Решение № 2-1007/2017 2-1007/2017~М-9201/2016 М-9201/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-1007/2017

Дело № 2-1007/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. п. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» об обязании провести государственную регистрацию договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» об обязании провести государственную регистрацию договора.

В обоснование заявленных требований указал, что 12.04.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п. 1.1. которого застройщик – ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязуется самостоятельно и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по строительному адресу: <адрес><адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2016 года объект долевого строительства – квартиру, состоящую из двух комнат предварительной площадью № кв.м., находящуюся на № этаже, строительный номер №. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену единовременно, путем внесения платежа любым способом в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и принять указанную квартиру.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве подлежал государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При подписании договора застройщику ФИО1 были переданы денежные средства в размере 1 035 920 рублей в качестве гарантийного платежа, что подтверждается кассовыми документами, а так же переданы необходимые документы для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Однако ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» до настоящего времени данную обязанность по договору не исполнило, уклоняется от государственной регистрации договора, нарушая при этом права истца как участника долевого строительства, в том числе на уступку прав требования по договору.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 12.04.2016 года между ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и ФИО1

Ответчик ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» в судебное заседание представителя не направил, телеграммы, направленные по адресу местонахождения юридического лица, определяемого в порядке ст. 54 ГК РФ (адрес государственной регистрации), который подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, сформированной с сайта ФНС России (л.д. 68-76), не доставлены, адресат выбыл по неизвестному адресу (л.д. ).

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, причины неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков в порядке ст.ст. 119,167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В судебном заседании установлено, что 12.04.2016 года между ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № (л.д. 17-27).

Согласно п. 1.1. договора застройщик – ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязуется самостоятельно и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, с местоположением: <адрес><адрес> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2016 года, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.2. договора, под объектом долевого строительства понимается квартира, состоящая из двух жилых комнат на № этаже справа от лифта, предварительной площадью № кв.м., строительный номер квартиры №.

П. 3.2 договора определена цена договора, которая составляет 1 935 920 рублей из расчета 28 000 рублей на 1 квадратный метр общей площади на момент составления договора. Уплата цены договора производится участником долевого строительства единовременно, путем внесения платежа любым удобным способом, не запрещенным законодательством РФ, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Судом так же установлено, что истцом в кассу застройщика 13.04.2016 года были внесены денежные средства в размере 1 035 920 рублей в качестве гарантийного взноса, что подтверждается кассовыми документами (л.д. 28-29). Так же для регистрации договора ответчику были переданы необходимые документы: нотариальное согласие супруги на заключение договора, нотариальная доверенность для осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Как усматривается из объяснений истца ФИО1, строительство дома еще не завершено, специалист по регистрации ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» объяснил уклонение застройщика от исполнения обязанности по регистрации договора отсутствием на это денежных средств, предложив самостоятельно осуществить страхование риска ответственности застройщика путем внесения денежных средств в кассу застройщика.

В соответствии с обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство.

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений – ФИО1 надлежащее исполнение ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец произвел частичную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора не произвел, от осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве уклоняется, чем нарушает права ФИО1 как участника долевого строительства, суд приходит к выводу, что договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от 12.04.2016 года подлежит государственной регистрации по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богдан ФИО6 - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 12.04.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» в лице директора ФИО2 ФИО7 действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданином Российской Федерации Богданом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – мужской, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Д. Колесникова