Решение № 2-2134/2017 2-2134/2017~М-1401/2017 М-1401/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-2134/2017

Решение

Именем Российской федерации

2 июня 2017г г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области

ФИО1,

При секретаре Карелиной З.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, уточнении сведений о характерных точках границ участков путем внесения их в ЕГРН,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гео-топ» для проведения кадастровых работ на её земельном участке с целью выноса в натуру границ принадлежащего ей участка. В ходе проведенных работ было выявлено, что данный участок располагается в заборе. Однако границы на местности данного земельного участка не совпадают с границами согласно сведений ГКН. Также нежилое помещение, принадлежащее истице на половину располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Кадастровый инженер допускает наличие кадастровой ошибки, исправлению которой препятствует пересечение с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 явилась, после ознакомления с уточненными исковыми требованиями, просила рассмотреть дело без его отложения и указала, что истица не обращалась к ней с возникшей проблемой и не считает, что у нее имеется кадастровая или реестровая ошибка, поскольку работу выполнял кадастровый инженер и эти границы были внесены в ГКН.

Ответчик – ФИО4. не явилась, извещена. Её представитель после ознакомления с уточненными исковыми требованиями, просил рассмотреть дело без его отложения и указал, что с первым требованием о признании реестровой ошибки они не согласны и что это является кадастровой ошибкой согласиться не могу, т.к. это ошибка допущена в <дата>. при проведении межевания. Фактические границы, которые сейчас существуют не соответствуют тем границам, которые стоят в кадастре. В <дата>. границы не соответствуют и что было в <дата> г. они не знают, может быть они соответствовали. Поэтому считают, что реестровой ошибки нет. Когда выстроены заборы они тоже не знают, может быть они были перенесены. Также представили заявление о применении срока исковой давности, поскольку участок ФИО2 был приобретен <дата>. Границы приобретенного участка никогда не оспаривала.

Ответчик – ФИО5 не явился, извещен. Его представитель после ознакомления с уточненными исковыми требованиями, просила рассмотреть дело без его отложения и указала, что полностью согласна с мнением представителя ФИО4.

Третье лицо- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гео-топ» для проведения кадастровых работ на её земельном участке с целью выноса в натуру границ принадлежащего ей участка.

В ходе проведенных работ было выявлено, что данный участок располагается в заборе. Однако границы на местности данного земельного участка не совпадают с границами согласно сведений ГКН. Также нежилое помещение, принадлежащее истице на половину располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Кадастровый инженер допускает наличие кадастровой ошибки, исправлению которой препятствует пересечение с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Истица обратилась в суд с иском об устранении реестровой ошибки.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО7 и эксперту ФИО8

Эксперты в заключении указывают, что земельный участок ФИО2 огорожен по всему периметру забором, на участке имеется жилой дом и надворные постройки, участок благоустроен. Площадь участка ФИО2 в фактических границах составляет 1160кв.м.

Экспертами в заключении отражено, что ни одна из фактических границ участка ФИО2 не соответствует кадастровой границе участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН. <адрес> участка составляет 1160кв.м., что меньше узаконенной, равной 1200кв.м. на 40кв.м.

Таким образом, графический анализ установил несоответствие размеров и местоположения фактических границ и площади участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам ФИО2 на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

ФИО3 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>.

Земельный участок ФИО3 также огорожен по всему периметру забором, на участке имеется жилой дом и надворные постройки, участок благоустроен. Площадь участка ФИО3 в фактических границах составляет 1194 кв.м.

Графическим анализом фактических границ участка ФИО3 и кадастровых границ приобретенного ею участка установлено, что смежные с участками с кадастровыми номерами <номер> (ФИО4) и <номер> (ФИО2) фактические границы не соответствуют кадастровой границе участка ФИО3, сведения о которой содержаться в ЕГРН. <адрес> составляет 1194кв.м., что меньше узаконенной равной 1200кв.м. на 6.0кв.м.

Таким образом, графический анализ установил несоответствие размеров и местоположения фактических границ и площади участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам ФИО3 на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1013кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок ФИО4, огорожен по всему периметру забором, на участке имеется жилой дом и надворные постройки, участок благоустроен.

Графическим анализом фактических границ участка ФИО4 и кадастровых границ приобретенного ею участка установлено, что ни одна из фактических границ участка ФИО4 не соответствует кадастровой границе участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН. <адрес> участка составляет 1207кв.м., что больше узаконенной, равной 1013кв.м. на 194кв.м.

Таким образом, графический анализ установил несоответствие размеров и местоположения фактических границ и площади участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам ФИО4 на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1013кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Графический анализ установил несоответствие размеров и местоположения фактических границ и площади участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам ФИО5 на данный участок и сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

Учитывая вышеизложенное, эксперты делают вывод о том, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (ФИО2), <номер>(ФИО3), <номер> (ФИО5), <номер>(ФИО4), кадастровыми инженерами были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ участков, выраженные в несоответствии фактических границ участков кадастровым границам данных участков.

Следовательно, в ЕГРН содержаться ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (ФИО2), <номер>(ФИО3), <номер> (ФИО5), <номер>(ФИО4), то есть наличиствует реестровая (ранее кадастровая) ошибка. Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С <дата>. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ныне реестровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН(ранее в ГКН).

Экспертами указано, что для исправления реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (ФИО2), <номер>(ФИО3), <номер> (ФИО5), <номер>(ФИО4) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах этих участков, уточнить границы участков.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что уточненный иск следует удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 и ее представитель представили заявление о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из представленного заключения кадастрового инженера об установлении кадастровой ошибки, оно было вынесено <дата>.

Таким образом, о нарушении своего права истица узнала в феврале 2017 года, а иск подан в марте 2017 года, в связи с чем срок исковой давности истицей не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 196- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (ФИО2), <номер> (ФИО3), <номер> (ФИО5), <номер> (ФИО4), содержащихся в ЕГРН (ранее ГКН).

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения из ЕГРН(ранее ГКН) сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (ФИО2), <номер> (ФИО3), <номер> (ФИО5), <номер> (ФИО4)

Внести в ЕГРН уточненные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (ФИО2), <номер> (ФИО3), <номер> (ФИО5), <номер> (ФИО4), а именно:

Сведения о характерных точках уточненных границ участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

т.1 Y=2232887.26 X=433107.98

т.2 Y=2232890.85 X=433108.47

т.3 Y=2232890.94 X=433108.14

т.4а Y=2232897.04 X=433107.12

т.5 Y=2232898.04 X=433109.79

т.6 Y=2232909.84 X=433107.73

т.7 Y=2232885.81 X=433068.23

т.8 Y=2232874.83 X=433050.36

т.9а Y=2232858.71 X=433059.50

т.10* Y=2232865.33 X=433070.87

т.2* Y=2232871.98 X=433082.30

т.1* Y=2232883.81 X=433103.42

Линейные размеры уточненных границ участка:

т.т.1-2 … 3.62м, т.т.2-3 … 0.34м, т.т.3-4а … 6.18м, т.т.4а-5 … 2.85м, т.т.5-6 … 11.98м, т.т.6-7 … 46.23м, т.т.7-8 … 20.97м, т.т.8-9а … 18.53м, т.т.9а-10* … 13.16м, т.т.10*-2* … 13.22м, т.т.2*-1* … 24.21м, т.т.1*-1 … 5.72м.

Площадь участка – 1200 кв.м.

Сведения о характерных точках уточненных границ участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

т.14а Y=2232828.16 X=433008.54

т.13* Y=2232831.15 X=433013.69

т.12* Y=2232834.99 X=433019.19

т.11* Y=2232840.16 X=433027.07

т.9* Y=2232854.85 X=433052.88

т.9а Y=2232858.71 X=433059.50

т.8 Y=2232874.83 X=433050.36

т.21 Y=2232873.51 X=433047.97

т.20 Y=2232873.17 X=433048.12

т.19 Y=2232868.55 X=433035.98

т.18 Y=2232862.92 X=433024.74

т.16 Y=2232844.68 X=432997.63

т.15 Y=2232831.04 X=433006.55

Линейные размеры уточненных границ участка:

т.т.16-15 … 16.30м, т.т.15-14а … 3.50м, т.т.14а-13* … 5.95м, т.т.13*-12* … 6.71м, т.т.12*-11* … 9.42м, т.т.11*-9* … 29.70м, т.т.9*-9а …7.66м, т.т.9а-8 … 18.53м, т.т.8-21 … 2.73м, т.т.21-20 … 0.37м, т.т.20-19 … 12.99м, т.т.19-18 … 12.57м, т.т.18-17 … 17.49м, т.т.17-16 … 15.19м.

Площадь участка – 1200 кв.м.

Сведения о характерных точках уточненных границ участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала:

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

т.6 Y=2232909.84 X=433107.73

т.6а Y=2232927.10 X=433100.23

т.7а Y=2232909.55 X=433071.22

т.28* Y=2232916.71 X=433066.91

т.27* Y=2232912.66 X=433057.44

т.26* Y=2232913.54 X=433056.91

т.22б Y=2232911.74 X=433053.99

т.7 Y=2232885.81 X=433068.23

Линейные размеры уточненных границ участка:

т.т.6-6а … 18.82м, т.т.6а-7а … 33.90м, т.т.7а-28* … 8.36м, т.т.28*-27* … 10.30м, т.т.27*-26* … 1.03м, т.т.26*-22б … 3.43м, т.т.22б-7 … 29.58м, т.т.7-6 … 46.23м.

Площадь участка – 1013 кв.м.

Сведения о характерных точках уточненных границ участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в западной части кадастрового квартала:

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

т.25а Y=2232850.30 X=432993.74

т.16 Y=2232844.68 X=432997.63

т.17 Y=2232853.25 X=433010.17

т.18 Y=2232862.92 X=433024.74

т.19 Y=2232868.55 X=433035.98

т.20 Y=2232873.17 X=433048.12

т.8 Y=2232874.83 X=433050.36

т.7 Y=2232885.81 X=433068.23

т.22а Y=2232906.78 X=433056.71

т.23а Y=2232890.60 X=433030.52

т.24* Y=2232877.01 X=433039.28

Линейные размеры уточненных границ участка:

т.т.25а-16 … 6.83м, т.т.16-17 … 15.19м, т.т.17-18 … 17.49м, т.т.18-19 … 12.57м, т.т.19-20 … 12.99м, т.т.20-21 … 0.37м, т.т.21-8 … 2.73м, т.т.8-7 … 20.97м, т.т.7-22а … 23.93м, т..т22а-23а … 30.78м, т.т.23а-24* … 16.17м, т.т.24*-25а … 52.79м.

Площадь участка – 1013 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>