Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Аткарский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием:

прокурора Аткарской межрайонной прокуратуры Кузнецова Н.А.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Нефедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 ФИО17 к ФИО3 ФИО18, Адилбековой ФИО19 ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, Кудайбердиевой ФИО22 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Аткарский городской суд <адрес> с указанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Исковые требования обоснованы тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 жилое помещение – <адрес> в <адрес>. В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, но каких-либо прав как собственники не имеют. Согласно пункту 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица имеют право проживать в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении этого срока обязаны сняться с регистрационного учета. На сегодняшний день ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, в квартире нет их личных вещей, однако вышеуказанную договоренность они не исполняют, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Ключи от квартиры только у нее, какого-либо соглашения о сохранении права пользования вышеназванным жилым помещением с ответчиками не имеется. Просит признать право пользования квартирой № в <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекращенным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Нефедову Е.В., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику, который вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Анализ приведенных норм свидетельствует, что именно собственнику жилища принадлежит исключительное право по своему усмотрению совершать в отношении такового любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО2 ФИО23 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.28).

Право собственности истца возникло на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО10 действующая от имени ФИО9 продала и передала принадлежащую ФИО9 на праве собственности, а ФИО1 купила и приняла в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-13).

Зарегистрированное право собственности истца в установленном законом порядке никем не оспорено.

Из домовой книги (л.д.14-17) и вышеназванного договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 10) усматривается, что в продаваемой квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, которые вправе проживать в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении этого срока они обязаны сняться с регистрационного учета (л.д.9-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ), переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 были вселены в квартиру предыдущим собственником ФИО9, членами семьи ФИО1 не являются, общего хозяйства с собственником не ведут, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, длительное время в спорном жилом помещении не проживают.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, пояснивших суду, что при покупке квартиры их матерью ФИО1, в квартире никто не проживал, какие-либо вещи отсутствовали, в настоящее время в жилом помещении никто не проживает, они производят ремонт квартиры; свидетеля ФИО10 пояснившей суду, что она по доверенности от матери ФИО9 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к моменту продажи семья ее брата – ФИО4 выехала из принадлежащей ФИО9 квартиры.

Также из рапорта участкового уполномоченного полиции следует, что ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживают (л.д.31).

Положений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Доказательств тому, что ответчики в силу закона или договора сохраняют право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, стороной ответчиков суду не представлено. Оснований для вывода о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу, а равно приобретения такого права ответчиками после заключения сделки, не имеется, а поэтому суд признает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу у ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекращенным.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие права пользования спорным жилым домом, ответчики, тем не менее, в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета по месту жительства, не исполняя, тем самым, обязанность, предусмотренную частью 1 статьи 35 ЖК РФ, и нарушая охраняемые и гарантируемые законом права собственников жилого помещения (часть 1 статьи 30 ЖК РФ, пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ).

Поэтому, нарушение ответчиками жилищных прав истца носит реальный характер.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

При таком положении исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО24 - удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у Кудайбердиева ФИО25, Адилбековой ФИО26, Кудайбердиева ФИО27, Кудайбердиева ФИО28, Кудайбердиевой ФИО29 прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения апелляционного представления прокурором и подачи апелляционной жалобы иными лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 18 августа 2017 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева