Решение № 2-6064/2017 2-6064/2017~М-6077/2017 М-6077/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-6064/2017

Дело № 2-6064/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 28 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Кисюк Л.С.,

с участием:

-старшего помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени ФИО1,

-представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

-ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; по встречному иску ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. В соответствии с приказом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № адрес, ранее значившейся: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>. Сведения о заключении в письменной форме договора социального найма указанного жилого помещения отсутствуют, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. В жилом помещении проживают ответчики, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется. Администрацией г. Тюмени решения о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам не принималось, то есть ответчики вселились с нарушением установленного порядка.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании за ним права пользования жилым помещением площадью 36,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, об обязании Департамент имущественных отношений заключить с ним договор социального найма жилого помещения по указанному выше адресу, мотивируя тем, что он с 1987 г. зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире вместе с ФИО3. Данное жилое помещение выделяло ему МУП «Рассвет» при трудоустройстве. В июне 2017 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, но получил отказ, поскольку отсутствуют сведения о выдаче ордера на право вселения в жилое помещение, с чем он не согласен. Полагает, что отсутствие ордера на данное жилое помещение, при фактическом вселении семьи в квартиру, предоставленное МУП «Рассвет», с которым истец состоял в трудовых отношениях, длительное проживания в нем, исполнение обязанности по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени (по встречному иску представитель ответчика) ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО4 в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не признал, встречный иск поддержал.

Ответчик (по встречному иску третье лицо) ФИО3 в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не признала, встречный иск ФИО4 просила удовлетворить.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Уютсервисбыт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения.

Выслушав объяснения представителя Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ответчиков ФИО4, ФИО3, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени отказать, встречный иск удовлетворить, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования - подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности города Тюмени; передано в муниципальную собственность г.Тюмени.

В соответствии с приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № адрес ранее значившейся г. <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.

Как следует из выписки финансового лицевого счета, оформлено на <адрес>, квартиросъемщиком является ФИО4, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заключении в письменной форме договоров социального найма на <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не поступала, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось.

Согласно акту обследования, проведенному специалистами МКУ «ТГИК» ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживают ФИО4, ФИО3 В строке дополнительные сведения указано, что по информации ФИО4 данное жилое помещение выделялось ему от МУП «Рассвет», когда документы передавались для прописки в ЖКХ, вместе с ордером, документы были утеряны.

Из искового заявления следует, что собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику не принимал, также как и решения о заключении с ними договора социального найма.

Как пояснил в суде ответчик ФИО4, спорное жилое помещение ранее принадлежало МУП «Рассвет». В 1998 году в связи с трудовыми отношениями спорное жилое помещение было ему распределено, вселился со своей сожительницей ФИО3. ФИО4 также пояснил, что он с Беловой проживает в спорном помещении с момента вселения и по настоящее время, другого жилья в собственности не имеют. Своевременно производят оплату за жилье, коммунальные услуги, производят своими силами ремонт, то есть выполняют все обязанности нанимателя муниципального жилого фонда.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО9 допрошенной в судебном заседании, ответчик ФИО4 проживает с сожительницей ФИО3 в помещении по адресу <адрес> 1998 года по настоящее время, указанное помещение выделено ФИО4 МУП «Рассвет» в связи с трудовыми отношениями.

Пояснения свидетеля, ответчиков согласуются с исследованными судом материалами дела: копией трудовой книжки (л.д. 50-59); приказом № ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО4 на работу МП «Рассвет»; справкой МУП «Рассвет», письменным обязательством, в котором указано, что ФИО4 с членом семьи ФИО3, согласны занять <адрес> (л.д. 49); копией выписки из похозяйственной книги, где в списках членов хозяйства указаны ФИО4 и ФИО3 (л.д. 60-63). Иного жилого помещения в собственности ФИО4 не имеет, право бесплатной приватизации им не использовано.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчик ФИО4 приобрел право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, поскольку вселен в жилое помещение не самовольно, в связи с трудовыми отношениями МУП «Рассвет» в 1998 году, то передачи жилого помещения в собственность муниципального образования городского округа г.Тюмени, а потому встречный иск о признании за ФИО4 права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. С ФИО4 должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО4 приобрел право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой № <адрес>, а ФИО3 проживает с ФИО4 в фактически брачных отношениях более 15 лет, ведет с нем общее хозяйство, то оснований для её выселения из спорного помещения суд не находит. Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, - отказать.

Встречный иск ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2017.

Председательствующий: Н.А. Малишевская