Решение № 2-951/2017 2-951/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-951/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 <адрес>, третье лицо ФИО2 по РО о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками в равных долях по 1/2 доле каждый, на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры. Указанная квартира является единственным пригодным для проживания местом жительства истцов и их несовершеннолетней дочери. Согласно правоустанавливающим документам общая площадь квартиры с учетом холодного помещения составляла 52,2 кв.м., общая площадь <адрес>,9 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи, техническим паспортом. При первоначальном строительстве многоквартирного дома по указанному адресу планировка <адрес>, имела существенный недостаток: вход в квартиру оборудован непосредственно с улицы, при этом тамбур, предусмотренный планировкой многоквартирного дома, не мог защитить от сквозного попадания холода в жилое помещение в осенне-весенне-зимний период времени. Данные обстоятельства приводили к существенному занижению температуры квартиры. В связи с нетипичной планировкой (вход в квартиры, расположенные на первом этаже, обустроен непосредственно с улицы), во всех близлежащих домах, на первых этажах, имеются аналогичные пристройки, данные пристройки дают возможность гражданам организовать утепленный вход в жилое помещение с улицы и улучшить условия проживания. С целью улучшения жилищных условий, собственниками квартиры, с разрешения собственников общего имущества многоквартирного дома, была произведена реконструкция и утепление пристройки, перепланировка и переоборудование <адрес> - в результате чего общая площадь квартиры с учетом холодного помещения составляет 58,6 кв.м., общая площадь квартиры составила 58,6 кв.м, жилая площадь 35,4 кв.м, подсобная 23,2 кв.м, за счет образования комнаты №- кухни площадью 8,5 кв.м., № - коридора площадью 3,3 кв.м., № - подсобной площадью 6,0 кв.м., № - совмещенного санузла площадью 4,8 кв.м., №а - встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м. № - жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, комнаты № площадью 8,4 кв.м. - жилой комнаты, комнаты № площадью 12,3 кв.м. - жилой комнаты. Пристройка к квартире (помещение №,65,66) расположена в границах земельного участка, принадлежащего по праву общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного дома, что подтверждается чертежом фактических границ земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка. Земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Сформированный земельный участок находится в границах линий регулирования застройки. Красные линии по данному адресу не утверждались. На собрании собственников квартир многоквартирного <адрес> % числом голосов было принято решение о предоставлении возможности сохранить квартиру в реконструированном состоянии. Истцы обратились в ФИО1 <адрес>, с просьбой ввести квартиру в эксплуатацию им было предложено обратиться в суд, для признания права на реконструированный объект. Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с просьбой узаконить реконструкцию, однако им было разъяснено, что ввод в эксплуатацию квартир после самовольной реконструкции не входит в компетенцию Департамента. Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира находится в собственности собственников квартир многоквартирного дома, в том числе и истцов. Целевое назначение земельного участка — эксплуатация многоквартирного дома. Реконструированная квартира находится в границах земельного участка по <адрес> в <адрес>. После реконструкции квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на реконструированную <адрес> в <адрес> общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной 23,2 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 58,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, в состоянии до реконструкции, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 52,2 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием ФИО8.

ФИО8 истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

ФИО2 по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ФИО8 истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истцы являются собственниками в равных долях по 1/2 доле каждый, на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры (л.д. 10-14).

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом холодного помещения составляла 52,2 кв.м., общая площадь <адрес>,9 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. (л.д. 15-18).

С целью улучшения жилищных условий, собственниками квартиры, с разрешения собственников общего имущества многоквартирного дома, была произведена реконструкция и утепление пристройки, перепланировка и переоборудование <адрес> - в результате чего общая площадь квартиры с учетом холодного помещения составляет 58,6 кв.м., общая площадь квартиры составила 58,6 кв.м, жилая площадь 35,4 кв.м, подсобная 23,2 кв.м, за счет образования комнаты №- кухни площадью 8,5 кв.м., № - коридора площадью 3,3 кв.м., № - подсобной площадью 6,0 кв.м., № - совмещенного санузла площадью 4,8 кв.м., №а - встроенного шкафа площадью 0,6 кв. м. № - жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, комнаты № площадью 8,4 кв.м. - жилой комнаты, комнаты № площадью 12,3 кв.м. - жилой комнаты.

Пристройка к квартире (помещение №,65,66) расположена в границах земельного участка, принадлежащего по праву общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного дома, что подтверждается чертежом фактических границ земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 28).

Земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Сформированный земельный участок находится в границах линий регулирования застройки.

Красные линии по данному адресу не утверждались.

На собрании собственников квартир многоквартирного <адрес> % числом голосов было принято решение о предоставлении возможности сохранить квартиру в реконструированном состоянии (л.д. 19-21).

