Решение № 2-93/2019 2-93/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-93/2019

Дело №2-93/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Свечкова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Щигровский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управляющей компанией «Русский Дом – Зернопродукт» исполнительного органа ОАО «Щигровский КХП» был заключен договор приватизации квартиры, согласно которому ОАО «Щигровский КХП» передал в собственность истцу недвижимое имущество - квартиру № в доме № по <адрес>. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Щигровский КХП» был заключен договор социального найма спорной квартиры. Справкой ОАО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» подтверждается, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был введен в эксплуатацию в 1961 году и относился к предприятию «Заготзерно», правопреемником которого является АО «Щигровский КХП». На данный объект имелась техническая документация, которая хранилась в архиве АО «Щигровский КХП». Однако, в 2010 году помещение архива было залито водой из-за прорыва трубы отопительной системы и техническая документация была полностью приведена в негодность. В связи с этим, АО «Щигровский КХП» не имел возможности оформить в соответствии с законом право собственности на данный объект недвижимости, а также представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов, в том числе правоустанавливающий документ, для регистрации права собственности. Во вне судебном порядке зарегистрировать переход права собственности к истцу не представляется возможным, по причине отсутствия надлежащим образом оформленной регистрации права собственности на квартиру за АО «Щигровский КХП». На основании изложенного просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Свечков А.И., действующий на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов», будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Щигровский КХП» (в настоящее время АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов») был заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в которой она не зарегистрирована, но фактически проживает с 2012 года, что подтверждается справкой, выданной председателем уличного комитета, а также договорами по поставку электроэнергии, воды, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Щигровский КХП» (в настоящее время АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов), был заключен договор на приватизацию спорного жилого помещения. Однако, как следует из пояснений истца ФИО1 зарегистрировать указанный договор и переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, т.к. право собственности на квартиру за АО «Щигровский КХП» зарегистрировано не было.

Согласно справке АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» жилой дом № по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира №, был введен в эксплуатацию в 1961 году и относился к предприятию «Заготзерно», правопреемником которого является АО «Щигровский КХП». Однако, в 2010 году помещение архива было залито водой из-за прорыва трубы отопительной системы и техническая документация была полностью приведена в негодность. В связи с этим, АО «Щигровский КХП» не имел возможности оформить в соответствии с законом право собственности на данный объект недвижимости, а также представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов, в том числе правоустанавливающий документ, для регистрации права собственности за АО «Щигровский КХП».

Как следует из технического паспорта спорная квартира № дома № по <адрес> состоит из кухни, жилой комнаты и 2-х коридоров, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Согласно сообщению Администрации города Щигры Курской области №/к от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартиры находящиеся в указанном жилом доме в Едином реестре муниципальной собственности города Щигры Курской области не значатся, следовательно, в состав муниципального имущества не входят.

Таким образом, несмотря на отсутствие в АО «Щигровский КХП» документов, подтверждающих принадлежность ему дома № по <адрес>, суд приходит к выводу, что АО «Щигровский КХП» является уполномоченным органом для бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, отсутствие надлежащим образом оформленной регистрации права собственности на квартиру не может является препятствием для осуществления истцом своих прав как собственника жилого помещения, и реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от оформления права собственности АО «Щигровский КХП».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 своего права на приватизацию жилой площади не использовала, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО1, а также справкой № выданной Щигровским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права за ФИО1 является основанием для проведения государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 15.03.2019.

Председательствующий судья Н.Н. Звягинцева