Решение № 2-226/2026 2-226/2026(2-520/2025;2-5750/2024;)~М-5497/2024 2-520/2025 2-5750/2024 М-5497/2024 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-226/2026

Дело № 2-226/2026 (2-520/2025; 2-5750/2024) УИД 23RS0059-01-2024-009993-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 03 апреля 2026 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «БГ-Инвест» о восстановлении прав участника долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику ООО «БГ-Инвест» о восстановлении прав участника долевого строительства.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1 заключила с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору №-Б1-202кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

Первоначально ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» и ФИО3 был заключен договор №-Б1-202кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, она приобрела право требования у ответчика ООО «БГ-Инвест» по договору долевого участия №-Б1-202кв в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, Блок - № с номером на поэтажном плане №, ориентировочной площадью № кв.м., расположенной на 2-ом надземном этаже (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2. договора долевого участия определена цена квартиры – 1 668 000 рублей.

Согласно п. 8.3 договора уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.

Перед заключением договора цессии с истцом, ДД.ММ.ГГГГ застройщик выдал участнику долевого строительства ФИО3 справку № об оплате цены договора №-Б1-202кв в полном объеме и в установленные сроки.

Указанная справка была представлена в органы государственной регистрации при регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору долевого участия.

Дополнительных соглашений, предусматривающих изменение стоимости квартир, между сторонами не заключалось.

В соответствии с п. 6.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязан передать квартиру в течение двух месяцев.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в целях введения объекта в гражданский оборот для последующей передачи участникам долевого строительства квартир, признано право собственности ООО «БГ-Инвест» (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование объекта - многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, количество блоков здания - 2; количество секций (подъездов) - 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Таким образом, 11.08.2023г. у застройщика возникла обязанность по передаче в установленные законом сроки спорных квартир.

Застройщиком, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, а также помещения, расположенные в здании или сооружении поставлены на кадастровый учет, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиры за ООО «БГ-Инвест».

Однако ответчик ООО «БГ-Инвест» свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил в части передачи квартир по акту приема-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи истцу необходимой для регистрации права собственности документации.

Истец направила ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика уведомление о готовности принять объект долевого участия – квартиру, от получения которого ответчик уклонился.

До настоящего времени требование истца остается без ответа и удовлетворения со стороны застройщика.

Считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

По этим основания просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия 5704 №, право собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 2, площадь 52,2 кв.м., местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 2, площадь 52,2 кв.м., местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый № за ООО «БГ-Инвест».

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 2, площадь 52,2 кв.м., местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый № за ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «БГ-Инвест» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Согласно п.2 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица.

В соответствии с абз.2 п.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п. «в» ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре юридических лиц указывается адрес (место нахождения), по которому осуществляется связь с юридическим лицом, об изменении данного адреса юридическое лицо обязано сообщить регистрирующему органу.

Таким образом, в силу закона, юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, ранее представитель представил письменный отзыв на исковое заявление о законности требований участника долевого строительства и просил суд принять законное и обоснованное решение по делу.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» и ФИО3 был заключен договор №-Б1-202кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16).

Согласно п.2.1 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В п. 2.1 договоров приводится описание и характеристика квартир, подлежащих передаче в собственность дольщику. В Приложении № (графическое изображение квартир) к договору определено местоположение каждой квартиры на плане этажа.

Согласно п. 3.2. договора долевого участия определена цена квартиры – 1 668 000 рублей.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № оплата по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Б1-202кв произведена в полном объеме и в установленные сроки (л.д.22).

Указанная справка была представлена в органы государственной регистрации при регистрации договоров передачи прав и обязанностей по договорам долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1 заключила с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору №-Б1-202кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено частью 10 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора цессии), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Как следует из материалов дела, с учетом положений приведенной нормы указанного выше закона, необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору долевого участия сторонами были выполнены.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка права требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Изложенное позволяет прийти к выводу, что у ФИО1 на основании указанного договора об уступке прав возникло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Дополнительных соглашений, предусматривающих изменение стоимости квартир, между сторонами не заключалось.

Как следует из пунктов 2.2, 2.3 указанного договора срок окончания строительства определен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - май 2014 года.

В соответствии с пунктом 4.1.3 указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее срока, предусмотренного договором, с характеристиками, оговоренными в договоре, по передаточному акту.

В случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за месяц до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4 договора).

Судом установлено, что фактически строительство многоквартирного жилого дома завершено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в целях введения объекта в гражданский оборот для последующей передачи участникам долевого строительства квартир, признано право собственности ООО «БГ-Инвест» (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование объекта - многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, количество блоков здания - 2; количество секций (подъездов) - 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, а также помещения, расположенные в здании или сооружении поставлены на кадастровый учет, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиры за ООО «БГ-Инвест».

Объекту, в отношении которого истцом заявлены настоящие исковые требования, присвоен кадастровый № и фактический №.

Как указано в части 1 статьи 4, части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору выполнила своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Однако застройщик свои обязательства по заключенному договору долевого участия в строительстве не исполнил до настоящего времени. Объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом правоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику в собственность.

Согласно п. 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Полностью исполнив обязательства по оплате за помещение, кредитор вправе рассчитывать на исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При таких обстоятельствах избранный истцом способ защиты права отвечает как принципу правовой определенности, так и его материально-правовому интересу в отношении спорного имущества, в связи с чем исковые требования о признании права собственности суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд согласно пункту 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина исходя из цены иска в размере 61 355,00 рублей и 300 рублей, то указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «БГ-Инвест» о восстановлении прав участника долевого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия № №, право собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 2, площадь 52,2 кв.м., местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 2, площадь 52,2 кв.м., местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый № за ООО «БГ-Инвест».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 2, площадь 52,2 кв.м., местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый № за ФИО1 без предоставления дополнительных документов.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 61 355,00 рублей и 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов