Решение № 2-30/2022 2-30/2022(2-3036/2021;)~М-2800/2021 2-3036/2021 М-2800/2021 от 17 февраля 2022 г. по делу № 2-30/2022

Дело № 2-30/2022


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к администрации ГОсВД «<адрес>», третьи лица Управление Росреестра по <адрес> о признании незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 523кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес> (Дагнефть кв-л), 1а, исключении из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>

В ходе рассмотрения дела уточнены исковые требования. Просить признать незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1а, в части наложения на з/у с кадастровым номером № на площади 161 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр. по <адрес>, и исключить сведения из ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах приведенный в иске, признать ошибочными содержащиеся в ЕГРН сведения-координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО1 площадью 300 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр по <адрес> и установить приведенные в иске координаты поворотных точек границ земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности мне принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Разрешенный вид использования под строительство торгового комплекса. Кадастровый номер был присвоен 14.11.2005г. При перенесении в ЕГРН записи границы земельного участка не были уточнены, а занесли в ранее учтенных границах. Фактическое местоположение не соответствует кадастровым координатам, частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат ФИО3 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1 с учетом уточнений.

Представитель администрации ГоСВД «<адрес>» исковые требования ФИО1 не признал, просил в иске отказать.

ФИО1 не явилась в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения извещалась в установленном порядке.

Третьи лица Управление Росреестра по РД о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, своего представителя в суд не направило и причинах неявки не известило, что в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН за № №-05/001/2017-2 от 10.11.2017г. Разрешенный вид использования под строительство торгового комплекса. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер был присвоен 14.11.2005г. При внесении в ЕГРН записи о праве границы земельного участка не уточнены, занесены в ранее учтенных границах.

В 2021году истица обратилась в Управление Росреестра по РД с целью установления границ земельного участка.

Уведомлением от 21.04.2021г. ей отказано в государственном кадастровом учете, по причине: Обнаружено пересечение с ЗУ кадастровым номером №.

Согласно записи о государственной регистрации права за №, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Администрации <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2020г.

По запросу суд получено реестровое дело, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровую карту без предварительного согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в том числе с истицей.

Из дела следует, что спор между сторонами возник в результате возникшей накладки границ данных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом назначена землеустроительная экспертиза на предмет установления наличия накладки земельного участка истца-ФИО1 на земельный участок ответчика.

Согласно судебному заключению № от 27.12.2021г. контур и площадь земельного участка фактического земельного участка ФИО1 соответствуют контуру и размеру земельного участка по кадастровому учету, но имеется сдвиг участка при постановке на кадастровый учет на 9,0 кв.м. за границу фактической застройки <адрес> в сторону автодороги, что вероятно является реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка (участок поставлен на кадастровый учет без учета границы застройки. <адрес> составляет 300 кв.м.

Границы земельного участка площадью 1830 кв.м. по <адрес> по данным кадастрового учета накладываются на фактические границы з/у ФИО1 по адресу: <адрес> на площади161 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, заключение являются полным, научно обоснованными, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Как видно из заключения судебной землеустроительной экспертизы в сведениях ЕГРН на исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеются кадастровые ошибки в части описания границ земельного участка, которые выражаются в неверной постановке на учет, что привело в частичному наложению земельного участка истицы на земельный участок ответчика.

Принимая во внимание несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами, суд приходит к выводу об устранении кадастровой ошибки путем внесения уточненных сведений относительно адреса местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Исключение указанных сведений из состава ГКН в данном случае не влечет за собой прекращение прав сторон на земельные участки, поскольку земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 15.07.2015г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона 15.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 10 ст.22 Федерального закона от 15.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 15.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона от 15.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Принимая во внимание, что права истицы нарушены невозможностью осуществления постановки земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности на государственный кадастровый учет, в связи с допущенной кадастровой ошибкой, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в части наложения на з/у с кадастровым номером № на площади 161 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из ЕГРН сведения в части земельного участка с кадастровым номером № ограниченного в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Признать ошибочными содержащиеся в ЕГРН сведения-координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО1 площадью 300 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>



Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Дагестан.

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Ш.Б.Багандов