Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Белоярский 07 июня 2017 года

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Анфаловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Белоярского городского округа, в котором просит признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что в 1982 году <...> истца П. был выделен земельный участок <номер> в коллективном саду «<адрес>» <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. В <дата> г. <...> истца П. умер. После смерти отца истец вступил в Члены садоводческого товарищества «<адрес>, был выделен земельный участок <номер>. По настоящее время ФИО1 выполняет все обязанности по содержанию земельного участка, своевременно оплачивает членские взносы. В <дата> году сгорел садовый дом и надворные постройки, в <дата> г. истец на земельном участке возвел новый дом, в последующем решил оформить права на земельный участок <номер> в соответствии с Законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а затем оформить документы на новый дом. Письмом главы Белоярского ГО№ 01-18/70 от 11.01.2017 г. в приватизации земельного участка № <адрес> истцу было отказано, из письма стало известно, что собственником земельного участка с <дата> года и до настоящего времени является <...> истца П. О том, что <...> истца является собственником спорного земельного участка он не знал, <...> истца В. в наследство после смерти (<...>) <...> истца не вступала, умерла <...> года <дата> После смерти <...>, наследниками являлись <...> истца С. и истец ФИО1. Поскольку истец и его <...> не знали о том, что земельный участок является собственностью <...>, в наследство также не вступали. <дата> умерла <...> истца С. <дата> истец обратился к нотариусу с просьбой о запросе свидетельства о праве собственности и заведения наследственного дела, в чем ему было отказано в связи с пропуском срока вступления в наследство. Фактически ФИО1 принял наследство после смерти <...> П. в <дата> году. Вступил в членство <адрес>», выполнял и выполняет постоянно, непрерывно и открыто до настоящего времени, более 20-ти лет, все обязанности по содержанию земельного участка. В течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования данным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, основываясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Администрация Белоярского городского округа своего представителя не направил, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, согласно письменного отзыва, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Третье лицо, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что П., на основании постановления Главы Администрации Белоярского района от <дата><номер>, был предоставлен для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,0408 га, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д. 33).

Истец ФИО1 является <...> П., что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-АИ <номер>, выданного повторно <дата> (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти серии IV-АИ <номер>, выданного повторно <дата> (л.д. 20) П. умер <дата>.

В соответствии с абз. 2 пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, правопритязаний на спорное недвижимое имущество отсутствуют (л.д.28).

Согласно справке, выданной председателем <адрес> от <дата>, ФИО1 является владельцем земельного участка <номер> в <адрес> как наследник после смерти <...>. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 13,14), что также подтверждается членской книжкой выданной на имя ФИО1 (л.д.12).

Допрошенный в качестве свидетеля Г. суду пояснил, что он с истцом знаком, является соседом по саду, с момента смерти родителей истца, он постоянно пользуется спорным земельным участком более 10 лет, проживал в саду до момента пожара. До него земельным участком пользовались его родители. Своевременно оплачивает членские взносы, претензий со стороны председателя СНТ нет.

Свидетель М. суду пояснил, что истец является его <...>, земельный участок был выделен <...> П., который до своей смерти до <дата> года пользовался спорным земельным участком. После смерти <...>, земельным участком стали пользоваться родители, истец по настоящему делу, проживали в доме, находящемся на земельном участке. В права наследования истец не вступил, поскольку в <дата> году сгорел дом, все правоустанавливающие документы сгорели. По заявлению истца, председателем СНТ была переоформлена членская книжка на его имя. Наследниками после смерти родителей истца, также являлась его <...>, которая в настоящее время умерла.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и их показания полностью согласуются между собой.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 принял наследство после смерти своего <...>, пользуется спорным имуществом, не скрывал и не скрывает факта нахождения спорного недвижимого имущества в его владении, несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию, что подтверждается: членской книжкой садовода <адрес>», с отметками об уплате взносов за земельный участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени.

Кроме того, судом установлено, что владение недвижимым имуществом сначала <...> истца П., а затем самим истцом, осуществлялось, открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо или местный орган исполнительной власти в течение всего периода владения в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Таким образом, формально не являясь собственником спорного недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владея этим имуществом, как своим собственным в общей сложности более 20 лет, ФИО1 приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что за ФИО1 следует признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок <номер>, с кадастровым номером <адрес>, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок <номер>, с кадастровым номером <номер> площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина

Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 11 июня 2017 года.