Решение № 2-2093/2025 от 11 августа 2025 г.

Дело № 2-2093/2025

УИД № 23RS0037-01-2024-005291-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 12 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г. Новороссийска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3, в последствии требования были уточнены, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 426 рублей 53 копейки, пеню в размере 109 678 рублей 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (241 426 рублей 53 копейки), исходя из ключевой ставки Центрального Банка ФИО2, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное целевое использование эксплуатация мастерской по вулканизации и балансировке шин: под строением, под навесом, под эстакадой, и для благоустройства территории.

Согласно соглашению об уступке права аренды земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал, а ФИО4 IO.M. принял на себя все права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ставка арендной платы составляет 3,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 2.6 и 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако ответчиком в нарушение принятых но договору аренд № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 241 426 рублей 53 копейки.

Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 678 рублей 92 копейки.

Администрацией МО <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако была оставлена без ответа.

Также, ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> обратилась с заявлением к мировому судье судебного участка № <адрес>. Однако определением от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в принятии заявления в связи с наличием признаков спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Уточненные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, причина неявки не известна. Представила возражение, в котором указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, так как изначально администрация МО <адрес> обратилась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, которое было возвращено в связи с неподсудностью. Далее ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> исковое заявление было возвращено, в связи с несоблюдением приказного производства. Далее ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье, однако было отказано в принятии заявления, в связи с наличием спора. Далее ДД.ММ.ГГГГ подан настоящий иск.

С ответчика может быть взыскана арендная плата и пеня только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку определением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска ФИО3 запрещено осуществление коммерческой деятельности на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, запрещено осуществлять на земельном участке с КН № деятельность не предусмотренную видом разрешенного использования.

Также на основании вышеуказанных, определения и решения Приморского районного суда <адрес>, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня не могут быть взысканы с ответчика.

Кроме того, на основании определения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении мирового соглашения ФИО5 выделено в собственность здание с КН №, расположенное на земельном участке с КН №

Ответчик просит, в удовлетворении уточненных требований отказать, применить срок исковой давности.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежаще, причина неявки не известна.

Суд, исследовав представленные материалы, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное целевое использование эксплуатация мастерской по вулканизации и балансировке шин: под строением, под навесом, под эстакадой, и для благоустройства территории (л.д. 5-15).

Согласно соглашению об уступке права аренды земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал, а ФИО4 IO.M. принял на себя все права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имуществ подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-32).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование, распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и Нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов законодательства является платность использования земли, согласно колюром любое использование земли за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ТК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим согласно ст. 310 ГК РФ.

Порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ставка арендной платы составляет 3,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 2.6 и 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако ответчиком в нарушение принятых но договору аренд № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 241 426 рублей 53 копейки.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по своевременной оплате за арендованное имущество подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

Согласно ч. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени по договору аренды производится по установленной формуле с применением 1/300 ключевой ставки Банка ФИО2 на соответствующий период с учетом ее изменения.

Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 678 рублей 92 копейки.

Пунктом п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным официального сайта ФИО2 Ю.М. не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 121 ГПК РФ судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа к Мировому судье судебного Участка 80 <адрес> о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды № т128. Однако данное заявление в связи с Неподсудностью к данному судебному участку было возвращено определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что подтверждено заявлением указанным в возражениях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> в Октябрьский районный суд <адрес> было подано исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Делу присвоен №.

Однако определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО <адрес> обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа к Мировому судье судебного участка № <адрес> о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды №. Однако данное заявление в связи с неподсудностью к данному судебному участку было возвращено определением от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения администрации МО <адрес> с настоящим исковым заявлением в Октябрьский районный суд <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> заявление было возвращено в связи с необходимостью соблюдения приказного порядка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> обратилась с заявлением к Мировому судье судебного участка № <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды №. Однако определением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявления в связи с наличием признаков спора. Данное определение администрация МО <адрес> получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом о почтовом отправлении.

Следовательно, администрацией ранее были применены меры по судебной защите ко взысканию задолженности по договору аренды №, однако до настоящего времени задолженность и пеня по договору не оплачена.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно условиям договора, в соответствии с п. 2.6 и 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (согласно входящему штампу).

С учетом применения срока исковой давности, суд считает, что не учитывая ДД.ММ.ГГГГ - день подачи заявления о вынесении судебного приказа и вынесении, в этот же день определения об отказе в принятии заявления; также ДД.ММ.ГГГГ – день обращения с исковым заявлением в Октябрьский районный суд <адрес> и возвращении, в связи с необходимостью соблюдения приказного производства; также ДД.ММ.ГГГГ – день обращения с судебным приказом к мировому судье и вынесение в этот же день определения о возвращении приказа в связи с неподсудность.

Учитывая день подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), трехлетний срок исковой давности, не учитывая ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, последним днем для взыскания является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 142 рубля 61 копейка. С учетом расчета, пеня составляет 29 664 рубля 44 копейки. Всего задолженность составляет 138 807 рублей 05 копеек. Представленный расчет произведен верно, с учетом условий договора аренды и подтверждается материалами дела.

С учетом применения срока исковой давности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично с учетом представленного расчета задолженности и расчета пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 807 рублей 05 копеек.

К доводам ответчика о том, что ответчику Определением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на пользование арендуемым земельным участком суд относится критически ввиду следующего.

Определением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2№, на которое ссылается в своем возражении ответчик, приняты меры по обеспечению иска в виде: запрета ФИО3 осуществление эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером №:№ в коммерческих целях.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ответчику не устанавливался запрет на пользование земельным участком с кадастровым номером №, а лишь не допускалось использование земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, который также предусмотрен договором аренды №. (п.1.3 Договора).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ определением Приморского районного суда <адрес> по вышеуказанному делу обеспечительные меры заменены на запрет осуществления ФИО3 определенных действий, направленных на отчуждение земельного участка с КН № и объекта капитального строительства с КН №.

Относительно довода ответчика о смене собственника здания с кадастровым номером №:№, расположенного на арендуемом земельном участке, суд считает, что документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст.28 ФЗ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО3 (ответчик).

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 138 807 рублей 05 копеек.

Кроме того, в порядке ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения взысканного основного долга (109 142 рубля 61 копейка), исходя из ключевой ставки Центрального Банка ФИО2, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки.

На основании положений статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 5164 рубля, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично, взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 142 рубля 61 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 664 рубля 44 копейки, а всего 138 807 (Сто тридцать восемь тысяч восемьсот семь) рублей 05 копеек копейки.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования <адрес> проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного дол (109 142 рубля 61 копейка) исходя из ключевой ставки Центрального Банка ФИО2, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...> в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 5164 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.