Решение № 2-1181/2017 2-1181/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1181/2017

КОПИЯ Дело №2-1181/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 20 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам К.О.И. к администрации городского округа «Город Калининград», комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.О.И. обратилась в суд, указав, что является собственником квартир № и № < адрес > в г.Калининграде, в которых были проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству без согласования с органом местного самоуправления. Поскольку в результате произведенных работ улучшены условия проживания, права третьих лиц не нарушены, просит суд сохранить < адрес > реконструированном состоянии, < адрес > - в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на жилые помещения.

Истица К.О.И., третье лицо - К.Р.Ю. в судебном заседании подержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» С.И.Ф. в судебном заседании возражала против иска.

Представитель ответчика комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представил.

Третьи лица – К.И.Р., К.А.В. и Т.К. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельств о государственной регистрации права К.О.И. является собственником квартир № и № < адрес > в г.Калининграде.

Из технического отчета специалистов ООО «Центр качества строительства» следует, что ходе реконструкции выполнены работы по освоению площадей цокольного этажа, расположенных под квартирой №, под вспомогательные помещения; образован совмещенный санузел, образован коридор, демонтировано сантехническое оборудование с устройством нового.

В результате реконструкции < адрес > число жилых комнат не изменилось, общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 55,40 кв.м. до 98,10 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 55,40 кв.м. до 98,10 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 43,90 кв.м. до 42,70 кв.м. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, качественно, не ухудшили условий эксплуатации здания и его внешнего вида, а также условий проживания других жильцов дома.

Из технического отчета специалистов ООО «Центр качества строительства» следует, что для устройства отдельного входа на мансардный этаж и улучшения условий проживания выполнены перепланировка и переустройство < адрес > освоением чердачных пазух под дополнительные вспомогательные площади, выполнена разводка водопроводных и канализационных труб, установлено оборудование в кухне –газовая плита и раковина, в совмещенном санузле – сантехническое оборудование (ванна, унитаз, умывальник) и полотенцесушитель. Канализационные выпуски подключены в существующую сеть канализации; водопровод – от существующей сети водопровода, без изменения диаметра труб. Установлен прибор расхода холодной воды; в кухне установлен двухконтурный котел на газообразном топливе и выполнен монтаж внутриквартирной системы отопления.

В результате реконструкции < адрес > число жилых комнат не изменилось, общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 99,70 кв.м. до 104,40 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 99,70 кв.м. до 104,40 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 61,30 кв.м. до 44,90 кв.м. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, качественно, не ухудшили условий эксплуатации здания и его внешнего вида, а также условий проживания других жильцов дома.

Отсутствие нарушений норм СНИП, СанПиН, действующих противопожарных и иных норм и правил, подтверждены вышеуказанными техническими отчетами, актами МУП КХ «Водоканал», справками и актами-обследования ОАО «Калининградгазификация».

У суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы могут создать угрозу жизни и здоровью людей, либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.

Собственник < адрес > и № жилого < адрес > в г.Калининграде Т.К. возражений против выполненных истцом работ не высказал.

Суд расценивает представленные доказательства как правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить < адрес > в г.Калининграде в реконструированном виде по состоянию на 30 сентября 2016 года.

Считать < адрес > в г.Калининграде общей площадью квартиры с холодными помещениями 98,1 кв.м., общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

Признать право собственности К.О.И. на < адрес > в г.Калининграде общей площадью квартиры с холодными помещениями 98,1 кв.м., общей площадью 98,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

Сохранить < адрес > в г.Калининграде в перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 30 сентября 2016 года.

Считать < адрес > в г.Калининграде общей площадью квартиры с холодными помещениями 104,4 кв.м., общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Признать право собственности К.О.И. < адрес > в г.Калининграде общей площадью квартиры с холодными помещениями 104,4 кв.м., общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию указанных квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2017 года.

Судья: подпись