Решение № 2-1490/2025 2-1490/2025~М-1138/2025 М-1138/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1490/2025

УИД 63RS0037-01-2025-002872-22


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Журавлевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/2025 по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Самарской области об обязании внести изменения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области об обязании внести изменения в ЕГРН, указав, что является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником остальных нежилых помещений в здании является ООО «АС», Обществу принадлежит № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с п.8 ст. 39.15 ЗК РФ, постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самаре». Согласно Распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, корпус а» истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду и утверждения схемы расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, которые предстоит образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером №., для бытового обслуживания, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, корпус а, на территории кадастрового квартала №, в связи со следующим: согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости наименование здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящего из помещений с кадастровыми номерами № принадлежащих заявителям на праве собственности, цех №. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН в части наименования здания с «цех №» на «нежилое». Согласно уведомления об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано во внесении изменений в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости, с указание на то, что такое внесение изменений осуществляется на основании собственника здания, сооружения и соответствующих документов, перечисленных в ч. 18 ст. 70 Закона (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором сведения о наименовании здания не соответствуют сведениям ЕГРН). Согласно заключения кадастрового инженера изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» в границах испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № находится ОКС № состоящий из двух помещений КН №:№ принадлежащее на праве собственности ООО «АС» свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ н. № и помещение с № на праве собственности ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В совокупности площади помещений № составляет площадь здания №

Ссылаясь на изложенное истец просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0109006:1543 в части «наименования», расположенного по адресу: <адрес>, а именно изменить наименование с «цех№» на «нежилое здание».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьих лиц - ООО "АС", Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате судебного заседания.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 150,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение литера Б2 1 этаж комнаты №№, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН ООО «АС» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 187,6 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение Литера Б,Б1 1 этаж, комнаты №№, кадастровый № (л.д. 39-40).

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с п.8 ст. 39.15 ЗК РФ, постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самаре».

Согласно Распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, корпус а» истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду и утверждения схемы расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, которые предстоит образовать путем раздела земельного участка с кадастровым № бытового обслуживания, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, корпус а, на территории кадастрового квартала №, в связи со следующим: согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости наименование здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящего из помещений с кадастровыми номерами №, принадлежащих заявителям на праве собственности, цех № (л.д. 18-19).

Согласно сведений ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, площадь 338,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: цех №, кадастровый № (л.д. 37-38).

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения содержащиеся в ЕГРН в части наименования здания с «цех №» на «нежилое».

Согласно уведомления об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во внесении изменений в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости, с указание на то, что такое внесение изменений осуществляется на основании собственника здания, сооружения и соответствующих документов, перечисленных в ч. 18 ст. 70 Закона (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором сведения о наименовании здания не соответствуют сведениям ЕГРН) (л.д. 30-32).

Согласно заключения кадастрового инженера изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» в границах испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № два объекта недвижимости №. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена на часть земельного участка площадью № состоящий из двух помещений КН № принадлежащее на праве собственности ООО «АС» и помещение с №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 В совокупности площадей с № составляет площадь здания с КН № (л.д. 20).

Нежилое помещение с кадастровым номером № возведено в 1984 году. Сведения об объекте были внесены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

В составе указанного здания находятся 2 помещения с кадастровыми номерами № которые представляют собой нежилые помещения.

Согласно пункту 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества наименование здания при наличии такого наименования.

Согласно статье 1 Закона N 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и частью 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 18 статьи 70 Закона о регистрации №218-ФЗ при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружение либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией.» перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: 1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию; 2) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр; 3) автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги, В отсутствии таких документов изменение наименования на основании указанной нормы не представляется возможным. Следовательно, частью 18 статьи 70 Закона о регистрации №218-ФЗ предусмотрен закрытый перечень документов, содержащих указание на наименование здания, один из которых должен быть предоставлен заявителем. То есть, наименование указанного здания может быть изменено только на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документы, предусмотренные частью 18 статьи 70 Закона, являющиеся основанием для изменения наименования вышеуказанного здания, у истца отсутствуют, во всяком случае к исковому заявлению не приложены.

Фактически изменение наименования объекта осуществляется путем исключения из ЕГРН одного наименования и одновременного внесения сведений об ином наименовании влечет за собой изменение функционального назначения объекта, и, соответственно, образование иного объекта недвижимости в отличие от того, сведения о котором были внесены в ЕГРН в установленном порядке ранее, при постановке объекта недвижимости на учет и регистрации прав на него.

Следовательно, в отсутствие представления документов, указанных в ст. 70 Закона о регистрации №218-ФЗ, орган регистрации правомерно отказал заявителю в государственном кадастровом учете изменения наименования объекта недвижимости, что не нарушило права и законные интересы заявителя.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Самарской области об обязании внести изменения в ЕГРН, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.