Решение № 2-А-81/2018 2-А-81/2018~М-А-86/2018 М-А-86/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-А-81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Чокурдах 19 ноября 2018 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Вакуленко Л.В., единолично, при секретаре Коженкине Б.О., с участием истца ФИО1, представителя заинтересованного лица - Администрации муниципального образования «Поселок Чокурдах» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия)

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия). В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец ФИО1 ходатайствовала о замене ответчиков на ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое требование поддержала полностью. В судебном заседании пояснила, что она купила квартиру <адрес> в п. Чокурдах у ФИО4 23 мая 2000 года. Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру выдано было Администрацией муниципального образования «Аллаиховский район». Полагая, что для оформления права собственности достаточно выданного свидетельства до 2014 года не обращалась в регистрационную палату. В 2014 году в п. Чокурдах приехала выездная комиссия регистрационной палаты и разъяснила, каким образом надлежит оформить свое право собственности на квартиру. Когда ФИО1 в 2015 году обратилась в г. Якутске в регистрационную палату для регистрации своего права собственности на квартиру, ей было отказано, т.к. ФИО4 свое право собственности в ней не зарегистрировал. Просит суд удовлетворить свое требование полностью.

Представитель заинтересованного лица - Администрации муниципального образования «Поселок Чокурдах» ФИО2 не возражает против иска ФИО1, т.к. Администрация муниципального образования «Поселок Чокурдах» никаких претензий к <адрес> не имеет.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, приходит к следующему: Из договора приватизации 02 июня 1995 года (л.д. 10-11) утвержденного Постановлением Администрации Аллаиховского района Республики Саха (Якутия) № 168 от 13 июня 1995 года ( л.д.39-40), следует, что ФИО4 приватизировал квартиру <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия).( л.д. 10).

Из договора купли-продажи от 23 мая 2000 года следует, что ФИО4 продал ФИО1 квартиру <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия) за <данные изъяты>.( л.д. 7).

Из Акта приемки-передачи квартиры от 23 мая 1995 года следует, что квартира была передана ФИО4 покупателю ФИО1( л.д.8).

Из письма № 14/001/106/2015-1712 от 07 мая 2015 года государственного регистратора УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) направленного в адрес ФИО1 ей отказано в регистрации права собственности на недвижимость в виде квартиры <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия), в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности на ФИО4 отсутствует.( л.д.15).

Судом установлено, что ФИО4 умер 23 мая 2005 года в г. Якутск, о чем 30 мая 2005 года составлена запись акта о смерти № 880 в отделе Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по г. Якутску Российской Федерации.( л.д.51). Из свидетельства о праве на наследство по закону от 07 апреля 2002 года выданного нотариусом нотариального округа № 1 г. Якутска ФИО8 следует, что жена ФИО9 – ФИО5 умерла 11 сентября 2001 года ( л.д. 55).

Из материалов наследственного дела № 1-85-ПО5 нотариальной конторы ФИО8 следует, что после смерти ФИО4 его наследниками являлись сын ФИО7 и дочь ФИО6 ФИО7 заявлением нотариусу отказался от причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти отца ФИО4 в пользу его дочери ФИО10, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. ( л.д.50). ФИО6 25 апреля 2003 года заключила брак с ФИО11 и сменила фамилию на «Дегтярева» о чем 25 апреля 2003 года составлена запись акта о заключении брака № 514 в отделе ЗАГС н. Якутска Республики Саха (Якутия) Российской Федерации. ( л.д. 53).

Из изложенного следует, что на дату вынесения настоящего решения единственным наследником после смерти ФИО4 является его дочь ФИО10

Судом установлено, что наследники ФИО4 договор купли продажи от 23 мая 2000 года не оспаривали и право собственности на квартиру <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия) не заявляли.

Администрация муниципального образования «Поселок Чокурдах» не оспаривает право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

ФИО4 заключил договор приватизации в 1995 году. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с п.1 ст. 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года. Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из изложенного следует, что ФИО4 приобрел право собственности на квартиру 5 в доме 27 по улице Отто Кальвица в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия) в результате приватизации жилья в 1995 году и имел право распоряжаться своим имуществом, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 149 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия) в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с требованием ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости заключенного между ФИО4 и ФИО1 указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре согласно ст. 555 ГК РФ указана цена этого имущества. Согласно требованиям ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена между ФИО4 и ФИО1 актом приемки-передачи квартиры от 23 мая 2005 года, подписанного сторонами, без замечаний и оговорок. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Оснований признавать договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 недействительным у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купили продажи между ФИО1 и ФИО4 заключен после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у ФИО1 возникает с момента регистрации права на недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация перехода к истице ФИО1 права собственности на квартиру на основании заявления обеих сторон договора, не может быть осуществлена, т.к. ФИО4 умер.

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Совокупность приведенных судом выше обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом и покупателем, в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия Судом установлено, что непосредственно при совершении сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке; впоследствии имели место обстоятельства, препятствующие совершению указанных действий (смерть продавца), при этом данное препятствие является единственным для регистрации перехода права собственности ФИО1 на квартиру <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района.

При таких обстоятельствах, при отсутствии оспаривания как таковой сделки от 23 мая 2000 года имеются основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному ею способу - требованию о признании права собственности квартиру <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района, приобретенной по договору купли-продажи от 23 мая 2000 года. Данный вывод суда согласуется с разъяснениями высших судебных органов Российской Федерации, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 67,0 квадратных метра, в том числе жилой площади 41,3 квадратных метра, расположенной в доме <адрес> в поселке Чокурдах Аллаиховского района Республики Саха (Якутия).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у Кизон Надежды Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, уроженки села <адрес> состоящей из трех комнат общей площадью 67,0 квадратных метра, в том числе жилой площади 41,3 квадратных метра, расположенной в доме <адрес> Аллаиховского района Республики Саха (Якутия)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий п/п Вакуленко Л.В.

Решение вступило в законную силу 20 декабря 2018 года, в Апелляционной инстанции не обжаловалось.

Копия верна: Судья Вакуленко Л.В.

Секретарь Жиркова Н.И.