Решение № 2-2659/2023 2-2659/2023~М-1570/2023 М-1570/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-2659/2023

Дело № 2-2659/2023

УИД 23RS0037-01-2023-002341-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 декабря 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием представителя истца ФИО4

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> заключению кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на Схеме № пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 0,31 м. до 1,14 м. в связи с чем установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения и конфигурации границ указанного земельного участка.

Кроме того, из содержания составленной Схемы № было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наложения границ, площадью 5,1 кв.м., отображен на Схеме № заштрихованной областью синего цвета. В связи с чем установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №1 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ указанного земельного участка.

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23№ по адресу: <адрес> в части описания местоположения и конфигурации границ указанного земельного участка возможно следующим способом: - заменить сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ (координаты поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сведения о фактическом местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющих следующие значения координат характерных (поворотных) точек границ:

№ точки на Схеме №

Координаты X

ФИО8

1

443186,85

1283030,39

2

443186,25

1283033,02

3

443181,02

1283040,52

4

443172,36

1283034,05

5

443172,68

1283033,62

6

443178,50

1283025,11

7

443178,50

1283024,86

1

443186,85

1283030,39

С целью устранения выявленного участка наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №:459 по адресу: <адрес>, необходимо провести совместные кадастровые работы, результатом которых будет являться составление межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23№ по адресу: <адрес>, а также исправления реестровой ошибки в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

Устранить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГPH о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части описания местоположения и конфигурации границ указанного земельного участка, в том числе выявленный участок наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а так же выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:№:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> в части описания местоположения границ указанного земельного участка, также возможно в судебном порядке.

В связи с наличием реестровой ошибки истец обратилась к собственнику земельного участка с КН №:1 для ее устранения, который сообщил, что «по заключению кадастрового инженера ФИО5, не ясно на ком оформлен земельный участок с кадастровым номером №». Согласно плана границ его земельного участка, площадь 460 кв.м, смежным землепользователем является ООО «ЧТПК - Черноморская торгово- промышленная компания».

Границы земельного участка истца, находящегося в собственности утверждены в установленном законом порядке и поставлены на кадастровый учёт.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:459, расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6; исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом №, предложенным в экспертном заключении №.23/326 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Экспертная компания» по гражданскому делу № в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем замены сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (113 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на местоположение (координатам поворотных точек) фактических границ и площадь (122 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отраженные в Приложении к Исполнительному чертежу № экспертного заключения; указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:1, расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в межевом деле по установлению и оформлению границ земельного участка № по <адрес> (здание магазина №) предприниматель ФИО2 (центральный рынок) от 1998 г.; указать, что решение суда является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости графической части о земельном участке с кадастровым номером №:1 по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и суду пояснил, что спора по фактическим границам у них нет, он обращался к специалисту земельного комитета и он ему сказал, что у него все в порядке, поэтому никаких мероприятий по проверке сведений о фактических границах в ЕГРН не проводил. Когда устанавливались границы его участка он их согласовывал с ЧПТК, ФИО1 там и близко не было, каким образом она осуществила постройку, не известно. У него все правильно и законно. Просил в иске отказать.

Истец и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 8 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исправление реестровых ошибок регулируется ст. ст. 61, 14, 22, 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 1, 29, 42.1, 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Исправление реестровой ошибки представляет собой уточнение, внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, частей границ, в сведения о площади и т.д.

В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, а также в ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: <адрес> является ФИО2.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено несоответствие координат поворотных точек фактическим границам данного земельного участка. Кроме того, из содержания составленной Схемы № было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23№:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Устранить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГPH о земельном участке с кадастровым номером 23№ по адресу: <адрес> в части описания местоположения и конфигурации границ указанного земельного участка, в том числе выявленный участок наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23№ по адресу: <адрес>, а так же выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> в части описания местоположения границ указанного земельного участка, также возможно в судебном порядке.

Наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику нарушает право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301022:459, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик уклоняется от устранения выявленной реестровой ошибки, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная компания», по результатам которой эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:459 и предложил два варианта ее исправления. B заключении эксперта №.23/326 от ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие выводы:

1. По первому вопросу: в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23№, то есть была допущена реестровая ошибка при выполнении межевого плана изготовленного от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, который подготовлен без учета фактических гианиц земельного участка с кадастровым номером № (которые на местности обозначены стенами капительного строения).

2. По второму вопросу: имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:459 по адресу: <адрес> наложения границ площадью 5,1 кв.м.

Причиной выявленного пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №:1 по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23№ – является в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23№:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес> содержащаяся реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23№, то есть была допущена реестровая ошибка в межевом деле по установлению и оформлению границ земельного участка № по <адрес> (здание магазина №) предприниматель ФИО2 (центральный рынок) от 1998 г., которое было подготовлено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:1 (которые на местности обозначены стенами капитального строения).

Для устранения выявленного пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №1 по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:№ и исправления реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровым номером №:1 и кадастровым номером 23№ экспертом предполагается два варианта.

Данные варианты предполагают одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о земельных участках 23:№.

Из предложенных вариантов истец считает возможным принять первый вариант исправления реестровой ошибки, а именно:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (113 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на местоположение (координатам поворотных точек) фактических границ и площадь (122 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющие следующие значения:

№ точки на схеме исполнительного чертежа №

Координаты X

ФИО8

1

443186,85

1283030,39

2

443186,25

1283033,02

3

443181,02

1283040,52

4

443172,36

1283034,05

5

443172,68

1283033,62

6

443178,50

1283025,11

7

443178,68

1283024,86

1

443186,85

1283030,39

- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

3. По третьему вопросу: для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № экспертом предлагается два варианта.

Данные варианты предполагают одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о земельных участках №.

Истец считает, что для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка № следует руководствоваться первым вариантом, предложенным экспертом, а именно:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (113 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на местоположение (координатам поворотных точек) фактических границ и площадь (122 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющие следующие значения:

№ точки на схеме исполнительного чертежа №

Координаты X

ФИО8

1

443186,85

1283030,39

2

443186,25

1283033,02

3

443181,02

1283040,52

4

443172,36

1283034,05

5

443172,68

1283033,62

6

443178,50

1283025,11

7

443178,68

1283024,86

1

443186,85

1283030,39

- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №:1 по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности. Каких-либо обоснованных возражений относительно выводов проведенной судебной экспертизы суду сторонами представлено не было.

Суд считает возможным принять заключение эксперта №.23/326 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку оно соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено. Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлялось.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что во несудебном порядке истец был лишен возможности установить границы своего земельного участка вследствие вышеуказанной реестровой ошибки.

Рассматривая варианты устранения реестровой ошибки, предложенные экспертом в заключении эксперта 08.23/326 от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с доводами истца о выборе первого варианта устранения реестровой ошибки.

Однако суду истцом не предоставлен межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, отсутствие на хранении в Росреестре указанного документа подтверждено ответом на запрос суда, вследствие чего требования истца в части установления реестровой ошибки в указанном документе, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом №, предложенным в экспертном заключении №.23/326 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Экспертная компания» по гражданскому делу № в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:№, расположенного по адресу: <адрес>, путем замены сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (113 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:№ по адресу: <адрес> на местоположение (координатам поворотных точек) фактических границ и площадь (122 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №:459 по адресу: <адрес>, отраженные в Приложении к Исполнительному чертежу № экспертного заключения.

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с вариантом №, предложенным в экспертном заключении №.23/326 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23№1, расположенного по адресу: <адрес>, и содержащихся в межевом деле по установлению и оформлению границ земельного участка № по <адрес> (здание магазина №) предприниматель ФИО2 (центральный рынок) от 1998 г.

Считать решение суда основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и замены площади с уточненной на декларированную площадь 460 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:1 по адресу: <адрес>, и исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости графической части о земельном участке с кадастровым номером №:1 по адресу: <адрес>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дненвый срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Схудобенова

мотивированное решение изготовлено 28.12.2023 г.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2659/2023

в Октябрьском районном суде г. Новороссийска УИД 23RS0037-01-2023-002341-61