанным иском, в обоснование иска указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2017 году он обнаружил, что в его купленном жилом доме зарегистрировано десять человек, что подтверждает выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. В момент покупки жилого дома Продавец о данных сведениях мне сообщил.

ФИО10, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы в его жилом доме без моего ведома. Следовательно, их регистрация в его доме без согласия собственника недействительна. По его мнению данные лица были зарегистрированы в его доме на основании старого и недействительного свидетельства о праве собственности на жилой дом.

С момента покупки жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ ответчики по адресу своей регистрации не проживают, со ним не общаются. В каком месте проживают ответчики мне неизвестно.

Ответчики не несут бремя содержания жилым домом, не оплачивают коммунальные услуги, не осуществляет уход за жилым помещением.

В настоящее время имеет место нарушение законного права истца.

Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, который фактически в жилом доме не проживают. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании выше изложенного просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО9, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>; признать ФИО10 и ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>; снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10 регистрационного учета по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

В ходе судебного заседания ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержал исковые требования.

Место нахождения ответчиков неизвестно, поэтому в качестве их представителя судом назначен адвокат.

Адвокат Новожилов И.А., представляющий интересы ответчиков, исковые требования не признал.

Выслушав участников дела, проверив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Данный дом и земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11

Как пояснил истец и его представитель, ранее земельный участок по указанному адресу предоставлен ФИО11 в аренду, на котором он построил 2007 году построил вышеуказанный дом. Ранее на данном участке стоял дом, в котором были прописаны ответчики, однако указанный дом был снесен до предоставления земельного участка ФИО11

Из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики.

Как утверждает истец, в его доме ответчики не проживали и не проживают.

Таким образом, ответчики не являются членами семьи истица, проживают в другом месте жительства, при этом на регистрационный учет по фактическому месту жительства не встали. Ответчики были зарегистрированы в доме, который был в последующем снесен.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом. Кроме того, пока ответчики не сняты с регистрационного учета, истец несет дополнительные расходы за коммунальные услуги, в которых ответчики участия не принимают.

Таким образом, истец вправе требовать устранения нарушений его права собственника в пользовании жилым помещением. Соответственно требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом несовершеннолетние ФИО10 и ФИО8 были зарегистрированы в указанном доме после покупки его истцом, однако в указанном доме они не проживали и не вселялись, а значит не приобрели право пользования жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО9, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Признать ФИО10 и ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10 регистрационного учета по адресу: <адрес>, Высокогорское сельское поселение, <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев