Решение № 2-4583/2017 2-4583/2017~М-5143/2017 М-5143/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4583/2017

Дело № 2-4583-17


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров приватизации недействительными, обязании включить несовершеннолетнего в договора приватизации, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров приватизации недействительными, обязании включить несовершеннолетнего в договора приватизации, признании права собственности.

Исковые требования мотивировала тем, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.И.Н. выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ордер выдан на семью из четырех человек: жену М.Л.В., дочь М.Н.И., сына ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ с М.Л.А. заключен типовой договор социального найма на указанное жилое помещение. Истец ФИО1 состояла в браке с ФИО2, брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний ФИО1, приходится ФИО2 и ФИО1 сыном и зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО1, вселен в <адрес> в <адрес>. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселена в жилое помещение как законный представитель несовершеннолетнего без права на жилое помещение. С момента вступления решения в законную силу решение суда о вселении исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занес в жилое помещение сумку с личными вещами. ДД.ММ.ГГГГ между ТМУП УК по ЖКХ «Луч» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым в пользование ФИО2 передана 1 комната в коммунальной квартире по <адрес> (жилое помещение №).На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО3 передана одна комната в коммунальной квартире (жилое помещение №). На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование М.Л.А. передано жилое помещение № в коммунальной квартире по <адрес>. Согласно справке об изменениях в объектах учета ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: <адрес> произведено присвоение номеров комнатам, расположенным в составе квартиры: комнате площадью 17,4 кв.м присвоен №, комнате площадью 14,0 кв.м присвоен №, комнате площадью 9,2 кв.м присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор приватизации жилого помещения, в соответствии с которым Н (М) Н.И., ФИО4 комната № в <адрес> передана в собственность в равных долях. Произведена государственная регистрация права собственности истцов Н на жилое помещение – комнату № – по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ комната № передана в собственность М.Л.А. и после ее смерти нотариусом С.Г.Б. истцам ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследством по закону на жилое помещение. Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на комнату № в <адрес> – по ? доле зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Материалами дела подтверждено, что на комнаты №, 2 заведены отдельные поквартирные карточки, открыты лицевые счета. В <адрес> сохраняют регистрацию ФИО2, ФИО1, ФИО1. На жилую площадь 9,2 кв.м открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО2, в котором жилое помещение значится под адресом: <адрес>. ФИО1, являясь сыном ФИО2 и вселенный в квартиру при рождении, право пользования жилым помещением приобрел в силу ст. 53, 54 ЖК РСФСР. ФИО1, ФИО1 собственниками жилых помещений не являются, что подтверждается справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИП», уведомлением Росреестра по <адрес>. Несовершеннолетний ФИО1 от права пользования квартирой № по <адрес> городе Тюмени не отказывался, каких-либо соглашений о порядке пользования данной квартирой по частям в виде комнат, в лице законных представителей, не заключал. Следовательно, был лишен как несовершеннолетний законного права на участие в приватизации данной квартиры. Договоры социального найма на комнаты данной квартиры заключались нанимателями не с собственником данного жилого фонда – ТМУП УК по ЖКХ «Луч», следовательно незаконны. Распоряжения ДИО Администрации <адрес> о переводе данной квартиры в коммунальную квартиру не имеется. Полагает, что указанные действия были направлены на фактическое лишение права несовершеннолетнего на участие в приватизации. Указывает, что истица узнала о том, что несовершеннолетний сын не включен в число собственников комнат в квартире из решения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а потому, в суд обратилась в переделах годичного срока. Просит признать договор передачи комнаты № в <адрес> в собственность М.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части невключения несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в состав собственников приватизируемого жилья; включить несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в договор передачи комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> городе Тюмени в собственность, установить размер доли М.Л.А. 4/5, установить размер доли несовершеннолетнего ФИО1 – 1/5; признать договор передачи комнаты № в <адрес> в собственность ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части невключения несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в состав собственников приватизируемого жилья; включить несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в договор передачи комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> городе Тюмени в собственность, установить размер доли ФИО3 -2/5, установить размер доли несовершеннолетнего ФИО1 – 1/5; признать право собственности на комнату № в <адрес> городе Тюмени: ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 2/5 доли, несовершеннолетнего ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/5 доли; признать право собственности на комнату № в <адрес> городе Тюмени: ФИО3 – 2/5 доли, ФИО4 – 2/5, несовершеннолетнего ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/5 доли.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО1 и ФИО1 – М.Ж.К. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что срок обращения в суд истцом не пропущен.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> К.Е.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Кроме того, заявила о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 – Б.О.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Так же указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.И.Н. выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ордер выдан на состав семьи из четырех человек, включая жену М.Л.В., дочь М.Н.И., сына ФИО2 (л.д.35-36). Фамилия М.Н.И. изменена на Н, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.43). ДД.ММ.ГГГГ с М.Л.А. заключен типовой договор социального найма, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.25-34). Ответчик ФИО1 состояла в браке с ФИО2, брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.45). Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится ФИО2 и ФИО1 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.46).Согласно поквартирной карточке, ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО1, 2001 года, вселен в <адрес> в <адрес>, что подтверждается решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).

ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом <адрес> постановлено решение, которым ФИО1 вселена в жилое помещение как законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без права на жилое помещение (л.д.58-60). С момента вступления решения в законную силу решение суда о вселении исполнено не было, что сторонами не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занес в жилое помещение сумку с личными вещами, что подтверждается актом о вселении от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца, ответчика, показаниями свидетеля Б.Н.С. Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТМУП УК по ЖКХ «Луч» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым в пользование ФИО2 передана 1 комната в коммунальной квартире по <адрес> (жилое помещение №).

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО3 передана одна комната в коммунальной квартире (жилое помещение №). На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование М.Л.А. передано жилое помещение № в коммунальной квартире по <адрес>. Согласно справке об изменениях в объектах учета ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: <адрес> произведено присвоение номеров комнатам, расположенным в составе квартиры: комнате площадью 17,4 кв.м присвоен №, комнате площадью 14,0 кв.м присвоен №, комнате площадью 9,2 кв.м присвоен № (л.д.42). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор приватизации жилого помещения, в соответствии с которым ФИО3, ФИО4 комната № в <адрес> передана в собственность в равных долях (л.д.14-15). Произведена государственная регистрация права собственности истцов Н на жилое помещение – комнату № – по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11, л.д.12-13). На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ комната № передана в собственность М.Л.А. и после ее смерти нотариусом С.Г.Б. истцам ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследством по закону на жилое помещение (л.д.16). Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на комнату № в <адрес> – по ? доле зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-10). На комнаты №, 2 заведены отдельные поквартирные карточки, открыты лицевые счета (л.д.107-111). В <адрес> сохраняют регистрацию ФИО2, ФИО1, ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.104), справкой о регистрации по месту жительства, сведениями отдела адресно-справочной работы (л.д.89). На жилую площадь 9,2 кв.м открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО2, в котором жилое помещение значится под адресом: <адрес>А (л.д.106) (гр. <адрес>).

Таким образом, вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что трехкомнатная <адрес> разделена на отдельные комнаты, согласно фактического проживания и сложившегося порядка пользования, заведены отдельные поквартирные карточки, открыты лицевые счета. Так же на указанные комнаты заключены отдельные договора социального найма. С ФИО3 на комнату в коммунальной квартире по <адрес> (помещение №), после инвентаризации – комната №. С М.Л.А. на комнату в коммунальной квартире по <адрес> (помещение №), после инвентаризации – комната №.

Согласно статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» "передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, с ФИО3 и М.Л.А. обоснованно заключены договора приватизации на жилые помещения, находящиеся у них в пользовании на условиях социального найма.

Поскольку несовершеннолетний ФИО1 в договор социального найма жилых помещений № и 2 включен не был, членом семьи ФИО3 и М.Л.А. не являлся, оснований для признания договоров передачи комнат № и № в <адрес> в собственность М.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части невключения несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в состав собственников приватизируемого не имеется.

Договора социального найма не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Между ТМУП УК по ЖКХ «Луч» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым в пользование ФИО2 передана комната 1 в коммунальной квартире по <адрес> (после инвентаризации комната 3). Несовершеннолетний ФИО1 указан в качестве члена семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что несовершеннолетний ФИО1 имеет права пользования жилым помещением комнатой №, а потому не усматривает нарушений жилищных прав несовершеннолетнего.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешая спор о признании договора приватизации квартиры недействительным в части невключения несовершеннолетнего в состав собственников приватизируемого жилья, срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено в судебном заседании, копию искового заявления по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО1, Управлению миграционной службы УМВД по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО1 получила лично ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с настоящим иском обратилась ДД.ММ.ГГГГ, в то время как годичный срок исковой давности истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что пропуск истцом срока исковой давности по заявленным им требованиям является основанием к отказу в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 181, 199, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 12, 14, 35, 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров приватизации недействительными, обязании включить несовершеннолетнего в договора приватизации, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья подпись Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