Решение № 2-158/2018 2-158/2018 ~ М-131/2018 М-131/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истца администрации МО Чернский район Тульской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/18 по иску администрации муниципального образования Чернский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО Чернский район Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возврате арендуемого земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что на основании постановления администрации МО Чернский район от 24.05.2012 года № с ФИО2 24.05.2018 года был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 330 кв.м, местоположение: <адрес>, сроком на 3 года для индивидуального строительства. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 24.05.2012 года по 23.05.2015 года. Размер и условия внесения арендной платы регламентированы разделом 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 01 октября текущего года. В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По истечении срока договора ФИО2 продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Вследствие неисполнения обязательств в полном объеме, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка, по состоянию на 31 марта 2018 года составляет: по основному долгу - 54137 рублей 03 копейки согласно расчету.

14.03.2018 года администрация МО Чернский район направила ФИО2 претензию о погашении задолженности. Претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 19166 рублей 16 копеек, пени в размере 34970 рублей 07 копеек по договору аренды земельного участка от 24.05.2012 года.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Чернский район по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования и просил суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 19166 рублей 16 копеек, пени в размере 34970 рублей 07 копеек по договору аренды земельного участка от 24.05.2012 года, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из ч. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ неоднократное неисполнение обязанности по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Согласно ч. 2 ст. 621 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как усматривается из материалов дела, 25 мая 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО Чернский район Тульской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2330 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды установлен с 24.05.2012 года по 23.05.2015. На основании п. 6.2 Договора аренды земельного участка от 24 июня 2011 года договорные отношения были продлены на неопределенный срок.

Размер и условия внесения арендной платы регламентированы разделом 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 01 октября текущего года в сумме 2133 рубля. Размер годовой арендной платы определен в сумме 1817 рублей 40 копеек.

Пунктом 3.3. установлено, что размер арендной платы подлежит пересмотру в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и органом местного самоуправления. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору с письменным уведомлением арендатора об изменении ставок арендной платы.

Как следует из Уведомления об изменении размера арендной платы от 08.12.2016 года, направленного ФИО2 отделом земельных отношений администрации МО Чернский район Тульской области, годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым № составила 5897 рублей 23 копейки.

В силу пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на 01 апреля 2018 года: по основному долгу - 19166 рублей 16 копеек, пени - 34970 рублей 07 копеек согласно предоставленному расчету.

Суд принимает расчет задолженности, произведенный администрацией МО Чернский район Тульской области как полный, достоверный и не вызывающий сомнений.

14 марта 2018 года администрация МО Чернский район направила ответчику претензию с предложением в срок до 31.03.2018 года погасить имеющуюся задолженность.

В указанный срок ФИО2 задолженность по арендной плате не погасил.

Оценив фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу муниципального образования Чернский район Тульской области задолженности по арендной плате в размере 19166 рублей 16 копеек и пени в размере 34970 рублей 07 копеек, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Чернский район Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Чернский район Тульской области задолженности по арендной плате в размере 19166 рублей 16 копеек и пени в размере 34970 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская