Решение № 2-3033/2020 2-3033/2020~М-2655/2020 М-2655/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-3033/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3033/20 по иску ФИО1 к ООО «ПОСКО», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что между ним и ответчиком 25.01.2017г. был заключен договор долевого участия в строительстве № П/ПР-1257/94-2-5, предметом которого являлось долевое строительство многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес. Истец полностью исполнил свои обязательства в рамках заключенного договора, оплатив стоимость жилого помещения в размере 1743400 рублей. Строительство дома в настоящее время завершено, жилое помещение ему передано по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке он возможности не имеет, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию. Просит суд признать за ним право собственности на адрес, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на адрес, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, был извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2017г. между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор долевого участия в строительстве № П/ПР-1257/94-2-5, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 31,9 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 34,9 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 3,0 кв.м.

Цена договора в соответствии с п.2.1 договора составила 1743400 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 15.02.2017 г., копией простого векселя № 1140 на сумму 1743400 руб.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции 5 многоэтажного жилого дома 01.02.2019г., срок передачи квартиры участнику - в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.04.2019г.

Строительство дома, расположенного по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г. 01.03.2017 г. между ФИО5 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

30.12.2015 г. Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от дата № №... и от дата № №... присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

13.03.2020 г. ООО «ПОСКО» Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...*, согласно которому жилая застройка в границах улиц адрес, расположенная по адресу: адрес, введена в эксплуатацию.

На основании акта приема-передачи квартиры от 06.05.2020г. ответчик передал, а истец принял вышеуказанную адрес на 12 этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий - 31,9 кв.м., в том числе жилой –28,1 кв.м.

Установлено, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет с площадью 31,9 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации договора долевого участия в строительстве не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 г.

Судья: п/п Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: