Решение № 2-808/2018 2-808/2018~М-778/2018 М-778/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-808/2018

Гражданское дело № 2-808/2018

Рязанского районного суда Рязанской области


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 05 октября 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Мефодиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера № 240 от 30 июля 2018 года, выданного Коллегией адвокатов № 10 Адвокатской палаты Рязанской области,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г. Рязани - ФИО3, действующей на основании доверенности от 10 мая 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г. Рязани о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1 обратились в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г. Рязани о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что 22 июля 2016 года между ними, ФИО4, ФИО1 (участником), и обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 117, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок – до 01 декабря 2017 года передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный №3 на 1-ом этаже дома № адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка:№, общей проектной площадью 24,3 кв.м., проектной площадью квартиры 21,07 кв.м., жилой площадью 19,02 кв.м., с балконом 2,5 кв.м., истцы ФИО4 и ФИО1 (участники долевого строительства) приняли на себя обязательство по передаче застройщику (ответчику по делу) денежных средств в счет оплаты квартиры в сумме 934 921,00 (Девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать один рубль 00 копеек). Истцами обязательство по оплате квартиры по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>, №было выполнено в полном объеме в установленные договором участия в долевом строительстве сроки. Однако в согласованные по договору № 117 от 22 июля 2016 года сторонами сроки квартира ответчиком истцам не передана, хотя дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок завершения строительства – не позднее 30 сентября 2017 года был бы перенесен на более поздний срок, не заключалось, уведомлений об окончании строительства истцы до настоящего времени не получили. Полагая, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства и ответчик должен выплатить истцам неустойку на основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФИО4 и ФИО1 направили в адрес ответчика претензию, ответ на которую ответчиком истцам не был дан, в связи с чем для защиты своих прав ФИО4 и ФИО1 обратились в суд и просили взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Шереметьевский квартал» г.Рязани в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 59 523,30 (Пятьдесят девять тысяч пятьсот двадцать три рубля 30 копеек) за период просрочки с 01 декабря 2017 года по 10 июля 2018 года (дата составления искового заявления), исходя из расчета: 1/150х10,00% (ключевая ставка ЦБ РФ на 01 декабря 2017 года день исполнения обязательства)х191(дней просрочки)х934 921,00 (цена договора):2, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 59 523,30 (Пятьдесят девять тысяч пятьсот двадцать три рубля 30 копеек) за период просрочки с 01 декабря 2017 года по 10 июля 2018 года (дата составления искового заявления), исходя из расчета: 1/150х10,00% (ключевая ставка ЦБ РФ на 01 декабря 2017 года - день исполнения обязательства) х191(дней просрочки)х934 921,00 (цена договора):2, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 06 августа 2018 года принято исковое заявление ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г. Рязани о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором с учетом того, что истцы были извещены о завершении всех этапов строительства 30 июля 2018 года, просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Шереметьевский квартал» г.Рязани в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 236,42 (Пятьдесят тысяч двести тридцать шесть рублей 42 копейки) за период просрочки с 01 января 2018 года по 30 июля 2018 года (208 дней), компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 236,42 (Пятьдесят тысяч двести тридцать шесть рублей 42 копейки) за период просрочки с 01 января 2018 года по 30 июля 2018 года (208 дней), компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы ФИО4, ФИО1 в судебное заседание 20 сентября 2018 года,05 октября 2018 года не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просили, в связи с чем суд на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании 20 сентября 2018 года просил заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, принятом судом 06 августа 2018 года, после объявленного судом перерыва в судебное заседание 05 октября 2018 года не явился, об его отложении не просил.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани – ФИО3 в судебном заседании 20 сентября 2018 года исковые требования ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г. Рязани о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа признала частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление входящий № 3579 от 30 июля 2018 года (л.д.,л.д.37-38), дополнительно пояснив, что просрочка передачи квартиры возникла по вине истцов, которые неправомерно отказались от принятия квартиры, а сама квартира недостатков не имеет, настаивала на применении нормы ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по основаниям, изложенным в письменном заявлении входящий № 3580 от 30 июля 2018 года (л.д.,л.д.32-33), а также в случае взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», снизить его размер до разумных пределов, после объявленного судом перерыва в судебное заседание 05 октября 2018 года не явилась, об его отложении не просила.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2 и представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани – ФИО3, свидетеля истца ФИО4 – ФИО5 в ходе судебного заседания 20 сентября 2018 года, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г. Рязани о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом согласно п., п.2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной данным законом, применяется и законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.12 настоящего Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 22 июля 2016 года между ФИО4, ФИО1 (участником), и обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 117, по условиям которого (п.1.1. и п.1.2.) участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участника, оговоренной договором суммы, застройщик передает участнику однокомнатную квартиру строительный №3 на 1-ом этаже дома № по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес> кадастровый номер земельного участка:№, общей проектной площадью 24,3 кв.м., проектной площадью квартиры 21,07 кв.м., жилой площадью 19,02 кв.м., с балконом 2,5 кв.м. в течении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи (п.3.12 договора), планируемый срок завершения строительства – 3-ий квартал 2017 года (не позднее 30 сентября 2017 года). Сумма оплаты, согласно условиям заключённого сторонами по делу договора (п.2.1.,п.2.2.,п.2.3.,п.2.4.), которую истцы должны были оплатить ответчику, определена сторонами договора в размере 934 921,00 (Девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать один рубль 00 копеек). Договор долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года зарегистрирован в установленном законом порядке 08 августа 2016 года, номер регистрации 62-62\010-62\010\.034\2016-369\1. Истцы ФИО4, ФИО1 во исполнение условий заключенного между сторонами по делу 22 июля 2016 года договору долевого участия в строительстве жилья № 117 (п.2.1., п.2.2. договора) произвели оплату в полном объеме и своевременно, данные юридически значимые обстоятельства по делу подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией договора долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года (л.д.,л.д.23-24,26); копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 263 от 16 августа 2016 года и фискальным кассовым чеком на сумму 454 921,00 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать один рубль 00 копеек( л.д.25); копией платежного поручения № 85528569 от 16 августа 2016 года о перечислении Публичным акционерным обществом « БАНК УРАЛСИБ» в счет частичной оплаты ФИО4, ФИО1 денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года в размере 380 000,00 (Триста восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) на основании кредитного договора № <***> от 22 июля 2016 года (ипотеки) (л.д.12); копиями дубликата квитанции к приходному кассовому ордеру № 171 от 05 декабря 2017 года за остекление на сумму 22 230,00 (Двадцать две тысячи двести тридцать рублей 00 копеек) и квитанции к приходному кассовому ордеру № 172 от 05 декабря 2017 года за дверь на сумму 8 900,00 (Восемь тысяч девятьсот рублей 00 копеек) ( л.д.13).

