Решение № 2-876/2018 2-876/2018~М-865/2018 М-865/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-876/2018

Дело № 2-876/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 05 октября 2018 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ПКФ «Термодом» о включении в состав наследственной массы прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве и Акту приема-передачи недвижимого имущества в собственность,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности Ф.И.О.1. обратился в суд с названным иском, указывая, что (Дата) между ее бывшим супругом Ф.И.О.2. и ООО ПКФ «Термодом» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Застройщик ООО ПКФ «Термодом» «обязался в предусмотренный договором срок своими силами и денежными с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, которая будет находиться на 4 этаже, строительный № в многоквартирном 3 секционном жилом доме переменой этажности по генплану № (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № «<...>» (кадастровый номер №), в соответствии с проектной документацией, и передать объект участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.3 Договора застройщик должен передать Участнику объект со следующими характеристиками; часть жилого дома состоит из квартиры №. общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., этаж 4, строительный номер квартиры № количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом балконов 61,1 кв.м., без учета балконов 52,7 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора цена договора составляет 2 474 550 рублей, в соответствии с п. 2.4 участник обязуется оплатить стоимость квартиры в срок до (Дата).

Бывший супруг истицы производил оплату своих личных денежных средств по договору путем систематического внесения ежемесячных платежей по графику погашения платежей, который имеется у ответчика. (Дата) сторонами был подписан Акт № от (Дата) приема-передачи недвижимого имущества в собственность, в котором указан действительный адрес объекта - <...>.

На день подписания Акта № от (Дата) приема-передачи недвижимого имущества в собственность и на день подачи иска в суд обязательства по оплате квартиры супругом истца – Участником Договора участия в долевом строительстве № исполнены не в полном объеме, поэтом при регистрации права собственности одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу ООО ПКФ «Термодом».

Ф.И.О.2. при жизни право собственности на квартиру № в д. № по ул. <...> в Управлении Росреестра по <...> области не зарегистрировал.

Брак между истицей и Ф.И.О.2. расторгнут (Дата) на основании и.о. мирового судьи судебного участка № <...> района <...>.

(Дата) бывший супруг истицы Ф.И.О.2. умер. Истица является наследником по завещанию после смерти Ф.И.О.2., удостоверенному нотариусом <...> Ф.И.О.3. от (Дата), зарегистрировано в реестре за №. истица в установленный законом шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору нотариуса Ф.И.О.3. с заявлением о введении в права наследования после смерти Ф.И.О.2, было заведено наследственное дело к имуществу Ф.И.О.2., но выдать истице Свидетельство о праве на наследство на квартиру № в доме № по ул. <...> нотариус не вправе.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истица ФИО1 просит суд включить в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.2, умершего (Дата) права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от (Дата), заключенному Ф.И.О.2 и ООО ПКФ «Термодом», Акту приема –передачи № от (Дата) недвижимого имущества в собственность, заключенному Ф.И.О.2 и ООО ПКФ «Термодом».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно.

Представитель ФИО1 – Ф.И.О.1., действующая от имени истца на основании довереснности № от (Дата), заявленные исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» Ф.И.О.4., действующая от имени ответчика на основании доверенности № от (Дата), в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражла относительно их удовлетворения, пояснила, что договор участия в долевом строительстве № от (Дата), заключенный между ООО ПКФ «Термодом» и Ф.И.О.2 прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области, сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества в собственность № от (Дата), однако на настоящий момент Участник долевого строительства имеет перед ООО ПКФ «Термодом» задолженность по оплате стоимости спорной квартиры в размере 1 139 550 рублей.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, нотариус Ф.И.О.3. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно.

Письменным заявлением нотариус Ф.И.О.3. просила провести судебное заседание по гражданскому делу в ее отсутствие (л.д.49).

Представители Управления Росреестра по Пензенской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области о причинах неявки суд не известили, отзыв на исковое заявление не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен, считает возможным, чтобы суд удовлетворил исковые требования в полном объеме (л.д.36)

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В судебном заседании установлено, что (Дата) умер Ф.И.О.2, что подтверждается свидетельством о смерти № от (Дата), выданным территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в <...> Управления ЗАГС <...> области (л.д.17).

Истица ФИО1 доводится умершему Ф.И.О.2. бывшей супругой, что подтверждается свидетельством о расторжении брака между Ф.И.О.2. и ФИО1 № от (Дата), выданным территориальным отделом ЗАГС <...> района г. <...> Управления ЗАГС <...> области Российской Федерации (л.д.18).

Согласно завещания № от (Дата) Ф.И.О.2. все имущество, которое окажется принадлежащим ему ко дню его смерти, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе принадлежащую ему квартиру № (двадцать шесть), находящуюся по адресу: <...> (девять), он завещал ФИО1, (Дата) года рождения (л.д.8).

К материалам гражданского дела приобщен Договор участия в долевом строительстве № от (Дата) (л.д.11-14), заключенный между ООО ПКФ «Термодом» (Застройщик) и Ф.И.О.2, согласно п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из 2 комнат, которая будет находиться на 4 этаже, строительный № в многоквартирном 3-х секционном жилом доме переменой этажности по генплану № (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № «Терновка» (кадастровый номер №), в соответствии с проектной документацией, и передать Объект Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

Согласно п.2.1. Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 2 474 550 (два миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей.

В соответствии с п. 2.4 Договора Участник обязуется оплатить стоимость квартиры, указанной в п.2.1 настоящего Договора в сумме 2 474 550 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу Застройщика в срок до (Дата)

Согласно последней страницы договора он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра пи картографии по <...> области (Дата).

Согласно Акту № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от (Дата) ООО ПКФ «Термодом» передало Ф.И.О.2. в собственность на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от (Дата), выданного Администрацией <...> района, одну двухкомнатную квартиру № по адресу: <...> (ранее: в многоквартирном трехсекционном жилом доме переменной этажности № (стр.), со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № «<...>»), общей площадью 53,1 кв.м., площадью лоджии – 7, 4 кв.м.

ООО ПКФ «Термодом» исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от (Дата), заключенного между ООО ПКФ «Термодом» и Ф.И.О.2

Обязательства по оплате квартиры «Участником» исполнены не в полном объеме. при регистрации права собственности, одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу ООО ПКФ «Термодом».

«Участник» обязуется после подписания настоящего акта произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области (л.д.15).

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от (Дата) право собственности на квартиру № в доме № по <...> в Управлении Росреестра по Пензенской области не зарегистрировано (л.д. 31).

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период : (Дата)-(Дата) между ООО ПКФ «Термодом» и Ф.И.О.2. задолженность Ф.И.О.2. перед ОО ПКФ «Термодом» составляет 1 139 550 рублей (л.д.51).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 не может принять наследство по завещанию в виде спорной квартиры, поскольку Ф.И.О.2. при жизни надлежащим образом не оформил право собственности на квартиру № дома № по ул. <...>, не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами.

Исследованные в судебном заседании доказательства суд, оценивая их с точки зрении относимости, допустимости и достоверности, признает достаточными для вынесения решения настоящему делу.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требование истца о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Ф.И.О.2, умершего (Дата) прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от (Дата), заключенному Ф.И.О.2 и ООО ПКФ «Термодом», Акту приема –передачи № от (Дата) недвижимого имущества в собственность, заключенному Ф.И.О.2 и ООО ПКФ «Термодом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.2, умершего (Дата) права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от (Дата), заключенному между Ф.И.О.2 и ООО ПКФ «Термодом», и по Акту приема – передачи № от (Дата) недвижимого имущества в собственность, заключенному между Ф.И.О.2 и ООО ПКФ «Термодом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий