Решение № 2-68/2025 2-68/2025~М-12/2025 М-12/2025 от 13 июля 2025 г. по делу № 2-68/2025

Дело № 2-68/2025

УИД 22RS0033-01-2025-000014-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2025 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Букреевой Л.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на жилую квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила договор с Администрацией Крестьянского сельсовета в лице директора совхоза «Кировский» о приобретении в собственность <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> по продажной цене 10 256 рублей, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире она проживала с сентября 1980 г. ДД.ММ.ГГГГ. Собственница квартиры ФИО7 продала её ФИО1, что подтверждается ее распиской о получении денежных средств в сумме 10 000 рублей. После получения денежных средств, она забрала из квартиры все свои вещи, имущество, мебель, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и переехала жить на другое постоянное место жительство. Договор купли-продажи квартиры не составляли, не успели, так как стало известно, что ФИО7 вскоре умерла. Наследников у нее не было, никто не принял наследство. В марте 2014 г. в доме, где расположена квартира, произошел пожар в результате которого была повреждена вся крыша дома. По этим основания истцу как малоимущей, по решению комиссии оказана материальная помощь за счет средств краевого бюджета в размере 5 000 рублей. До ДД.ММ.ГГГГ истец с сыном были зарегистрированы по указанному выше адресу, а затем переехали в Камень-на-Оби Алтайского края. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени никто и никогда не предъявлял никаких требований, истец владела указанной квартирой как своей собственностью, оплачивала все коммунальные услуги. В связи с тем, что ФИО2, которая являлась собственницей спорной квартиры умерла, у истца нет другого способа узаконить свое право на квартиру кроме как судебным решением.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> с момента ее приобретения с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8, представитель истца ФИО9 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, на основании доводов изложенных в иске, а также доказательств установленных в судебном заседании, считают, что истец является законным собственником спорной квартиры, так как приобрела её у предыдущего собственника.

Представитель ответчика администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно поступившим в суд возражениям представителя ответчика - главы администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края ФИО10, просит о рассмотрении дела в её отсутствие, возражает против удовлетворения иска по причине того, что право собственности ФИО1 на <адрес> было не зарегистрировано своевременно. Администрация Крестьянского сельсовета не располагала архивными данными о переходе права собственности с ФИО7 на ФИО1, на момент подачи иска. ФИО1 не оповестила о совершении сделки купли-продажи квартиры с момента покупки квартиры по дату подачи иска.

Представитель ответчика администрации Мамонтовского района ФИО6 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключила с совхозом «Кировский» договор приватизации <адрес> расположенной в <адрес>, на основании которого являлась собственником указанной квартиры.

Согласно сведениям миграционного пункта МО МВД России «Мамонтовский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияумерла в с.Крестьянка Мамонтовского района Алтайского края. Записи актов о заключении (расторжении) брака, рождении детей, составленных в отношении ФИО7 отсутствуют, что подтверждается сведениями отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с.Мамонтово от ДД.ММ.ГГГГ №-И0009.

Как следует из информации КГБСУСО «Крестьянский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в интернате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти.

Согласно информации нотариуса Мамонтовского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о других наследниках по закону, либо по завещанию в наследственном деле не имеется. Имущество наследодателя, указанное в завещании от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, состоит из 2/47 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 22:27:031301:1596, находящийся по адресу (местоположению): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир м.з. №. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, район Мамонтовский, МО "Крестьянский сельсовет". Сведений об ином имуществе в наследственном деле не имеется.

Согласно представленной суду Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, получила от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 10 000 рублей за продажу <адрес>.

Как следует из Выписки из ЕГРН право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно информации миграционного пункта МО МВД России «Мамонтовский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояла на регистрационном учете по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - <адрес>.

Также справкой администрации Крестьянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) были зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №, стр. ДД.ММ.ГГГГ-2015 г., похозяйственная книга №, л/счет №, стр. ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.

Согласно домовой книге <адрес>, расположенной в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в указанной квартире. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета.

Решением Мамонтовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности МО <адрес> на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мамонтовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску <адрес> к Администрации Крестьянского сельсовета <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество,отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В результате пересмотра дела, установив, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> не является бесхозяйной, поскольку собственником указанной квартиры является ФИО1, которая ею приобретена у прежнего собственника, что подтверждается представленной в судебном заседании оригиналом расписки ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей: ФИО13, Свидетель №2, в связи с чем, исковые требования о признании муниципальной собственности на данный объект недвижимости удовлетворению не подлежат, суд принял решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о частичном удовлетворении исковых требований <адрес>, признал право муниципальной собственности МО <адрес> на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру, с кадастровым номером 22:27:031401:1862, расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. То есть, из собственности муниципального образования на безхозяйные объекты недвижимости исключена спорная <адрес> указанном доме.

Истцом также в подтверждение о фактическом владении и проживании в квартире представлено письмо Главалтайсоцзащиты от ДД.ММ.ГГГГ №/П/4584 об оказании ФИО1 материальной помощи в размере 5 000 руб. в связи с пожаром, указанное письмо адресовано ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, суду пояснила, что работала главой администрации села в период с сентября 2012г. по сентябрь 2022г. ФИО2, которая владела квартирой на основании договора приватизации, она знала, последние годы жизни с 2013 по 2018 она жила в доме-интернат. В ее квартире стала жить ФИО1 с ребенком. Никто эти квартиры в селе не оформлял, так как это стоило денег, и далеко ехать было. Просто отдавали друг другу деньги и жили. Со слов матери ФИО1, последняя купила квартиру у ФИО2. Претензий к ней не было. ФИО1 выходила на субботники, все налоги и платежи оплачивала. Когда случился пожар, в доме сгорела крыша - в списках пострадавших ФИО1 числилась как собственник <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14, пояснил, что ФИО2 является его тетей. ФИО2 жила одна, наследников первой очереди не было, другие очереди не обращались. Она болела и в соответствии с возрастом перешла в дом престарелых, не могла себя обслуживать. Она говорила, что продала квартиру ФИО1. Он спрашивал, отдали ли ей деньги за квартиру, она сказала, что уплатят позже. Отдали деньги или нет он не знает, разговор о деньгах был, когда она еще дома жила, а не в интернате.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13, суду пояснила, что она является матерью ФИО1 Они узнали, что ФИО2 продает квартиру, обратились к ней с целью её купить. ФИО2 переехала в дом престарелых <адрес>, где ФИО1 отдала ей деньги, ФИО2 подписала расписку. Свидетелями при передаче денег и подписании расписки была она и Свидетель №2, работавшая то время и сейчас в доме престарелых. Квартиру купили за 10 тыс. руб.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что работает в КГБСУСО «Крестьянский дом-интернат для престарелых и инвалидов» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2 проживала в интернате в период с 2013 по день смерти. Она была знакома с ФИО2, как жительница <адрес>, которая переехала в интернат по состоянию здоровья, и решила продать квартиру. Когда она находилась на работе по просьбе ФИО1 и её матери она присутствовала при передаче ФИО1 денежных средств в размере 10 000 рублей - ФИО2, за продажу квартиры. ФИО2 находилась в осознанном состоянии, у неё было заболевание ног в связи с чем, она плохо передвигалась, но до самой смерти она общалась, с головой у нее все было хорошо.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что между собственником ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи <адрес> расположенной в <адрес>, путем составления расписки в получении денежных средств в счет оплаты продажи имущества, подписанная продавцом ФИО2. В расписке указан адрес продаваемой квартиры -. Крестьянка, <адрес>, цена 10 000 руб., указание ФИО2 о том, что квартиру продала ФИО1, претензий не имеет. Продавец фактически передал в собственность покупателя квартиру, последняя в свою очередь открыто проживала, владела, пользовалась и распоряжалась ею как совей собственностью, несла бремя её содержания, однако договор купли-продажи в установленной форме составлен и подписан сторонами не был, не осуществлена государственная регистрация права.

Вместе с тем, учитывая установленные по делу обстоятельства, целью сторон, являлось повлечь юридические последствия такой сделки, которая выражает волеизъявление сторон, условия договора обеими сторонами исполнены, что позволяет суду признать сделку (договор) купли-продажи указанной квартиры действительной.

То обстоятельство, что при совершении сделки были допущены нарушения оформления договора, и не осуществлена регистрация права собственности, не может явиться основанием к отказу в иске, поскольку воля на продажу квартиры собственником и приобретение истцом была выражена.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 22:27:031401:1830 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Корякина