Решение № 2-2406/2017 2-2406/2017(2-9286/2016;)~М-10081/2016 2-9286/2016 М-10081/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-2406/2017

Дело 2-2406/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

9 марта 2017 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Единство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стоун» и ООО Торговый Дом «М.Чип» был заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения (далее – Предварительный договор), предметом которого является обязанность продавца в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: общая проектная площадь <адрес>,77 кв.м., общая площадь балкона 1,18 кв.м., месторасположение квартиры: позиция 1-Б, Блок Б, подъезд 3, этаж 7, условный №, строительные оси № в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, пос. им. <адрес>, поз. 1А, 1Б, а покупатель обязуется купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленный предварительным договором (п. 1 предварительного договора).

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 1 квартал 2016 года.

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий предварительного договора покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 3 865 985,50 рублей согласно п. 5 Предварительного договора.

ООО Торговый Дом «М.Чип» исполнило в полном объеме обязанность по оплате, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый Дом «М.Чип», ответчиком и ООО «Стоун» заключено соглашение о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Стоун» уступило, а ООО «Единство» приняло на себя все права и обязанности по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый Дом «М.Чип» и истцом заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО Торговый Дом «М.Чип» уступило, а истец принял на себя все права и обязанности по предварительному договору (п. 3 Соглашения). Согласно п. 6 настоящего Соглашения за уступку прав по договору истец уплачивает ООО Торговый Дом «М.Чип» сумму в размере 3 865 985,50 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в настоящее время строительство объекта завершено, квартира передана по акту приема-передачи.

Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление Росреестра в <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стоун» и ООО Торговый Дом «М.Чип» был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения (далее – Предварительный договор), предметом которого является обязанность продавца в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: общая проектная площадь <адрес>,77 кв.м., общая площадь балкона 1,18 кв.м., месторасположение квартиры: позиция 1-Б, Блок Б, подъезд 3, этаж 7, условный №, строительные оси 1/Б-А3;Д/Б-5п в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, пос. им. <адрес>, поз. 1А, 1Б, а покупатель обязался купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленный предварительным договором (п. 1 предварительного договора).

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 1 квартал 2016 года.

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий предварительного договора покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 3 865 985,50 рублей согласно п. 5 Предварительного договора.

ООО Торговый Дом «М.Чип» исполнило в полном объеме обязанность по оплате, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый Дом «М.Чип», ответчиком и ООО «Стоун» было заключено соглашение о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым ООО «Стоун» уступило, а ООО «Единство» приняло на себя все права и обязанности по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый Дом «М.Чип» и истцом было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО Торговый Дом «М.Чип» уступило, а истец принял на себя все права и обязанности по предварительному договору (п. 3 Соглашения). Согласно п. 6 настоящего Соглашения за уступку прав по Договору истец уплачивает ООО Торговый Дом «М.Чип» сумму в размере 3 865 985,50 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-2013,2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира истцу передана, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 27 указанного закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство дома, в котором находится спорная квартира, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Соответственно и предварительный договор № КЗ1Б/107 купли-продажи жилого помещения от 03.12.2013г. следует рассматривать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно указанному выше Обзору Верховного Суда РФ требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности истца на помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ООО «Торговый дом «М.Чип» и истец надлежащим образом выполнили обязательства, предусмотренные предварительным соглашением о перемене лиц в обязательстве, сторонами предпринимались попытки по проведению государственной регистрации договора долевого участия, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, у истца возникло право на приобретение в собственность оплаченной им трехкомнатной <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, пол: мужской, паспорт № выдан 2 о/м <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала ФИО3, <адрес>,

право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: