Решение № 2-837/2019 2-837/2019~М-624/2019 М-624/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-837/2019

Дело №2-837/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 23 августа 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием представителей истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности 23АА8420684 от 16.10.2018, адвоката Тамойкиной О.В., действующей на основании ордера №386470 от 26.06.2019,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности 23АА9170587 от 17.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьими лицами ФИО7, ФИО8, о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что до 2017 года ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной в городе Тихорецке по ул. <адрес>, № квартира №. С 2016 года вместе с ней стал проживать её знакомый ФИО4, который осуществлял уход за истцом, так как она пожилая, одинокая женщина, нуждалась в посторонней помощи и уходе. 31 марта 2017 года по просьбе истца ответчик ФИО4 продал принадлежащую истцу квартиру по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № кв. №, за 1 100 000 рублей. Истец была намерена приобрести домовладение с земельным участком, по её просьбе ФИО4 подыскал домовладение по улице Осипенко, 34 в городе Тихорецке.

01 апреля 2017 года между истцом и собственниками дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке был заключен предварительный договор купли-продажи указанного домовладения и внесен задаток в размере 100 000 рублей, остальную сумму в размере 1200 000 рублей истец должна была внести до 31 мая 2017 года, при этом она располагала указанной денежной суммой. Вопросами по заключению сделки купли-продажи указанного домовладения по её просьбе занимался ответчик ФИО4

26 мая 2017 года по просьбе ответчика истец расторгла предварительный договор, полагая, что эти действия необходимы для заключения основного договора купли-продажи, не обладая юридическими познаниями и доверяя ответчику.

В конце мая 2017 года истец вселилась в приобретенное ею домовладение по улице <адрес>, № города Тихорецка, которое она приобрела за счет личных денежных средств, будучи уверенной в том, что она является его собственником, зарегистрировалась по месту жительства, за счет собственных денежных средств произвела значительные улучшения состояния домовладения. ФИО4 также переехал вместе с ней и проживает с ней по тому же адресу, но в отдельном помещении (жилой кухне). За все время проживания в указанном домовладении истец полностью несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи и иные расходы по содержанию домовладения, считая себя собственником.

Впоследствии выяснилось, что ФИО4 за её денежные средства в размере 1300000 рублей купил указанное домовладение и зарегистрировал его на свое имя, обманным путем завладел её имуществом, лишив её единственного жилья.

За защитой нарушенных прав истец обращалась в органы полиции и прокуратуры с заявлением о привлечении ответчика к уголовной ответственности, в результате чего истцу стало известно, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен ФИО4 31 мая 2017 года.

Указывая, что ответчик обманул её при совершении сделки, фактически она поручала ответчику приобрести недвижимое имущество в её собственность, истец просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную 31 мая 2017 года между ФИО4 и ФИО7, ФИО8 недействительной, применить последствия недействительности сделки, прекратить за ответчиком право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и признать право собственности за ней.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещена.

В судебном заседании представители истца Тамойкина О.В., ФИО3 настаивали на удовлетворении иска, указывая о том, что сделка совершена обманным путем, ответчик воспользовался доверием пожилой женщины, которой 94 года, за ее денежные средства купил жилой дом и земельный участок на свое имя.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, указали на отсутствие основании для признания сделки недействительной, утверждали, что сделка купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке была совершена по волеизъявлению истца, последняя сама выразила свою добрую волю на дарение денег ФИО4 и сама настаивала на том, чтобы приобретаемое домовладение было оформлено именно в собственность ФИО4. Представитель ответчика ФИО5 пояснил, что до заключения сделки в 2017 году ФИО2 обращалась к нему за юридической консультацией, как правильно оформить сделку, выражая свою волю на дарение денег ФИО4, она приходила вместе с ФИО4 и говорила, что хочет оформить все на него, чтобы ее родственникам ничего не досталось. От рекомендаций заключить договор ренты с пожизненным содержанием или иной договор она отказалась по причине, того что его могут впоследствии оспорить наследники, с которыми у истца сложились неприязненные отношения. В этой связи, истец решила продать квартиру и подарить деньги ответчику для приобретения домовладения, поскольку ФИО4 как раз подыскивал для покупки себе жильё, но обладал небольшими средствами в размере 500000 рублей после продажи своего домовладения по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №

При этом ответчик утверждает, что в покупку спорного домовладения он вложил 500000 рублей собственных денежных средств, не оспаривая, что 800000 рублей внесла ФИО2, подарив ему эти деньги. Дарение денежных средств никак не оформляли, поскольку были доверительные отношения. После расторжения предварительного договора ей вернули 100000 рублей, она подписала соглашение о расторжении предварительного договора в присутствии продавцов и риелтора. Ответчик считает, что причиной подачи иска является стремление заинтересованных лиц переоформить на себя спорное домовладение, лишив его как единственного жилья, так и денежных средств вложенных в его приобретение и ремонт.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО7, пояснили суду, что весной 2017 года они продали принадлежащее им на праве общей долевой собственности домовладение по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, сделка купли-продажи оформлялась через риелтора. 01.04.2017 был заключен предварительный договор с ФИО2, по которому деньги в сумме 100000 рублей им передала лично ФИО2 в присутствии риелтора. Затем предварительный договор купли-продажи с ФИО2 был расторгнут до заключения основного договора с ФИО4, при этом они вернули предоплату в сумме 100000 рублей лично ФИО2, о чем имеется расписка от 26.05.2017. Основной договор купли-продажи был заключен с ФИО4, он передал им денежные средства в размере 1200000 рублей. В момент заключения сделки ФИО2 не присутствовала. Они получили по 650000 рублей каждый за проданное домовладение. Причитающуюся сумму 650000 рублей ФИО8 получил от ФИО4 наличными, а причитающуюся ФИО7 сумму 650000 рублей ФИО4 положил на счет в банке.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в июне 2017 года она осуществляла работы по уборке дворовой территории по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, где проживал ФИО4, последний познакомил её с ФИО2. Она находилась в нехорошем состоянии, плохо передвигалась, плакала, за ней никто не осуществлял ухода. Она предложила свою помощь, на что ФИО2 с удовольствием согласилась, с 15.06.2017 и по сей день она ухаживает за ФИО2 В вопрос о том, кто являлся собственником домовладения, она не вникала. В марте 2018 года к ФИО2 приехал в гости её друг ФИО1. В разговоре он спросил, чей это дом, ФИО2 ответила, что дом её и попросила ФИО4 дать ей документы. ФИО4 принес предварительный договор купли-продажи, в котором покупателем значилась ФИО2. Однако друг ФИО2 сообщил ей, что должно быть свидетельство о праве собственности на домовладение, и если его нет, рекомендовал обратиться в полицию. ФИО2 считала себя собственником домовладения, коммунальные услуги полностью оплачивает сама. После посещения друга у нее возникли сомнения, поэтому она попросила сопроводить ее в прокуратуру.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание следующее..

На основании части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По норме, установленной в статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании положений части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действующим гражданским законодательством установлено, что любая сделка как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2017 года между ФИО7, ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -ля индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками и прочими сооружениями, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Покупателем по данному договору является ФИО4.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 01.06.2017 регистрирующим органом произведена государственная регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО4.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 31.05.2017, указанной недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) продается за 1200 000 (один миллион двести тысяч ) рублей. Денежные средства уплачены покупателем продавцам полностью из собственных средств до подписания настоящего договора по 600000 (шестьсот тысяч) рублей для каждого.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Суд приходит к выводу о том, что оспариваемая истцом сделка купли-продажи совершена под влиянием обмана со стороны ответчика ФИО4, выступившего покупателем по сделке от собственного имени и приобретшего недвижимое имущество на свое имя за счет денежных средств, переданных ему ФИО2 для покупки домовладения в ее собственность. При этом ответчик скрыл от ФИО2 факт приобретения домовладения в свою собственность, не ставил её об этом в известность, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество после заключения сделки оставались у него.

К такому выводу суд приходит, учитывая, что изначально 01.04.2017 был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома продавцами ФИО7, ФИО8 был заключен с покупателем ФИО2, последняя передала задаток в размере 100000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 1200000 рублей должна была передать в день заключения основного договора купли-продажи, который стороны договорились заключить до 31.05.2017. При этом ФИО2 располагала указанной суммой денежных средств, поскольку имела накопления, а накануне, 31.03.2017 она продала принадлежащую ей квартиру по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира № за 1100000 (один миллион сто тысяч рублей).

Доводы ответчика о том, что ФИО2 решила продать квартиру и подарить деньги ответчику для приобретения ему домовладения, вызывают у суда обоснованные сомнения, поскольку после продажи квартиры иного жилья у истца нет, ответчик не является её родственником, по сути посторонний для неё человек, истцу на тот момент было 92 года, распорядившись таким образом денежными средствами, она сама осталась бы без жилья в возрасте 92 лет.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что ФИО4 вложил в покупку спорного домовладения собственные денежные средства в размере 500 000 рублей, которые имелись у него в наличии после продажи своего домовладения по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих факт вложения собственных денежных средств в спорное недвижимое имущество ответчиком не представлено, факт продажи им домовладения в 2014 году не подтверждает наличия у него денежных средств и их вложения в спорное имущество.

Доводы ответчика о том, что со стороны истца была осознанная воля на дарение денежных средств для приобретения ответчиком в собственность на свое имя спорного домовладения, опровергаются показаниями самой ФИО2, допрошенной судом по месту жительства при выездном судебном заседании, которая утверждает, что ответчик её обманул.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -ля индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками и прочими сооружениями, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, заключенный между ФИО7, ФИО8 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками прочими сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуально жилищного строительства, кадастровый № и жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками и прочими сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Гончарова О.Л.