Решение № 2-1191/2026 2-332/2026 2-332/2026(2-5541/2025;)~М-4570/2025 2-5541/2025 М-4570/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-1191/2026

№2-1191/2026

30RS0001-01-2025-009984-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при секретаре Ханековой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности изъять аварийное жилое помещение, прекращении права собственности, взыскании выкупной стоимости

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности изъять аварийное жилое помещение, взыскании денежной компенсации.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,Б,б» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Снос дома не произведен, решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и принадлежащего ФИО1 жилого помещения органом местного самоуправления не принято, вопрос о выплате возмещения за жилое помещение не разрешен. До настоящего времени ФИО1 продолжает проживать в названном жилом помещении, которое находится в аварийном состоянии, представляющем угрозу ее жизни и здоровью, иного жилья не имеет. В связи с этим у Администрации возникла обязанность по выкупу данного жилого помещения и выплате ФИО1 соответствующей денежной компенсации.

С учетом уточнения требований истец просит возложить на Администрацию обязанность изъять жилое помещение общей площадью 59,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, у собственника ФИО1 путем выкупа, взыскать с Администрации в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 5612000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на данное жилое помещение после выплаты ей выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, взыскать с Администрации судебные расходы на оплату оценки в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 63284 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в части взыскания выкупной стоимости, поскольку на момент подготовки уточнений требований по иску распоряжения администрации об изъятии еще принято не было. В настоящее время такое распоряжение принято, не разрешен вопрос только по выкупу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица УКХБ администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 59,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,Б,б» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ, срок требования о сносе до ДД.ММ.ГГГГ На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании представления прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок отселения сокращен до ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный срок признан неразумным, установлены новые сроки сноса и изъятия спорного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых и нежилого помещения многоквартирного дома (литера «А,а,а1, а2, Б,б» по <адрес> ».

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно пунктам 1, 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено, помимо прочего, принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

В судебном заседании установлено, что администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ принято решение - постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых и нежилого помещения многоквартирного дома (литера «А,а,а1, а2, Б,б» по <адрес> ».

Однако вопрос о выкупной стоимости не разрешен, соглашения не заключено.

Согласно отчету об оценке №/К-08-24 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 871 000 рублей, стоимость 60/264 доли земельного участка составляет 1 500 000 рублей, доля в праве на общее имущество собственника жилого многоквартирного дома составляет 595 000 рублей, затраты, связанные с изъятием составляют 160 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 486 000 рублей.

Данная оценка стороной ответчиком не оспорена. Ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения выкупной стоимости не заявлено.

Исходя из изложенного, иной совокупности доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности и полноте заключения оценщика ФИО4

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества в общем размере 5 612 000 рублей: стоимость жилого помещения <адрес> – 2871 000 руб., стоимость 60\264 доли земельного участка 1 500 000 руб., доля в праве на общее имущество- 595 000 руб., затраты, связанные с изъятием этого помещения 160 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 486 000 руб.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что после осуществления выплат подлежит прекращению право собственности за ФИО1 на спорное жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку, исковые требования истца подлежат удовлетворению, за счет администрации муниципального образования «<адрес>», суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 63284 рубля, расходы по оплате независимой оценки в размере 10000 рублей, стоимость услуг представителя в размере 25000 рублей, считая, что по обстоятельствам дела эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем оказанной помощи представителями как при соблюдении досудебного, так и судебного порядка урегулирования спора, время нахождения дела в суде, объем удовлетворенных требований. Данные расходы суд признает необходимыми в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательства несения стороной данных расходов имеются в деле.

При этом, в части требований истца о возложении обязанности на ответчика по принятию решения об изъятии удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что соответствующее постановление администрацией принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности изъять аварийное жилое помещение, взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость <адрес> общей площадью 59,5 кв.м. в размере 2 871 000 руб., стоимость 60\264 доли земельного участка в размере 1 500 000 руб., расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 595 000 руб., затраты, связанные с изъятием в размере 160 000 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный многоквартирного жилого дома в размере 486 000 руб., всего на общую сумму 5 612 000 руб., расходы на представителя в размере 25 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг по оценке в размере 10 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 63 284 рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.П. Бутырина