Решение № 2-685/2019 2-685/2019~М-499/2019 М-499/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-685/2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Тимашевск

18 апреля 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Голубицкого А.Б.

при секретаре судебного заседания Гулай О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в Тимашевский районный суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 52 695 р. 71 к. за пользование земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 1846 кв.м, по адресу: <адрес>, а также о взыскании с ФИО2 неустойки в сумме 3 030 р. 02 к. В обоснование исковых требований указано, что согласно договору аренды земельного участка от 27 апреля 2001 г. <№> (старый <№>), соглашениям о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и дополнительному соглашению к договору от 06 апреля 2016 г. администрация муниципального образования Тимашевский район представила в аренду ФИО2 на срок до 26 апреля 2050 г. указанный выше земельный участок, о чем был составлен договор аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке. С 01 апреля 2017 г. ответчик ФИО2 систематически нарушает свои обязательства по внесению арендой платы в срок и в объеме, предусмотренными условиям договора. Задолженность ответчика ФИО2 перед истцом администрацией муниципального образования Тимашевский район за период с 01 апреля 2017 г. до 31 января 2019 г. составляет 52 695 р. 71 к. Также, условиями договора аренды, заключенного между истцом администрацией муниципального образования Тимашевский район и ответчиком ФИО2 предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансировния ЦБ РФ за каждый день просрочки арендной платы. Размер пени составляет 3 030 р. 02 к.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, а также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция в соответствии со ст. 113 ГПК РФ направлялась судом по месту ее жительства, указанному в исковом заявлении и соглашениях о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, а также по месту ее регистрации, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Абзацем 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дд.мм.гггг><№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение (судебное извещение) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает, что ответчик <ФИО>1 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

27 апреля 2001 г. между администрацией Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого в аренду <ФИО>4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1846 кв.м, по адресу: <адрес> (далее по тексту – договор аренды).

24 марта 2016 г. между <ФИО>4 и <ФИО>6 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого <ФИО>4 переуступила права и обязанности по договору аренды <ФИО>6

06 апреля 2016 г. между <ФИО>4 и <ФИО>6 заключено дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого стороны соглашения договорились о внесении изменений в соглашение, заключенное между ними 24 марта 2016 г.

12 апреля 2016 г. между <ФИО>6 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого <ФИО>6 переуступил права и обязанности по договору аренды ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от 26 февраля 2019 г. <№> договор аренды вышеуказанного земельного участка и дополнительные соглашения к нему, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельный участок фактически передан ответчику 20 апреля 2016 г. без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Пунктом 3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком за год составляет 2012 р. 82 к., которая подлежит уплате с 27 апреля 2001 г. ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала следующего квартала. Размер ежегодной арендной платы, в соответствии с п. 3 договора аренды установлен на момент подписания договора и по условиям договора может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ и Краснодарского края.

В соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. №50 «О правилах определения размера арендой платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» размер годовой арендой платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и исчисляется от размера годовой арендой платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

С 01 апреля 2017 г. ответчик ФИО2 нарушает обязательства, предусмотренные п. 4.2.2 договора аренды, по своевременному внесению арендой платы за пользование земельным участком в соответствии с п. 3 договора аренды.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному суду расчету, задолженность ответчика ФИО2 перед истцом администрацией муниципального образования Тимашевский район по арендной плате за период с 01 апреля 2017 г. по 31 января 2019 г. составляет 52 695 р. 71 к.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации муниципального образования Тимашевский район в счет уплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 1846 кв.м, по адресу: <адрес>, в период с 01 апреля 2017 г. по 31 января 2019 г. подлежат денежные средства в размере 52 695 р. 71 к.

Кроме того, по условиям договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени за нарушение ответчиком ФИО2 обязательств перед истцом администрацией муниципального образования Тимашевский район по договору аренды, согласно представленному суду расчета, составляет 3 030 р. 02 к., которые также подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации муниципального образования Тимашевский район.

Кроме того, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 и подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ, на основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования Тимашевский район подлежит государственная пошлина в сумме 1 871 р. 77 к.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 1846 кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 52 695 рублей 71 копейка, пени за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендой плате в размере 3 030 рублей 02 копейки, а всего 55 725 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 1 871 рубль 77 копеек.

Заочное решение принято в окончательной форме 19 апреля 2019 г.

Ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд Краснодарского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами и другим лицам, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Голубицкий