Также данное обстоятельство подтверждается представленными согласиями с приложения документов, подтверждающих право собственности, всех собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в ФИО1 <адрес> по вопросу возможности сохранения самовольно возведенного строения: комнат №,65,66, общей площадью 17,8 кв.м. к жилому помещению №, а также сохранения жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

В разрешении указанного вопроса было отказано, поскольку работы выполнены в нарушение норм Градостроительного Кодекса (п.п. 13,14 ст. 1 Градостроительного кодекса), относятся к понятию реконструкции, требуют в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ получения разрешения на строительство, а также в нарушение п.п. 1,2 ст. 26 ЖК РФ. Рекомендовано обратиться в суд (л.д. 40).

Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира находится в собственности жильцов квартир многоквартирного дома, в том числе и истцов. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирный жилой дом (л.д. 23-27).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> общей площадью 58,6 кв.м., в то числе жилой – 35,4 кв.м. по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ состоит из помещений:

№ - жилая площадь 12,3 кв.м.,

№ - жилая площадь 8,4 кв.м.,

№ - кухня площадью 8,5 кв.м.,

№ - коридор площадью 3,3 кв.м.,

№ - подсобное площадью б,0 кв.м.,

№-а - встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м.,

№ - совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м.,

№ - жилая комната площадью 14,7 кв.м.. из них: на перепланировку комнат №№, 19а, 20-21 и на строительство комнат №№,65,66 разрешение не предъявлено.

<адрес> квартиры с учетом ранее существовавших холодных помещений увеличилась с 52,2 кв.м. до 58,6 кв.м. на 6,4 кв.м., из них: увеличилась на б,5 кв.м. за счет возведения пристройки - части помещений №, №, №, уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет внутренней перепланировки помещений №, №, № (ныне №, №а, №).

В <адрес> выполнены следующие работы по модернизации, благоустройству, перепланировке, переустройству и реконструкции:

- оборудован дверной проем между помещениями № и №,

- перегородка с дверным проемом между помещениями № и № – демонтирована,

- оконный проем между помещением № и верандой №х — переоборудован в дверной,

- дверной проем между помещением № и верандой №-х - закрыт,

- перегородка с дверным проемом между помещениями № и № демонтирована, установлена перегородка с дверными проемами, отделяющая помещение жилой комнаты № от подсобных помещений №-а и №, в результате чего площадь ранее жилой комнаты № увеличена на 3,6 кв.м. - образовано помещение № размером в плане 4,35х 3,38 м.,

- оконный проем между помещениями № и верандой №-х — закрыт, 2х конфорочная газовая плита, мойка, ВПГ, установленные в помещении № -демонтированы,

- унитаз, душ, установленные в помещении № - демонтированы,

- часть помещения № возле входной двери - отделена перегородками, в результате чего образовалось помещение встроенного шкафа №а площадью 0,6 кв.м., сообщающегося с помещением жилой комнаты №,

- часть помещения № и помещение № после демонтажа перегородки между помещениями № и №, установки перегородки между помещениями № и №-а, № и № площадью 4,8 кв.м. оборудована под совмещенный санузел, где установлены унитаз, ванна, умывальник, при этом, место расположения унитаза отделено перегородкой с дверным проемом,

- часть наружной стены веранды - помещения №-х - демонтирована, помещение №-х по всей длине (6,0м) расширено на 1,5 м.: оборудована кирпичная пристройка из трех стен с толщиной стен в 1.5 кирпича на бетонном фундаменте, гипсолитовыми перегородками, дощатым полом с лагами на кирпичных столбиках с покрытием линолеумом и ковролином, оконными заполнениями из металлопластика, дощатыми дверными заполнениями и металлической входной дверью, перекрытие- деревянное, утепленное, совмещено с покрытием крыши металлопрофилем, оборудованы водосточные желоба, отмостка, внутреннее водяное отопление, внутренние сети водопровода, канализации, газопровода с подключением к городским сетям, внутренняя отделка- штукатурка, оклейка стен обоями, потолки - ГКЛ, обои,

- помещение веранды и пристройки разделено на три помещения перегородками с дверными проемами № — кухни площадью 8,5 кв.м., где установлены ВПГ, 4- х конфорочная газовая плита, мойка, №- внутриквартирного коридора площадью 3,3 кв.м., подсобного № площадью б,0 кв.м., общей площадью 17,8 кв.м..

Конструктивное решение: жилого дома лит. «А» соответствует типовому решению, описанному в табл. 8 сборника УПВС №, Ш группы капитальности. Согласно данным ВСН-53-8б(р) Правил оценки физического износа жилых домов, при физическом износе строения: = 21-40% оценивается как удовлетворительное техническое состояние. С учетом данных т.б «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам».: жилой дом лит. «А» относится ко второй категории технического состояния: удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям П группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

При визуальном обследовании в доступных местах жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: РО, <адрес> и изучении предоставленной заявителем документации, установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома на период обследования в целом работоспособное. Жилой дом лит. «А» на период визуального обследования обладает технической надежностью и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Инженерное обеспечение: холодное водоснабжение - централизованное, для питьевых целей используется бутилированная вода, что соответствует требованиям п. 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №); горячее водоснабжение — централизованное, что соответствует требованиям п. 2.7, п. 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №)- канализование- централизованное, что соответствует требованиям п. 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №); отопление — центральное, все помещения квартиры обеспечены системой теплоснабжения, что соответствует требованиям п. 2.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №)

Световые проемы оборудованы оконными блоками. Искусственным освещением помещения жилого дома обеспечены, что соответствует требованиям п.2.7, п. 5.4. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

внутренняя отделка: стены в жилых комнатах — обои, полы- деревянные, ламинат, потолок — ГКЛ, обои, окраска, служебные помещения: стены — обои, полы- линолеум, плитка, ковролин, потолок- ГКА, окраска; санузел: стены — плитка, полы- плитка, потолок- пластик.

Условия проживания в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> РО соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №).

Дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в <адрес> отвечают требованиям «Правил производства трубо-печных работ» и пригодны для эксплуатации.(Заключение Акта № первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГг.)

Работы по газификации исследуемой <адрес> в <адрес> выполнены в точном соответствии с данными Рабочего Проекта, выполненного ООО «Проектно-сметное-бюро» (заказ №), на основании технических условий « 00-61-1959 от 28.08.2016г., утвержденных исполнительным директором АО «Ростовгоргаз».

Планировочное решение <адрес> до реконструкции, перепланировки и модернизации: не соответствовало требованиям СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные»: п.п. 5.7,- площадь кухни № (7,1 кв.м.) была менее 8,0 кв.м., в трехкомнатной квартире отсутствовала общая жилая комната с площадью не менее 1б,0 кв.м., вход в квартиру с улицы осуществлялся через веранду и далее - через кухню №, ныне- через внутриквартирный коридор, жилые комнаты (спальни) № и 24 являются изолированными, ранее — сообщались между собой, помещение № было проходным, помещение санузла №, где был установлен унитаз, сообщалось с помещением кухни №, что противоречит требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 3.9.

Приведение перепланированного, реконструированного, модернизированного жилого помещения — <адрес> в прежнее состояние недопустимо, так как будет противоречить указанным выше строительным и санитарным нормам и правилам.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от 26.04.2011г. (в редакции от 27.12.2016г.), что также подтверждается: выпиской ДАиГ от 19.09.2016г. № градостроительным планом земельного участка № RU6131000№ от 02.11.2016г., земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-2/6/19 подзона «Б» - «Зона жилой застройки второго Объемно-планировочное решение <адрес> жилом доме лит. «А» по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм: СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные»

СНиП 21.01.97(1999). Строительные нормы и правила. Пожарная безопасность зданий и сооружений.

СНиП 2.01.85(1991). Строительные нормы и правила. Противопожарные нормы. СЙиП 23-05-95.Строительные нормы и правила. Естественное и искусственное освещение.

- СП 52.13330.2011. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная версия СНиП 23-05-95*

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,

- СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10». СНиП 21.01.97(1999). Строительные нормы и правила. Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Пособие к СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений МДС 21.98 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» от ДД.ММ.ГГГГ.

- СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ №, введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Нормативы строительного проектирования городских округов и поселений РО, утверждены и введены в действие Приказом министерства строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> от 6.03.2013г. №,

- Правила землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от 26.04.2011г (в редакции от 27.12.2016г. ).

Квартира № в жилом доме лит. «А» по <адрес> в <адрес> - её конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке- жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает.

Квартира № в жилом доме лит. «А» по <адрес> в <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № «О внесении изменений в ст. 222 части первой ГКРФ и ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГг., одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ,

расположена с пределах границ земельного участка, указанных в Градостроительном плане земельного участка № RU6131000№ от 02.11.2016г., на расстоянии 1,5 м. от межевой границы, проходам, проездам не препятствует. Дальнейшая эксплуатация исследуемой реконструированной, перепланированной, переустроенной квартиры возможна.

Из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, а именно при: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Поскольку произведенная истцами реконструкция <адрес> выполнена без получения соответствующего разрешения, соответствующую реконструкцию следует рассматривать в режиме самовольной, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно с п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», объект недвижимого имущества с пристройкой в целом в реконструированном состоянии, созданный без соответствующих разрешений является самовольной постройкой.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно, постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п.2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из буквального толкования данной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п.1 ст.222 ГК РФ.

Юридически значимыми по делу обстоятельствами по смыслу ст. 222 ГК Российской Федерации являются: допущены ли при самовольном возведении объекта (в части превышения разрешенных уполномоченным органом местного самоуправления параметров) существенные нарушение градостроительных и строительных норм и правил, создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК Российской Федерации называет признание права.

Учитывая разъяснения Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию жилого дома или же акта ввода его в эксплуатацию, само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на данное жилое помещение, а также принимая во внимание заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнения к ним о соответствии комнат №,65,66 в жилом помещении № в жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии требованиям действующих норм и правил, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования.

При этом, суд учитывает, что при реконструкции с изменением внешних границ существование объектов недвижимого имущества в состоянии до момента реконструкции прекращается и создаются новые объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым на реконструированную <адрес> в <адрес> общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4, кв.м., подсобная 23,2 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 58,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, в состоянии до реконструкции, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 52,2 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья: