Решение № 2-3820/2024 2-3820/2024~М-2786/2024 М-2786/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-3820/2024

№

УИД: 61RS0022-01-2024-003976-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Комитет по управлению имуществом <адрес> о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском о разделе земельного участка, указав, что ему принадлежит на праве собственности здание кафе, площадью 615,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчице на праве собственности принадлежит здание шашлычной, площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мариупольское <...>. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005267:246, площадью 1118 кв.м., находящимся у истца в аренде согласно договора аренды № от 03.08.2018г., находящегося в государственной собственности земельного участка. Между истцом и ответчицей заключено Соглашение о порядке пользования земельным участком от 01.12.2023г. По настоящему Соглашению у ответчицы в пользовании находится часть земельного участка, площадью 702 кв.м., что соответствует 702/1118 доли, у истца – 416 кв.м., что соответствует 416/1118 доли. В настоящий момент истец решил произвести раздел земельного участка, согласно порядку пользования, с сохранением земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого осуществлен, в измененных границах площадью 416 кв.м. и образованием нового земельный участок площадью 702 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ в случае, если земельный участок, раздел которого осуществляется, находится в государственной или муниципальной собственности, то при его разделе не только могут быть образованы несколько земельных участков, но и исходный участок также может быть сохранен в измененных границах и продолжит свое существование и сохранит свой исходный кадастровый номер.

В случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса (далее – ЗК РФ) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Исключения, когда такое согласие не требуется при образовании земельных участков, перечислены в этом же пункте статьи ЗК РФ. Не потребуется такого согласия в случаях:

- образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям (учреждениям) (пп. 1 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);

- образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником здания кафе, площадью 615,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН 21.12.2016г. сделана запись регистрации 61№

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит здание шашлычной, площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН 10.11.2023г. сделана запись регистрации 61:58:№

Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005267:246, площадью 1118 кв.м., находящимся в аренде согласно договору аренды № от 03.08.2018г., находящегося в государственной собственности земельного участка.

Между истцом и ответчицей заключено Соглашение о порядке пользования земельным участком от 01.12.2023г. По настоящему Соглашению у ответчицы в пользовании находится часть земельного участка, площадью 702 кв.м., что соответствует 702/1118 доли, у истца – 416 кв.м., что соответствует 416/1118 доли.

В результате выполнения кадастровых работ специалистами ООО «ГеоКадастр» подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005267:246, расположенного по адресу: <адрес> сохранением в измененных границах. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005267:246 составляет 1118 кв. м. По итогам проведения кадастровых работ сформирован земельный № площадью 702 кв.м и земельный участок 61:58:0005267:246 в измененных границах.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» утверждены ФИО4 <адрес> № от 25.12.2012г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» в редакции ФИО4 <адрес> № от 06.11.2014г., № от 01.04.2016г., № от 02.10.2017г., № от 25.10.2018г. и № от 11.12.2020г., образуемый земельный участок № и земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005267:246 попадают в территориальную зону размещения объектов наземного транспорта – Т1. Для зоны Т1 предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не нормируются.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- границы земельного №. При этом площадь образованного земельного участка составила 702 кв. м;

- границы земельного участка 61№ охраненного в измененных границах установлены. При этом его площадь составила 416 кв.м.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, закрепленный Соглашением об установлении порядка пользования.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Комитет по управлению имуществом г.Таганрога о разделе земельного участка, - удовлетворить.

Образовать земельный участок 61:58:№

Сохранить в измененных границах земельный участок с кадастровым номером 61:№ 416 <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме принято 19.06. 2024 года.