Решение № 2-2522/2023 2-2522/2023~М-1896/2023 М-1896/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-2522/2023

УИД 63RS0№ ***-59

№2-2522/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2522/2023 по исковому заявлению Ревы ФИО9 к ФИО2 о признании ограничения (обременение) права в виде залога в силу закона прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге,

у с т а н о в и л:

Истец Рева А.К. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона в пользу залогодержателей ФИО3 и ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру с КН № ***, расположенный по адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> – прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> приобрел в собственность квартиру, принадлежащую ФИО3 и ФИО2, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***. Для приобретения указанной квартиры истец оформил ипотечный кредит в ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № *** от <дата> на срок до <дата>. В связи с этим Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН сделана запись о регистрации обременения на указанную квартиру – ипотека в силу закона, запись об ипотеке № *** от <дата> в пользу залогодержателей ФИО3 и ФИО2 Указал, что кредит погашен в полном объеме досрочно, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк от <дата>.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли – продажи истец выполнил в полном объеме, однако в выписке из ЕГРН до настоящего времени имеется запись о наличии ограничения (обременения) права в виде Залога в силу закона от <дата> в пользу ФИО3 и ФИО2, на основании договора купли-продажи от <дата>.

В настоящее время для погашения регистрационной записи о Залоге в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры необходимо поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя - покупателя по указанному договору купли-продажи от <дата> и залогодержателей - продавцов.

Однако обеспечить явку ФИО3 для подачи заявления о снятии наличия ограничения(обременения) права в виде Залога в силу закона в Управлении Федеральной службы Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Сызранский отдел не представляется возможным, так как она умерла и единственным наследником является ее сын ФИО2 Поскольку заявления одного ФИО2 недостаточно для погашения записи об ипотеке, истцу было рекомендовано обратиться в суд для погашения записи об ипотеке в судебном порядке.

Таким образом, сохранение в ЕГРН записи о наличии ограничения (обременения) права в виде Залога в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО2 препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им объектом недвижимости - квартирой. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным доводам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункты 1, 3 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Ф по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как указано в п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания статьи 2 Федерального закон РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 указанного выше Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьёй 19 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.Как указано в п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, <дата> между Рева А.К., ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с которым, продавцы передают в собственность покупателю, а покупатель принимает от продавцов и оплачивает им в соответствии с условиями данного договора вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон продавцы продают, а покупатель покупает объект продажи за 1 700 000 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора расчет между сторонами производится следующим образом: 340 000 рублей составляют личные средства покупателя, которые продавцы получили до подписания договора; 1 360 000 рублей составляют кредитные средства, полученные Рева А.К. на основании кредитного договора № *** от <дата>. На указанную сумму в размере 1 360 000 рублей продавцы предоставляют покупателю рассрочку платежа в один месяц с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности. Указанные денежные средства перечислены со счета, открытого на имя Рева А.К. на счет ФИО2 и ФИО3

С соответствии с п.2.2 договора в силу п.5 ст.488 ГК РФ квартира признана находящейся в залоге у продавцов для обеспечения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, произведена регистрация залога в силу закона до полного произведения расчетов между сторонами, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-№ ***.

Истцом в материалы дела представлена справка ПАО Сбербанк от <дата>, согласно которой по состоянию на <дата> кредитный договор № *** от <дата> погашен в полном объеме.

Из выписки ЕГРН от <дата> №КУВИ-№ *** следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. является Рева А.К. Кроме того, в данной выписке указано, что на данное жилое помещение наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона), лицами в пользу которых установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости являются: ФИО3 и ФИО2

Согласно ответу Отдела ЗАГС г.о.Сызрань Управления ЗАГС по Самарской области № *** от <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем Отделом ЗАГС г.о.Сызрань Управления ЗАГС по Самарской области составлена запись акта о смерти № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО6 от <дата> после смерти ФИО3 открыто наследственное дело № ***. Наследником является сын ФИО2, который <дата> подал заявление о принятии наследства по всем основаниям.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его пояснениями, а также его письменным заявлением от <дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО4, обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенному <дата>, в пользу залогодержателей исполнены, в настоящее время продавец ФИО3 умерла, в связи с чем только по заявлению залогодержателя ФИО5 снять обременение – залог в силу закона на основании указанного договора, невозможно.

Поскольку судом удовлетворены заявленные истцом требования, данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении существующего ограничения (обременения) на жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установленного в пользу ФИО3 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Управлением внутренних дел г.Сызрани Самарской области, <дата>, код подразделения 632-007) о признании ограничения (обременение) права в виде залога в силу закона прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона в пользу ФИО3, <дата> года рождения, дата смерти <дата>, запись акта о смерти № *** от <дата>, ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>, код подразделения 630-007) на объект недвижимого имущества – квартиру, КН № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекращенным.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) – права в виде залога в силу закона в пользу ФИО3, <дата> года рождения, дата смерти <дата>, запись акта о смерти № *** от <дата>, ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>, код подразделения 630-007) на объект недвижимого имущества – квартиру, КН № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года

Судья А.В. Фомина