Решение № 2-932/2017 2-932/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-932/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 18 августа 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в ее владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> Волжский <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение с 1998 года в связи с тем, что сам дом в течение длительного времени (более 7 лет) находился в заброшенном состоянии. С 1998 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно (имущество из ее владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как она предполагала, что владею имуществом как его собственник. Лица, которые значатся собственниками дома, бросили его, в настоящее время являются умершими. В течение всего срока владения домом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с чем, истец просила суд исключить из Федерального Государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> сведения о собственниках: ФИО3, 1/2 доля; ФИО4 1/2 доля; на недвижимое имущество жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> г. <адрес> Волжский <адрес>. Признать за ней право собственности на недвижимое имущество жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Волжский <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, дополнительно пояснив, что в 1998 году она своими силами восстановила разрушенный дом по пер. Волжский, 18, вселилась в него и проживает в нем по настоящее время. Задолженности за коммунальные услуги не имеет.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из представленных документов, по данным Черемховского производственного участка Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волжский <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО3 – ? доля на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ за №; и ФИО5 – ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы. Данный дом имеет общую площадь - 64,8 кв.м., жилую площадь - 32,0 кв.м., материал стен бревна.

Действительная стоимость жилого дома в ценах 2016 г. – 402144 руб.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены технические свойства и качества дома по указанному адресу.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 следует, что последний завещал домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> Волжский, 18 ФИО5

Согласно свидетельства о смерти V№ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО7 С заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО7 не обращалась.

Из справки МО «город Черемхово» Администрации поселка Касьяновка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, г. <адрес> Волжский, <адрес> 1998 года по настоящее время.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация об основных характеристиках объекта недвижимости <адрес> по пер. Волжский в <адрес>, согласно которой данный объект недвижимости представляет собой многоквартирный дом площадью 64,8 кв.м.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Квитанциями и справками ресурсоснабжающих компаний подтверждается, что ФИО1 оплачивает необходимые платежи за пользование коммунальными услугами по адресу: <адрес>, пер. Волжский, <адрес>. Представленными справками подтвержден факт несения расходов истцом на содержание спорного объекта недвижимого имущества, задолженности по оплате она не имеет.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Волжский, <адрес> на протяжении девятнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения.

При этом, договор купли-продажи в установленном порядке стороны не оформили, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов в отношении собственности на жилое помещение, он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на дом по адресу: <адрес>, пер. Волжский, <адрес> суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что в 1998 г. истец ФИО1 приобрела у К-вых жилой <адрес> по пер. Волжский в <адрес>. Дом был в непригодном для проживания состоянии, в нем не было полов, крыши, окон. ФИО1 восстановила его и проживает в нем по настоящее время. Истец несет все расходы по содержанию жилого дома, следит за его техническим состоянием, пользуется приусадебным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более девятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный жилой дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Волжский <адрес> силу приобретательной давности, исключив из Федерального Государственного бюджетного учреждения " Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> сведения о собственниках: ФИО3, 1/2 доля, ФИО2 1/2 доля на недвижимое имущество жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> г. <адрес> Волжский <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Исключить из Федерального Государственного бюджетного учреждения " Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> сведения о собственниках: ФИО3, 1/2 доля, ФИО4 1/2 доля на недвижимое имущество жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> г. <адрес> Волжский <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Волжский <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Копия верна. Судья: