Решение № 2-6041/2024 2-6041/2024~М-4758/2024 М-4758/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-6041/2024

Дело 2-6041/24г.

УИД 05RS0031-01-2024-007204-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУН Дагестанский Федеральный исследовательский центр РАН к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО6 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и обязании освободить служебную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУН ДФИЦ РАН обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения № от 26.12.2016 с ФИО2, обязании освободить служебную квартиру от личных вещей, сдать по акту приема-передачи, погасить задолженность по служебной квартире и сдать ключи от квартиры, взыскать госпошлину, указав при этом, что между истцом и ФИО2 был заключен вышеуказанный договор, по которому последнему и членам его семьи на период трудовых отношений представлено служебное жилье. По условиям договора основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является непроживание нанимателя и членов его семьи в служебной квартире более трех месяцев без уважительной причины. Актом проверки комиссии установлено, что ответчики длительное время в служебной квартире не проживают.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными, о судебном разбирательстве, не явились.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях (ст. 101 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В связи с изложенным юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из специализированного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Из материалов дела следует, что квартира с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Российской Федерации, на праве оперативного управления закреплена за Федеральным государственным учреждением науки Дагестанским научным центром РАН.

Распоряжением Федерального агентства научных организаций от 19.09.2016 № указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям.

Судом установлено, что 26.12.2016 между истцом и ФИО2, как работником Института геологии ДПЦ РАН, не имеющим жилья в городе Махачкале, был заключен договор найма служебного жилого помещения №, по которому последнему и членам ее семьи на период трудовых отношений с ДНЦ РАН, для временного проживания предоставлялось служебное жилье в виде отдельной двухкомнатной служебной квартиры, находящейся в оперативном управлении ДФИЦ РАН по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 12 пункта 7 раздела II договора найма основанием расторжения настоящего договора в одностороннем порядке является непроживание нанимателя и членов его семьи в служебной квартире более 3 месяцев без уважительной причины.

В соответствии с п.12 раздела IV договора найма расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении работником и членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения.

Актами проверки комиссии от 03.12.2021, 15.03.2022, 28.04.2022 по контролю за исполнением договора найма служебного жилого помещения установлено, что в данной квартире ФИО2 с членами семьи не проживают.

На заседании Комиссии но предоставлению служебного жилья ДФИЦ РАН принято решение расторгнуть договора найма служебного жилого помещения с работниками, которые длительно не проживают в служебном жилом помещении, о чем составлен Протокол №.

06.10.2023 наймодатель направил нанимателю уведомление о расторжении договора найма жилого помещения № по соглашению сторон и в случае отказа, что договор будет расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Учитывая, что наниматель спорного жилого помещения с членами семьи по адресу спорного жилого помещения не проживает, выехал из служебного жилого помещения, следовательно правом на жилищное обеспечение и пользование спорным жилым помещением специализированного жилого фонда Федерального государственного учреждения науки Дагестанского научного центра РАН ответчиками утрачено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает общий порядок распределения расходов между сторонами. При этом суд распределяет расходы без какого-либо специального заявления сторон.

Из материалов дела следует, что при подаче настоящего иска, истцом уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, которую суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУН Дагестанский Федеральный исследовательский центр РАН, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 26 декабря 2016 года с ФИО1 ФИО9.

Обязать ФИО1 ФИО10 освободить служебную квартиру по адресу: <адрес> от личных вещей, сдать ДФИЦ РАН по акту приема-передачи, погасить задолженности по служебной квартире и сдать ключи от квартиры.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ДФИЦ РАН судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2024 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айгунова З.Б.