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями ч. 4 указанной статьи предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания п.3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует правоотношения сторон по делу, возникшие на основании договора долевого участия в строительстве жилья №117 от 22 июля 2016 года, следует, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 3.12 договора долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года квартира передается участнику в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

В силу ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Условие, содержащееся в п. 3.12 договора долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года, заключенного между сторонами по делу, определяет период, в течение которого объект долевого строительства подлежит передаче участнику (в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию), и начало этого периода – наступление конкретного события (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве, данная позиция относительно сроков передачи квартиры дольщику сформирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 24-КГ 16-2 от 28 июня 2016 года.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес> (строительный адрес: Рязанская область, Рязанский район, <адрес> в котором расположена спорная квартира, инвестированная истцами по делу, был завершен строительством и введен в эксплуатацию 19 марта 2018 года согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 62515307-24-2018 (л.д.50), о чем ответчик уведомил истцов письмом от 26 марта 2018 года (л.д.28), направленным в их адрес 27 марта 2018 года (л.д.30), и одновременно предложил ФИО4, ФИО1 в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения приступить к его принятию, для чего прибыть в офис застройщика по адресу: 39000, <...>, для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства - спорной квартиры.

Следовательно, указанное в договоре условие о передаче объекта долевого строительства истцу в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (п. 3.12 договора) следует толковать как условие о передаче квартиры истцам в срок до 19 июня 2018 года.

05 мая 2018 года истцы ФИО4, ФИО1 обратились к ответчику с претензией об уплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, который на 05 мая 2018 года им не был передан, в размере 95 985,22 (Девяносто пять тысяч девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 22 копейки), исходя из расчета: 1/150х10% (ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 01 декабря 2017 года) х 154 дней просрочки х 934 921,00 рублей (цена договора) (л.д.,л.д.14-17), исходя из того, что объект долевого строительства должен быть передан ответчиком в срок не позднее 30 ноября 2017 года с учетом завершения всех этапов строительства в силу п.1.2. договора долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года – не позднее 30 сентября 2017 года.

Согласно п.3.9. договора долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года в случае уклонения участника от подписания акта приема-передачи, застройщик в течение 2(двух) месяцев с определенной договором даты передачи квартиры составляет односторонний акт передачи квартиры застройщику и направляет его по указанному в данном договоре адресу участника. С момента направления данного акта право собственности на квартиру переходит к участнику.

Как установлено в судебном заседании, 07 июня 2018 года ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, который 23 июля 2018 года направлен истцам ФИО4, ФИО1 (почтовый идентификатор 39000019681186) и получен ими 28 июля 2018 года.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г.) установлено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры участнику ФИО4, ФИО1 либо их уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике обществе с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани, нарушившем, по мнению суда, обязательство по передаче объекта по договору долевого участия истцам по делу, поскольку срок исполнения ответчиком условия договора долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года о передаче объекта по договору долевого участия истек 19 июня 2018 года, в то время как датой его исполнения следует считать 23 июля 2018 года (дата направления истцам одностороннего акта в силу п.3.9. договора долевого участия в строительстве жилья № 117 от 22 июля 2016 года).

Истцами ФИО4, ФИО1 в суд представлен расчет неустойки за период с 01 января 2018 года по 24 июля 2018 года, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 01 января 2018 года - 7,75 %, периода просрочки 208 дней, согласно которому размер неустойки составил 100 472,84 (Сто тысяч четыреста семьдесят два рубля 84 копейки) (1/150х7,75%х208х934 921,00).

Однако по указанным судом основаниям не могут быть приняты во внимание доводы истцов по делу о необходимости исчисления срока неустойки по истечении 2 месяцев с момента планируемого срока завершения строительства, который истцы отождествляют с моментом ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем днем, с которого подлежит начислению неустойка, является 20 июня 2018 года.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа участника долевого строительства ФИО4, ФИО1 от подписания передаточного акта, предусмотренных ч. 5 ст. 8 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суду истцами по делу не представлено.

Таким образом, окончание периода неустойки в данном случае должно определяться датой направления истцам ФИО4, ФИО1 одностороннего акта ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани – 23 июля 2018 года.

При таких обстоятельствах, количество дней просрочки за период с 20 июня 2018 года по 23 июля 2018 года составляет 34 (Тридцать четыре) дня, размер неустойки за нарушение срока передачи истцам ФИО4, ФИО1 объекта долевого строительства - 15 303,87(Пятнадцать тысяч триста три рубля 87 копеек), исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) на 20 июня 2018 года - 7,25 % (934 921,00х34х2х7,25%х1/300), в пользу каждого истца в размере 7 651,93 (Семь тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 93 копейки).

Представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани – ФИО3 представлено суду заявление об уменьшении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.,л.д.32-34).

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав по своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. Снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, недопустимо, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Таким образом, с учетом доводов, изложенных в заявлении ответчика об уменьшении неустойки, установления факта нарушения прав истцов ФИО4, ФИО1 как потребителей, оценив последствия неполучения тех благ, на которые истцы были вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором в период, за который начислена неустойка, а также незначительный период просрочки и, исходя из суммы договора, суд приходит к выводу, что подлежащая к взысканию сумма неустойки 15 303,87(Пятнадцать тысяч триста три рубля 87 копеек), в пользу каждого истца в размере 7 651,93 (Семь тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 93 копейки), явно не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем подлежит уменьшению до 10 000,00 (Десять тысяч рублей 00 копеек), в пользу каждого истца в размере 5 000,00 (Пять тысяч рублей 00 копеек).

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разъясняя данную норму, Верховный Суд Российской Федерации указал, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истцов ФИО4 и ФИО1, как потребителей, подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут, размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, периода просрочки, принципов разумности и справедливости следует определить в размере 500,00 (Пятьсот рублей 00 копеек) в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с виновного за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный указанной статьей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть, является формой предусмотренной законом неустойки. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону. При этом, сумма штрафа не должна служить обогащению стороны.

Как установлено судом, неустойка ответчиком в добровольном порядке истцам не была выплачена при направлении одностороннего акта, что дает суду основания для взыскания с ответчика в пользу истцов по делу штрафа в пользу потребителя.

Таким образом, размер подлежащего взысканию штрафа в пользу каждого истца по делу составит 2 750,00 (Две тысячи семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) (5 000,00 +500,00)/2).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани ФИО3 также просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскания штрафа.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, правовую позицию ответчика, его заявление о снижении штрафа, в том числе длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истцов как потребителей, цену договора, последствия нарушения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства о защите прав потребителей, суд считает, что сумма штрафа несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, приходит к выводу о снижении суммы штрафа до 500,00 (Пятьсот рублей 00 копеек) в пользу каждого истца по делу.

В данной ситуации,исходя из цены договора снижение штрафа является не только допустимым, но и целесообразным, позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика по делу.

В соответствии с п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 700,00 (Семьсот рублей 00 копеек), из которых 400,00 (Четыреста рублей 00 копеек) – за требования имущественного характера, и 300,00 (Триста рублей 00 копеек) – за требования неимущественного характера, от уплаты которой истцы ФИО4, ФИО1 освобождены при подаче искового заявления на основании п.4 ч.2 ст.333.36. Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г. Рязани о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилья в размере 5 000,00 (Пять тысяч рублей 00 копеек), компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек), штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 500,00 (Пятьсот рублей 00 копеек), а всего 6 500,00 (Шесть тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве жилья в размере 5 000,00 (Пять тысяч рублей 00 копеек), компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек), штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 500 00,00 (Пятьсот рублей 00 копеек), а всего 6 500,00 (Шесть тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

В остальной части иска ФИО4, ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» г.Рязани в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700,00 (Семьсот рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья Г.Н.Панкина