Решение № 2-354/2020 2-354/2020(2-3768/2019;)~М-3437/2019 2-3768/2019 М-3437/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-354/2020

2-354/2020г.

24RS0035-01-2019-004546-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре и признании права собственности на отдельные жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на жилой дом площадью 109,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома ( домовладения) от 24.05.1991 года является собственником ? доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. В состав указанного домовладения входят два отдельно стоящих жилых дома, расположенных на отдельных земельных участках. Каждый жилой дом имеет свой кадастровый номер, они отдельно электрифицированы и являются самостоятельными объектами гражданского оборота. Ранее на земельном участке были построены жилой дом и временное строение (флигель), затем земельный участок был разделен, при этом по документам эти два объекта недвижимости числятся как одно домовладение по одному адресу. Изначально собственником жилого дома истца с 1974 года являлась его мать ФИО1, а истец проживал совместно с ней. В 1991 году истец приобрел у своей матери жилой дом на основании договора купли-продажи, после чего мать выехала для проживания к дочери. Этот жилой дом на момент приобретения был площадью 52,6 кв.м., после приобретения истец с разрешения отдела архитектуры администрации г.Минусинска произвел его реконструкцию и увеличил площадь дома до 109,3 кв.м. После реконструкции дома истцом получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако внести изменения в основные характеристики дома в регистрационном органе не представляется возможным из-за его статуса. Собственников второй половины домовладения – второго жилого дома является ФИО2. Спора между истцом и ответчиком относительно данных жилых помещений не имеется, какого-либо обременения на них не наложено, однако зарегистрировать дома в свою собственность во внесудебном порядке они не могут.

ФИО2 также обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании за ней права собственности на отдельный жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировала тем, что 06.08.1976 года на основании договора дарения доли домовладения ее бабушка ФИО3 подарила ее отцу ФИО2 ? долю домовладения расположенного по вышеуказанному адресу фактически представляющую из себя отдельный жилой дом на отдельном участке. 27.04.2013 году ФИО2 на основании договора дарения подарил истце ? долю указанного домовладения и земельный участок при нем, при этом в договоре ошибочно было указано ? доля жилого дома. Постановлением администрации <адрес> № АГ-2336-п от 24.11.2014 года ее жилому дому присвоен адрес : <адрес>, жилому дому ответчика адрес: <адрес>. Однако в связи с тем, что в регистрационном органе изменения не внесены истице периодически приходится привлекать ответчика к оформлению документов, что нарушает права как собственника отдельного жилого помещения.

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома (домовладения) от 24.05.1991года истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома (домовладения) общей площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.09.1995 года ФИО1 является собственником земельного участка по тому же адресу площадью 421 кв.м.. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 18.04.2014 года. ФИО4 на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 27.04.2013 года является собственником ? доли жилого дома площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 630 кв.м., расположенных также по адресу: <адрес>. Каждый жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками представляет собой отдельно стоящее здание, изолированное друг от друга, имеющее самостоятельный вход, свою систему отопления и энергоснабжения. 23.12.2013 года ФИО1 и ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 100,6 кв.м. по вышеуказанному адресу. Постановлением администрации г.Минусинска № АГ-2336-п от 24.11.2017 года жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, жилому дому ФИО2 присвоен адрес: <адрес>. 26.12.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о прекращении права долевой собственности на жилой дом ( домовладение) по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 становится собственником жилого дома общей площадью 109,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 становится собственником жилого дома общей площадью 45,9 кв.м. по адресу: <адрес>. 15.04.2019 года ФИО2 в регистрации права собственности на жилой дом <...> «а» регистрирующим органом было отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов ФИО1 и ФИО2, договором купли-продажи доли жилого дома ( домовладения) от 24.05.1991 года, техническим паспортом на ? долю жилого дома ФИО2, техническим планом жилого жома ФИО1, свидетельством о государсвтенной регистрации права на земельный участок за ФИО1 от 18.04.2014 года, разрешением на строительство жилого жома площадью 109,3 кв.м. от 23.12.2013 года, кадастровым паспортом жилого дома ФИО2, выпиской из постановления № АГ-2336-п от 24.11.2017 года о внесении изменений в адресный реестр, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок за ФИО2 от 14.05.2013 года, соглашением о прекращении права долевой собственности от 26.12.2018 года, договором дарения доли жилого дома и земельного участка от 27.04.2013 года, договором дарения доли домовладения от 19.08.19876 года, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, ответом администрации г.Минусинска на запрос суда от 27.12.2019 года, уведомлением об отказе государственной регистрации права от 15.04.2019 года.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются фактически собственниками индивидуальных жилых домов, однако в государственном реестре их права оформлены, как доли домовладения. Каждый дом имеет отдельный вход и свою систему отопления и энергоснабжения, спора о праве собственности на жилые дома между сторонами не имеется, земельные участки, на которых расположены дома являются обособленными, находятся в индивидуальной собственности. При таких обстоятельствах заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий