Решение № 2-1058/2017 2-1058/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1058/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2017 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о погашении записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара изначально обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управлению Росреестра по Самарской области), указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который являлся нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составом семьи 1 человек.

Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ, выданной службой по учету потребителей ЖКУ №, по спорному адресу никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента управления имуществом г.о. Самара была проведена выездная проверка спорного объекта недвижимости. Составлен акт о том, что в <адрес> были сорваны замки, установленные представителями истца, а также сорван замок на общую дверь. Из представленного неустановленными лицами сотруднику Департамента на обозрение свидетельства о праве собственности следовало, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником спорного жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 Основание государственной регистрации перехода права – решение Октябрьского районного суда <адрес>.

Однако из ответа председателя Октябрьского районного суда <адрес> на запрос Департамента следует, что согласно журналу учета входящей корреспонденции 06-18, а также сведениям ГАС «правосудие» гражданское дело по иску ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ года не значится.

С учетом установленного факта наличия подложных правоустанавливающих документов, в результате которых ФИО1 стал собственником жилого помещения, истец просил суд обязать Управление Росреестра по Самарской <адрес> погасить запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлены уточненные исковые требования к ФИО1, в соответствии с которыми истец просил суд погасить запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Восстановить запись о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Управление РОсреестра по Самарской области по ходатайству истца привлечено третьим лицом.

В судебном заседании представитель истица Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 53 т. 1), содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Самарской области как обвиняемый в совершении преступления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичная норма содержится в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой указано, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 2 приведенного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утрачивает силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ. С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.Согласно п.п. 3, 5, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 27, 47 Устава г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделенным собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Самарской области в отзыве на исковое заявление, ранее право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за муниципальным образованием г.о. Самара на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности <адрес>» (л.д. 17, 32 т. 1).

Из материалов дела следует, что нанимателем спорной квартиры являлся ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д. 16 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента управления имуществом г.о. Самара была проведена выездная проверка спорного объекта недвижимости.

Составлен акт о том, что в <адрес> были сорваны замки, установленные представителями истца, а также сорван замок на общую дверь. Из представленного неустановленными лицами сотруднику Департамента на обозрение свидетельства о праве собственности следовало, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником спорного жилого помещения (л.д. 7 т. 1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 Основание государственной регистрации перехода права – решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в ходе проверки, проведенной Департаментом управления имуществом г.о. Самара в отношении спорного объекта недвижимости стало известно следующее.

Из ответа председателя Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что по запросу Департамента управления имуществом г.о. Самара была проведена проверка, установлено, что согласно журналу учета входящей корреспонденции 06-18, а также сведениям ГАС «Правосудие» гражданское дело по иску ФИО1 за 2015-2016 года не значится. Судом из Управления Росреестра по Самарской <адрес> была запрошена копия решения, на основании которого было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данном решении имеется ссылка на номер дела №, ссылка на председательствующего судью ФИО9, секретаря ФИО8, однако указанный номер дела числится за гражданским делом по иску ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в Октябрьском и <адрес>х <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по страховым взносам и пени. Судья ФИО9 гражданские дела не рассматривает и секретаря ФИО8 в штате Октябрьского районного суда <адрес> не значится (л.д. 13 т. 1).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что на имя ФИО1 не выдавалось правоустанавливающего документа, подтверждающего его право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и не имелось предусмотренных законом оснований для регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 53 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

С учетом изложенного Департаментом управления имуществом г.о. Самара правомерно заявлен настоящий иск к ответчику ФИО1

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств иск подлежит удовлетворению, так как не иначе как на основании судебного решения погашение записи о праве ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости и восстановление записи о праве собственности муниципального образования г.о. Самара на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> не представляется возможным.

Ответчиком возражений на иск не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о погашении записи о праве собственности удовлетворить.

Погасить запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Восстановить запись о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.