Решение № 2-302/2020 2-302/2020~М-190/2020 М-190/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-302/2020

Дело № 2-302/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 06 ноября 2020 года

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Дегтяревой Н.Н.,

с участием представителя истца администрации Брединского муниципального района Челябинской области ФИО1, истицы ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Брединском районном суде гражданское дело по иску администрации Брединского муниципального района Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, по иску ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Брединского муниципального района Челябинской области обратилась в Брединский районный суд Челябинской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области) о снятии земельного участка с кадастрового учета, в обоснование заявленных требований указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская <адрес>, находится в собственности Брединского муниципального района Челябинской области, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет статус учтенный, администрация Брединского муниципального района обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, ответчиком принято решение о приостановлении снятия земельного участка с кадастрового учета, поскольку земельный участок имеет статус «учтенный» с 25.05.2013 года, в связи с чем истец просил снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле – ФИО2 обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к администрации Брединского муниципального района Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании реестровыми ошибками сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, возложении на Управление Росреестра по Челябинской области обязанности исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Представитель истца – администрации Брединского муниципального района Челябинской области ФИО1 исковые требования о снятии земельного участка с кадастрового учета поддержал, просил иск удовлетворить, в дополнение указав, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ранее предоставлялся в аренду администрацией Брединского муниципального района ФИО4, решением суда от 15.01.2015 года договор аренды данного земельного участка признан недействительным, вместе с тем земельный участок стоит на кадастровом учете, что нарушает права администрации.

Третье лицо ФИО2, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, в дополнение указав, что в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при проведении уточнения границ данного земельного участка было установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом на местности данные земельные участки не являются смежными, кроме того, границы её земельного участка пересекают границы земельных участков №, принадлежащего ФИО6 и № принадлежащего ФИО5, координаты местоположения земельных участков с указанными кадастровыми номерами нарушают её права на принадлежащий ей земельный участок, препятствуют ей распоряжаться своим земельным участком, в связи с чем просили снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, возложить на Управление Росреестра по Челябинской области обязанность снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, возложить обязанность исключить сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчик – Управление Росреестра по Челябинской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представлен отзыв, согласно которому представитель ответчика просил в иске администрации Брединского муниципального района отказать, поскольку спор о снятии земельного участка с кадастрового учета является спором о границах земельного участка, Управление Росреестра по Челябинской области не может являться ответчиком по данному делу.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований администрации Брединского муниципального района и ФИО2 не возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО6 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения относительно исковых требований не представили.

Третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области и ФИО7 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения относительно исковых требований не представили.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования администрации Брединского муниципального района и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в том числе к таким основаниям относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет 25.05.2013 года в связи с предоставлением в аренду ФИО4

Решением Брединского районного суда Челябинской области от 15.01.2015 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Брединского муниципального района и ФИО4 признан незаконным.

Решением Управления Росреестра по Челябинской области от 13.03.2020 года снятие спорного земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено, поскольку данный земельный участок имеет статус «учтенный».

Вместе с тем, факт признания судом незаконным договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Брединского муниципального района и ФИО4, на основании которого данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, является основанием для снятия данного земельного участка с кадастрового учета.

При установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в отношении местоположения границ данного земельного участка имеется реестровая ошибка, земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Брединского муниципального района Челябинской области.

С целью установления факта наличия реестровой ошибки судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, в ходе которой были определены точные картографические границы земельного участка ФИО2, с кадастровым номером №.

Согласно выводов эксперта, фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № определить на местности не представилось возможным, границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ходе замеров, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, стоящем на государственном кадастровом учете. В реальности на местности земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № фактически не расположен и не пересекает земельный участок с кадастровым номером №. Причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № является ошибочное определение границ данных участков и (или) внесении неверных сведений в орган государственного кадастрового учета о границах данных земельных участков, при этом определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Устранение причин пересечения границ без изменения фактической площади на земельном участке с кадастровым номером № невозможно, при этом необходимо исправить кадастровую (реестровую) ошибку, однако в результате исправления кадастровой (реестровой) ошибки, участок № накладывается на участки с кадастровыми номерами № и №, при постановке на кадастровый учет которых также была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поэтому при исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в отношении участка №, возникающее наложение на границы участков № стоящих на государственном кадастровом учете, нельзя считать нарушением прав владельцев данных участков, поскольку в реальности на местности данных участков в указанном местоположении нет. Исправить кадастровую (реестровую) ошибку в отношении земельного участка № возможно только при снятии с кадастрового учета участка № в связи с отсутствием данного земельного участка на местности.

В ходе землеустроительной экспертизы экспертом определены фактические координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Выводам эксперта ООО «Земля» ФИО8 у суда нет оснований не принимать, поскольку землеустроительная экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, доказательств его заинтересованности в исходе дела в суде не установлено, отводов эксперту не имелось.

В соответствии с п. 281 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 года № 278, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Брединскому муниципальному району Челябинской области, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, а также установлен факт отсутствия на местности земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных администрацией Брединского муниципального района Челябинской области исковых требований о снятии земельного участка № с кадастрового учета, поскольку в судебном заседании установлено фактическое отсутствие данного земельного участка на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о наличии земельного участка, его конфигурации, площади и местоположении, исправление которой возможно только путем снятия данного земельного участка с кадастрового учета.

Кроме того, указанные обстоятельства нарушают права ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в данном случае ФИО2 лишена возможности определить границы своего земельного участка, получить государственную услугу по кадастровому учету земельного участка, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, подлежат признанию реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № При этом нарушения прав собственников допущено не будет, так как фактически данных участков в указанных координатах нет, спор на местности о границах отсутствует, а собственники данных участков не лишены возможности обратиться с заявлениями об уточнении границ своих земельных участков в установленном законом порядке.

В связи с удовлетворением исковых требований администрации Брединского муниципального района и ФИО2 о снятии с кадастрового учета, на Управление Росреестра по Челябинской области подлежит возложению обязанность снять земельный участок № а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков №

Доводы ответчика о том, что Управление Росреестра по Челябинской области не является и не может являться ответчиком по данному гражданскому делу, подлежат отклонению, поскольку в судебном заседании установлено, что спор между сторонами возник именно по причине снятия земельного участка с кадастрового учета.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований администрации Брединского муниципального района Челябинской области и ФИО2, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Брединского муниципального района Челябинской области, ФИО2 к ФИО4 о снятии земельного участка с кадастрового учета, исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки, исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов