Решение № 2-2627/2017 2-2627/2017~М-1797/2017 М-1797/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2627/2017

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№2-2627/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом, ФИО4 и ООО «Текс-П» подписан инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Согласно п.1.2 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на долю в общей долевой собственности, пропорционально стоимости однокомнатной квартиры площадью 72, 92 кв.м., общей проектной площади, <адрес>, этаж 10. Согласно п.2.1 договора, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в сумме 1 357 236 рублей. Обязательства по оплате по договору ФИО4 полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем его сыну, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение у него общей долевой собственности на 1/2 долю на квартиру. Истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска (л. д. 19)

3- е лицо: ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена по правилам ст. 118 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Текс-П» заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно п.1.2 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на долю в общей долевой собственности, пропорционально стоимости однокомнатной квартиры площадью 72, 92 кв.м., общей проектной площади, <адрес>, этаж 10.

Согласно п.2.1 договора, инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в сумме 1 357 236 рублей.

Обязательства по оплате по договору ФИО4 полностью выполнены, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 74, 4 кв.м. (л.д.96).

Из представленной суду копии свидетельства о смерти следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Истец, ФИО2 является сыном ФИО4, согласно свидетельству о рождении (л. д. 10)

ФИО4 и ФИО6 являются супругами, согласно свидетельству (л. д. 29)

Согласно материалам наследственного дела нотариуса ФИО7, наследниками ФИО4, предусмотренными п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются супруга ФИО6, сын ФИО2 (л. д. 24)

ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из прав и обязанностей по инвестиционному договору № инвестирования строительства жилого дома, заключенному в простой письменной форме между ООО «Текс-П» и ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> (л. д. 80)

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам и в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

С учетом изложенного, а так же что ФИО4 полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, его сын проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право на 1/2 долю общей собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова