Решение № 2-11029/2025 2-1478/2026 от 12 марта 2026 г.

ФИО1 ОБЛАСТИ<адрес>,Московская ФИО1, 141009Телефон: (495)586-24-44http://mitishy.mo.sudrf.ruE-mail: mitishy.mo@sudrf.ru

ООО "УО "Молодежная"308004, Мо, <адрес>ФИО2<адрес>ООО "Система бытовых услуг"<адрес>

13.03.2026

№
2-1478/2026 (2-11029/2025;)

На №

от

Мытищинский городской суд Московской ФИО1 направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-11029/2025;) (в окончательной форме
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

Разъясняется, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции – Мытищинский городской суд Московской ФИО1.

До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).

К жалобе должны быть приложены:

- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,

- платежный документ об оплате государственной пошлины,

- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.

В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.

С материалами дела ознакомиться можно в Мытищинском городском суде до направления дела в апелляционную инстанцию.

В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».

Дать согласие

Приложение: копия судебного акта.

Судья И.С. Кулькова

КОПИЯ

дело №2-1478/2026

УИД 50RS0028-01-2025-006402-31

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/2026 по иску ООО УО «Молодежная» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО "Система бытовых услуг",

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная» (сокращённое наименование - ООО УО «Молодежная») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 783 руб., процентов на сумму долга за пользование денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга в полном размере, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 31 783,96 руб., в размере 54 951,47 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 927 руб.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 301,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. ООО УО «Молодежная» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 165 783 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО ОУ «Молодежная» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы ответчика считал необоснованными.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что нежилое помещение передано в аренду ООО «Система бытовых услуг», которое в соответствии с договором аренды несет бремя содержания этого помещения. Истцом в материалы дела представлен только протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как на портале ГИС ЖКХ указана иная дата протокола – ДД.ММ.ГГГГ, а также имеются сведения о еще четырех общих собраниях: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее истцу нежилое помещение является обособленным от многоквартирного дома, все инженерные коммуникации являются автономными и обслуживаются непосредственно арендатором, помещение находится на отдельном земельном участке, арендуемом истцом у муниципалитета <адрес>, в связи с чем истец не использует общее имущество многоквартирного дома №№. Расчет задолженности произведен истцом неверно, так как на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт в размере 12,94 руб., в то время как при расчете применен иной тариф.

Третье лицо ООО «Система бытовых услуг» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило письменную позицию, в которой полагала заявленные истцом требования необоснованными.

С учетом надлежащего извещения, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение площадью 301,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери 31-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УО «Молодежная» на основании решения общего собрания собственников жилого <адрес>, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Итоговым протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, время проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, дата заполнения итогового протокола ДД.ММ.ГГГГ, принято решение (вопрос №), которым утверждена плата за содержание и текущий ремонт жилья с учетом утверждённого перечня и периодичности работ и услуг в размере 12,37 руб. за 1 кв. м общей площади жилья в месяц. Плата за содержание и текущий ремонт жилья может быть увеличена при изменении уровня инфляции.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены последующие протоколы от 2022 и 2023гг. на существо дела не влияют, так как данные решения общего собрания не состоялись в связи с отсутствием кворума, о чем ответчик сама указала в своем отзыве.

Как следует из пояснений истца, поскольку после 2010 года решения общего собрания не состоялись, а общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность увеличения установленной платы при изменении уровня инфляции, в связи с чем расчет за содержание и ремонт производится с учетом уровня инфляции.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за 2021 г. и с января по июнь 2022 г. рассчитана исходя из тарифа 14,63 руб., за июль – декабрь 2022 г., январь – июнь 2023 г. - исходя из тарифа 14,95 руб., июль – декабрь 2023 г., январь – март 2024 г. – 16,86 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не превышает средние уровни инфляции в РФ в указанные периоды: в 2021 г. – 8,39%, в 2022 г. 11,94 %, в 2023 г. – 7,42 %, в 2024 г. – 9,52%.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение передано в аренду по договору аренды, в соответствии с которым бремя содержания помещения и оплаты коммунальных услуг несет арендатор, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике, в данном случае на ответчике, а наличие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, ответчиком представлен договор аренды от 2025 года, который к спорному периоду отношения не имеет.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ей нежилое помещения является обособленным от многоквартирного дома и не имеет общего имущества, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку согласно электронному паспорту многоквартирного дома, сформированному ГИС ЖКХ, в состав МКД также входит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 301,1 кв. м.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение имеет автономные инженерные системы опровергается актом об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие у ответчика земельного участка в аренде не освобождает ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение вышеперечисленных законодательных норм, ответчик ФИО2 обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности, в соответствии с которым задолженность ответчика за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 составляет 165 783 руб.

06.06.2024 мировым судьей судебного участка №131 Мытищинского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО2, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который определением мирового судьи от 26.03.2025 был отменен по заявлению ФИО2, после чего истец обратился с данными требованиями в порядке искового производства.

Оценив представленные истцом доказательства, дав оценку возражениям ответчика, суд находит требования истца обоснованными, поскольку доказательств оплаты ответчиком не представлено, в связи с чем приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 165 783 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлены законом или договором. Проценты подлежат начислению за период просрочки выплаты денежных средств, исчисляемой со дня, следующего за днем окончания установленного срока их выплаты.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2024 года по 01.05.2025 года на сумму 31 783,96 рублей. С данным расчетом суд соглашается, поскольку он выполнен с учетом действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6 927 руб., Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, их относимость к рассматриваемому делу сомнений не вызывает, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УО «Молодежная» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), в пользу ООО УО «Молодежная» (ИНН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере 165 783 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2024 года по 01.05.2025 в размере 31 783,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 927,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 13.03.2026.

Судья подпись И.С. Кулькова